Poststraat 6
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze karaktervolle halfvrijstaande woonboerderij biedt maar liefst ca. 206 m² woonoppervlakte, een perceel van ca. 1.350 m² én een indrukwekkende garage/hobbyruimte van circa 149 m². Ideaal voor doorstromers die groter willen wonen, jonge gezinnen die ruimte zoeken of ondernemers die werk en privé willen combineren.
Landelijk gelegen aan een verkeersluwe binnenweg in het buitengebied tussen Heeswijk-Dinther en Veghel, met vrij uitzicht over omliggende landerijen. Tegelijkertijd bevinden centrum, scholen, sportvoorzieningen en de A50 zich op korte afstand.
Indeling begane grond – comfortabel en veelzijdig
Entree
De hal is momenteel ingericht als praktische werkruimte — geheel passend bij de Brabantse gewoonte om achterom binnen te komen. Vanuit hier bereikt u alle vertrekken op de begane grond.
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer geniet van veel daglicht dankzij diverse raampartijen en is voorzien van een houten parketvloer en houtkachel. De voormalige opkamer is nu direct toegankelijk vanuit de woonkamer en vormt een prachtige extra ruimte — perfect als thuiskantoor, speelkamer of tv-kamer.
Onder de opkamer bevindt zich een ruime kelder, ideaal als provisieruimte of wijnopslag.
Woonkeuken
De landelijke woonkeuken vormt het hart van het huis. Het grote raam aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht over de tuin en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De karakteristieke schouw met kookgedeelte geeft de ruimte extra sfeer.
Vanuit de keuken is er toegang tot:
De kelder (ca. 10 m²)
Een praktische bergkast
De bijkeuken
Bijkeuken en berging
De bijkeuken vormt de verbindende schakel naar de slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De separate berging met c.v.-installatie en wasruimte is buitenom bereikbaar via de ruime overkapping.
Slaap- en badkamer
De slaapkamer op de begane grond ligt aan de voorzijde en beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een stoomdouchecabine en dubbel wastafelmeubel.
Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig en aantrekkelijk voor nu én later.
Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een multifunctionele open ruimte en een toiletruimte met wasgelegenheid.
De grootste slaapkamer beschikt over twee raamkozijnen in de zijgevel.
De overige slaapkamers zijn voorzien van dakramen.
De centrale open ruimte kan dienen als speelruimte, werkplek of eenvoudig worden afgesloten voor een extra slaapkamer.
Bergzolder
De bergzolder is verdeeld in twee delen en bereikbaar via een vlizotrap vanaf zowel de overloop als de multifunctionele ruimte. Ideaal voor extra opslag.
Buiten – vrijheid en mogelijkheden
Garage / Hobbyruimte (ca. 149 m²)
Een absolute meerwaarde van dit object is de royale garage/hobbyruimte van bijna 16 meter lang en 6 meter breed.
Voorzien van:
Elektrische sectionaaldeur van maar liefst 3 x 3 meter
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-04-2026 · Leenders MakelaardijVerkocht geboden€ 769.000
-
23-02-2026 · Leenders MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Rodenburgse. 8 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 775.000Winnend bod
-
Kleine Bosw. 3 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 1.050.000Winnend bod
-
Heilige Sto. 25 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 785.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 709.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Poststraat 6 is 709.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 49.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poststraat en 1% lager dan de realistische woningwaarde van Poststraat 6.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 1.09 km · 4 min. fietsen
- Snelweg afrit 2.49 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 2.13 km · 8 min. fietsen
- Basisonderwijs 2.29 km · 8 min. fietsen
- Oss West 12.05 km · Treinstation
- Oss 13.1 km · Treinstation
- Rosmalen 16.76 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Poststraat 6 in Heeswijk-Dinther ligt tussen de 674.000 en 762.000 euro. Deze waarde is 8.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Poststraat. Met een vraagprijs van € 769.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Poststraat 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.