Huispedia
143 m2 wonen
352 m2 perceel
6 kamers
F

Breedelaan 18

143 m²
352 m²
6 kamers
F
1851 MD Heiloo
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 4.545/m²
Vraagprijs per m²
€ 548K – 624K
Huispedia Woningwaarde
167 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

36% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een super centrale en groene locatie in Heiloo staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, vrijstaande garage met vliering en een ruime tuin. Met 143 m² woonoppervlakte en volop bergruimte en een praktische indeling biedt deze woning verrassend veel ruimte voor een gezin. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en er een heerlijk thuis van te maken.
MEER ZIEN?
Via 'Download brochure' en 'Bekijk de unieke website’ kom je terecht in de online omgeving van deze woning. Hier kun je alle informatie, documenten en meer van de woning bekijken.
De woning ligt op een aantrekkelijke en centrale locatie in Heiloo. Het NS-station, diverse winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Heiloo zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is er eveneens genoeg te ontdekken: de bosrijke omgeving, de duinen en het strand zijn goed per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn Alkmaar en omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kastruimte en toegang tot het toilet.
Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de gang is tevens de kelder bereikbaar, een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraad en opslag.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken, die dankzij de extra oppervlakte uitstekend geschikt is als wasruimte, voorraadruimte of praktische achter entree. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.
Rondom de woning ligt een royale tuin met volop ruimte voor verschillende zitplekken en groen. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage met aangrenzende berging. De garage en berging vormen samen circa 27 m² externe bergruimte.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Op deze verdieping bevinden zich vier goed bruikbare slaapkamers, waarvan meerdere kamers beschikken over vaste kastruimte. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop en een vijfde slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige bergruimte achter de schuine dakvlakken is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerverdieping.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1956;
• Woonoppervlakte 143 m²;
• Inhoud 509 m³;
• Perceeloppervlakte 352 m²;
• Energielabel F;
• Maar liefst vijf slaapkamers en zes mogelijk;
• Kelder aanwezig;
• Balkon op de eerste verdieping op het westen;
• Veel vaste kast en bergruimte;
• Vrijstaande garage voorzien van vliering en aangrenzende berging;
• Fijne en zonnige achtertuin op het westen;
• Gelegen nabij station, winkels en overige voorzieningen;
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
• Let op: As is, where is clausule van toepassing;
In de koopovereenkomst wordt een 'As is, where is'-clausule opgenomen. Dit houdt in dat koper de woning aanvaardt in de huidige bouwkundige, juridische, technische, milieukundige en feitelijke staat. Koper heeft de gelegenheid gehad zich hierover voldoende te informeren en te laten adviseren;
• Aanvaarding kan op korte termijn.
Interesse in deze woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 548.000 - 624.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1956
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2004

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
143 m2
Perceeloppervlakte
352 m2
Inhoud
509 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
167 m2
Balkon / terras
2 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Slecht
Buiten
Slecht

Kadastrale gegevens

HEILOO D 785
Oppervlakte
352 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 650.000
  2. 03-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 548.000 – 624.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.084/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kennemerstr. 221-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Commandeurs. 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Breedelaan 73 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 649.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15930
€
Hypotheeksom € 584000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 564,-
Rioolheffing · bewoners € 228,-
Afvalheffing · bewoners € 353,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 227,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.775,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 644.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Breedelaan 18

De WOZ-waarde van Breedelaan 18 is 644.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 49.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Breedelaan en 10.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Breedelaan 18. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stationsomgeving: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stationsomgeving ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.2 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Heiloo 0.53 km · Treinstation
  • Alkmaar 5.85 km · Treinstation
  • Castricum 7.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 500 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 500 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Breedelaan 18 in Heiloo ligt tussen de 548.000 en 624.000 euro. Deze waarde is 2.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Breedelaan. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Breedelaan 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.