Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
44 m2 wonen
2 kamers
A

Van Aostastraat 1-B 1851 JB Heiloo

44 m²
wonen
2
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2021
Bouwjaar
€ 315.000 – 343.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.273/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 106 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 7.273) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 6.579/m²)
  • Gewilde buurt
    53% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
In een kleinschalig appartementencomplex “Zanderhoek” vindt u dit fijne twee-kamer appartement. Gelegen op de begane grond met grote ramen richting het zuiden profiteert u hier van veel natuurlijk licht.

De woning is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A, waardoor u kunt genieten van een energiezuinige woning die tevens op een toplocatie zit nabij Winkelcentrum 't Loo, diverse horecagelegenheden en IJssalon Di Fiorentina. Indien u op zoek bent naar de rust vindt u op loopafstand het Heilooërbos en ligt het strand van Egmond Aan Zee op 20 minuten fietsen.

Indeling:
De woning kunt u betreden op twee manieren, de ingang via de centrale hal of de ingang aan de voorkant van de woning. Bij binnenkomst merkt u gelijk dat er een grote hoeveelheid natuurlijk licht de woning binnenkomt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruim opgestelde woonkamer met moderne keuken. In de woonkamer is de eerste airco te vinden, welke de woning zowel verkoelt als verwarmd. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, inbouw-combimagnetron en inductiekookplaat.

In de hal bevinden zich de badkamer en wasruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wasbak met spiegelkast en toilet. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. In de wasruimte zijn alle aansluitingen en afvoeren afwezig voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger. Daarnaast is er ook nog ruimte voor het opbergen van spullen.

De zelf-ingebouwde tussenwand om de woonkamer van de slaapkamer af te scheiden is geplaatst in combinatie met een schuifdeur, om zo veel mogelijk praktische ruimte in de hal te kunnen gebruiken. Hierdoor is er een aparte slaapkamer gecreëerd waar een kledingkast en tweepersoonsbed in kan. In deze ruimte bevindt zich de tweede airco-unit.

Door de deur naar de centrale hal te nemen komt u direct uit bij de externe berging van 5m2 waar voldoende bergruimte is en ook de fietsen opgeslagen kunnen worden. In de centrale hal bevindt zich ook de technische ruimte van de woning. Naast de gedeelde voordeur hangen de brievenbussen met aangesloten intercom deurbel.

- Energiezuinige, gasloze woning met energielabel A. Warmtepomp aanwezig
- Gelegen in het hart van Heiloo vlak bij alle voorzieningen
- Voldoende parkeergelegenheid op het naastgelegen parkeerterrein
- NS Station Heiloo op 5 minuten fietsen, snelweg A9 op 5 minuten rijden
- Ideale woning voor wie een onderhoudsarme woning wenst welke recentelijk is opgeleverd (2021)
- Vereniging van Eigenaars, servicekosten bedragen €115 per maand

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 315.000 - 343.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
elektrische verwarming, warmtepomp
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
44 m2
Inhoud
161 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 115 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Van Aostastraat 1-B eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 320.000
27-07-2026 · Makelaarsland
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 315.000 – 343.000
Woningwaarde
€ 320.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+5.79%
Markt afgelopen jaar

+6% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 330.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Van Aostastraat 1-D
Verkocht dec 2024
Van Aostast. 1-D
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
Raadhuisweg 10
Verkocht jan 2026
Raadhuisweg 10
Vraagprijs € 400.000
Winnend bod
Raadhuisweg 11-E
Verkocht mei 2025
Raadhuisweg 11-E
Vraagprijs € 439.500
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10830
€
Hypotheeksom € 329000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 270,-
Rioolheffing · bewoners € 228,-
Afvalheffing · bewoners € 219,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 89,-
Totaal per jaar € 1.050,-
Geschatte belasting € 87 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 308.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Aostastraat 1-B

De WOZ-waarde van Van Aostastraat 1-B is 308.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 38.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Aostastraat en 6.4% lager dan de realistische woningwaarde van Van Aostastraat 1-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 115,- /mnd
Kosten € 115 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Heiloo-Midden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
82 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.26 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • Heiloo 1.37 km · Treinstation
  • Alkmaar 4.92 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 7.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 676.720
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.5%
  • Gezinnen met kinderen 33%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Aostastraat 1-B in Heiloo ligt tussen de 315.000 en 343.000 euro. Deze waarde is 31.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Aostastraat. Met een vraagprijs van € 320.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Aostastraat 1-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.