Sleeweg 1

In de kop van Noord-Limburg, in de plaats Heijen, landelijk gelegen en met het Nationaal Park De Maasduinen natuurgebied als achtertuin, waar je heerlijk kunt paardrijden, wandelen, fietsen enz., staat deze royale en degelijke langgevelboerderij met 2 schuren en een perceel van 1,2 hectare. Dit is de ideale locatie voor de combinatie van wonen en werken of wonen met hobby, zoals het houden van paarden. Het bestemmingsplan geeft nog meer mogelijkheden, zoals een minicamping enz. En met een extra investering is het ook mogelijk om er een extra bouwkavel bij te krijgen. Zodat er bv ook met meerdere gezinnen gewoond kan worden.
De huidige eigenaren zijn begonnen met het herinrichten en ontwikkelen van het buitenterrein. Zij hebben o.a. een (geluids)wal aangelegd, weides gemaakt en beplanting/wadi’s aangelegd. Binnen zijn zij voornamelijk cosmetisch aan de slag gegaan. Echter hebben zij gaandeweg andere interesses gekregen, waardoor zij andere keuzes hebben gemaakt.
Het is mogelijk om extra weidegrond aan de achterzijde bij te kopen tot een max van 1 hectare, waardoor het totale perceel op ruim 2,2 hectare uit zou komen. Gemeente heeft aangegeven dat er ook een mogelijkheid bestaat om er een aantal recreatieobjecten te bouwen.
Naast het perceel is een apart stuk weidegrond van circa 5000 m2 met eenvoudige houten schuur te koop. Gemeente heeft aangegeven indien men bereid is om zowel deze schuur als de schuren op te verkopen perceel te laten saneren er een extra bouwkavel zou kunnen ontstaan. Waar op een extra woning zou gebouwd kunnen worden. Natuurlijk moet men dan wel aan de regelgeving van de gemeente Gennep voldoen.
De locatie:
Heijen (deze woonboerderij) staat centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Zo zijn supermarkten op circa 5 km afstand en uitvalswegen/oprit snelweg A77/A57 richting Boxmeer/Venlo/Nijmegen en Düsseldorf/Keulen. Vliegveld Düsseldorf/Weeze is allemaal kortbij. Qua recreatie zit je hier ook perfect; de rivier de Maas met zijn plassen, Paesplas, Leukermeer/Reindersmeer zijn dichtbij en in het natuurgebied De Maasduinen kun je heerlijk struinen in de bossen en de heide, paardrijden, mountainbiken enz.
Deze degelijke langgevelboerderij is in 1982 grotendeels verbouwd, waarbij gedeeltelijk spouwisolatie, isolatieglas en plafondisolatie is aangebracht.
Indeling
Onderverdieping:
provisiekelder
Begane grond:
royale entree/hal met garderobenis, aan de linkerzijde is er een ruime slaapkamer, vervolgens is er de aparte ruime eetkeuken. Deze heeft diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkeuken kom je in de ruime woonkamer met veel ramen, waardoor je een levendig uitzicht hebt. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel (2023). Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, een extra stortbak met keukenkastjes, apart toilet, cv-/bergruimte en een badkamer met douche en een wastafel. De grote, ruime achteringang wordt nu gebruikt als entree en slaapplaats voor de honden, maar zou prima ingezet kunnen worden als kantoor of praktijk aan huis. Deze ruimte heeft een buitendeur naar de overkapping en de tuin. Vanuit de kantoorruimte is er doorgang naar de grote bergruimte, welke nu dienstdoet als inpandige werkplaats en de aparte inpandige dubbele garage.
Eerste verdieping:
via de vaste trap vanuit de ruime entree kom je op de overloop. In totaal zijn hier 5 slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte. Twee slaapkamers en de multifunctionele ruimte hebben allen een dakkapel. Eén slaapkamer heeft een dakraam en drie slaapkamers hebben inbouwkasten. De tweede badkamer heeft een dubbele wastafel, toilet, douche en een ligbad. De zeer ruime multifunctionele ruimte kan ook gebruikt worden als slaapkamer of verbouwd worden naar twee slaapkamers. Wanneer je nog steeds kamers tekortkomt, is er nog de grote zolder boven de garage die je verder zou kunnen ontwikkelen. Deze zolder is via de garage met een vaste trap en inpandig te bereiken.
Buiten:
Parkeren: aan de voorzijde van de boerderij is een verhard terrein (grind), wat ruimte geeft voor meerdere auto’s. Er is ook parkeergelegenheid aan de zijkant van het perceel.
Toegang tot de weides is er op 3 plaatsen: aan de voorzijde via fietspad/N-weg aan de Diekendaal (naast de wal), via de oprit en langs de Sleeweg. Hierbij is er ook toegang voor grotere landbouwmachines.
Tuin:
aan de voorzijde een boomgaard met fruitbomen, notenbomen en moestuin. Dit is allemaal voorzien van een beregeningsinstallatie.
Er zijn aparte (water)bronnen en 2 pompen. Eén is voor de tuin/moestuin en de andere is voor het water voor de stal.
Weiland:
is momenteel als een “Paddock Paradise” verdeeld in 3 weides met een recreatieveld. Er zijn meerdere paardenheuvels en 2 wadi’s (regenwaterafvoer op aangesloten en eventueel aan te vullen in de zomer met waterpomp). De tweede wadi is een soort overloop voor de paarden.
In de looppaden naar de weilanden toe zijn er hooipunten en borstel-/schuurpunten voor de paarden.
Berging:
is aan de voorzijde van de woning.
Overkapping:
is aan de buitenmuur van de berging en garage.
Schuur/stal:
is in tweeën gedeeld. Het eerste gedeelte is ingedeeld voor het houden van paarden in de vorm van een inloopstal van ruim 140 m². In totaal worden er nu 2 paarden en 2 pony’s gehouden. Naast de inloopstal is er buiten een wasplaats voor de paarden, ruimte voor de zadels, opslag voor het voer, hooi e.d. en er is een lounge-/zitruimte waarbij je zicht hebt op de stal en achtertuin. Het tweede gedeelte wordt gebruikt als opslag/stalling voor trailer, tractor, aanhangers, bouwmaterialen e.d. en kun je vanaf de Sleeweg bereiken middels een grote roldeur. Via de stal is er een doorloop naar de weide. Buiten de stal is er een longeer-/loswerkbak van 15 x 15 m¹ en een rijbaan van 20 x 40 m¹.
Schuur:
wordt gebruikt als opslag-/stallingsruimte en als werk-/hobbyruimte.
Bijzonderheden
Op het perceel rust een zgn. agrarische bestemming. Via onder andere de Rabobank is woonhuisfinanciering mogelijk; vraag naar de mogelijkheden. Gemeente heeft aangegeven in principe mee te willen werken om er woonbestemming op te realiseren. Natuurlijk moet men dan wel aan de regelgeving van de gemeente Gennep voldoen.
Omgeving
De woonboerderij is gelegen binnen de uitlopers van Nationaal Park De Maasduinen. Een omvangrijk bos- en heidegebied, gelegen ten oosten van de Provincialeweg (N271) tussen Gennep en Arcen/Venlo. De locatie ligt in het open gebied tussen twee recreatieparken. De plaats Gennep ligt binnen een afstand van circa 5 km. De stad Nijmegen ligt op circa 25 km. Verder een ideale locatie om te genieten van het uiterwaardengebied langs rivier de Maas.
Uniek object voor de combinatie wonen en werken of wonen met hobby, zoals paardenhouderij. Eventueel wellicht met een vorm van recreatie. Hiervoor adviseren wij echter contact op te nemen met de gemeente Gennep.
Werkzaamheden welke zijn uitgevoerd:
Houtkachel vervangen, Barabas 8 kW blijft achter.
Cv-(hybride)ketel Intergas CW5 vervangen in 2022.
Gang tussen woning en voormalige stal behandeld (laten behandelen) door Lektech.
Keuken: vaatwasser vervangen, combimagnetron, keramische kookplaat, oven en afzuigkap.
Geluidswal laten aanleggen en de begroeiing slaat nu aan, waardoor je uiteindelijk nog meer privé zit.
Oprit aan de voorzijde met grind, parkeerplaats voor meerdere auto’s, waardoor er meerdere manieren zijn om bij de weides te komen. Op 3 manieren kan het ontsloten worden: voorzijde en zijkant (5 meter breed).
Schilderwerk buiten de afgelopen jaren aangepakt, van beits naar verf.