Wilhelminastraat 10 5473 EH Heeswijk-Dinther

OMSCHRIJVING

LET OP: TOTALE WOONOPPERVLAKTE (110 M2) IS EXCLUSIEF OPPERVLAKTE VAN DE SLAAPKAMER OP DE 2E VERDIEPING (12 M2) EN HET TUINHUIS
(24 M2) !

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze ruime uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met twee slaapkamers op de eerste verdieping, één slaapkamer met extra logeerbed op de tweede verdieping en één slaapkamer in het tuinhuis.

Een ideaal gezinshuis waar ruimte, comfort en woonplezier perfect samenkomen.

De woning beschikt over een open indeling. Hierdoor vloeien ruimtes zoals de eethoek, keuken en woonkamer in elkaar over tot één grote multifunctionele leefruimte. De keuken biedt volop werk- en bergruimte, het eiland en de koffiecorner vormen fijne plekken voor dagelijks gebruik en gezellige momenten.

De volledig gerenoveerde ruime badkamer zorgt voor veel comfort.

Buiten in de achtertuin vindt u een tuinhuis die gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, gastenverblijf, thuiswerkplek, atelier of hobbykamer.
Het tuinhuis beschikt over een eigen toilet en pantry. De verzorgde tuin is ingericht met moderne onderhoudsvriendelijke elementen waar u in alle rust kunt ontspannen.

De ligging in een gezellige populaire Oranje woonwijk maakt het plaatje compleet: winkels, scholen, huisarts- en tandartspraktijk, kerken, speelvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
Kortom: een ruime, comfortabele, instapklare en veelzijdige woning op een fijne locatie - een huis waar u zich direct thuis zult voelen.
Deze woning is geen standaard huis, maar een plek waar je direct kunt zien dat er met zorg en liefde is gewoond. De combinatie van ruimte, licht en comfort maakt het tot een heerlijk thuis voor wie op zoek is naar een gezellige gezinswoning op een ideale locatie.

RENOVATIE & NIEUWBOUW

De in 1964 gebouwde hoekwoning is door de vorige eigenaar volledig gestript en gemoderniseerd. Begane grondvloer vervangen door een nieuw geïsoleerde vloer met vloerverwarming. Alle spouwmuren zijn na geïsoleerd en tevens is het houten dakbeschot aan de binnenzijde voorzien van isolatie. De houten kozijnen op de begane grond zijn vervangen en voorzien van HR-isolatieglas. Er is een moderne keuken geplaatst. In de woning zijn nieuwe installaties (centrale verwarming, gas, elektra, riolering en water) aangebracht. Bovenstaande renovatie is afgerond in 2018.

Huidige eigenaar heeft de woning in 2018 gekocht en aan de achterzijde volledig uitgebouwd. Deze uitbouw is gebruikt voor het vergroten van de woonkamer en het creëren van een toilet en achteringang. Materialen uitbouw:
- Een betonvloer met isolatie en vloerverwarming.
- Geïsoleerde houtskelet wanden met Douglas gevel bekleding.
- Dak bestaat uit een houten balklaag met geïsoleerde dakplaten en EPDM dakbedekking.
Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen door nieuwe houten kozijnen met HR-isolatieglas. Bestaande keuken is uitgebreid met een eiland en koffiecorner.

De badkamer is volledig gestript en opnieuw ingericht, het toilet is verplaatst naar de gang, ook is er een aparte plek voor de wasmachine en wasdroger gecreëerd. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. Deze verbouwing was klaar in 2022.

Aansluitend is het nieuwe tuinhuis gebouwd. Op de plek van de voormalige garage. Hierna is er een veranda, overdekte fietsenstalling en berging geplaatst. Tenslotte is de voortuin, zijtuin en achtertuin volledig gestript en opnieuw ingericht. Genoemde werkzaamheden zijn in 2025 afgerond.

Hiermee is de woning stapsgewijs volledig gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt.

INDELING WONING

BEGANE GROND
U komt binnen in een fraaie hal met garderobe, meterkast en trapopgang. De elektrische groepenkast beschikt over negen groepen, twee aardlek schakelaars en een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. De gas- en glasvezelaansluiting bevinden zich tevens in de meterkast.
Direct achter de voordeur ligt een put met de wateraansluiting.

Vanuit de entreehal stapt u de gezellige leefruimte binnen. De leefruimte is flexibel in te richten naar uw smaak.
Er is gekozen om aan de voorzijde een knus leeshoekje te creëren. De eethoek is centraal in de leefruimte geplaatst. Tijdens tafelen kunt u genieten van een vrij uitzicht naar de voor- en achtertuin. Afwerking entree hal en eethoek:
- Keramisch vloertegels. Voorzien van vloerverwarming.
- Stukwerk wanden. Gesausd. Eén wand is voorzien van natuursteen strips en fotobehang.
- Gipsplafond met stukwerk. Gesausd.

De moderne woonkeuken maakt deel uit van de leefruimte en beschikt over alle benodigde apparatuur. Inclusief een ruime provisiekast in de kelder. Een eiland, koffiecorner en grote eethoek biedt de mogelijkheid om zowel interactief met elkaar te koken als snel een maaltijd te nuttigen.
Dankzij een groot raamkozijn boven de spoelbak komt er veel zonlicht binnen en heeft u uitzicht op de zijtuin. Afwerking keuken:
- Keramische vloertegels. Voorzien van vloerverwarming.
- Stukwerk wanden. Gesausd.
- Gipsplafond met stukwerk. Gesausd.
- Keuken met veel opbergruimte (kasten en laden) voorzien van houten fineer blad.
- Gaskooktoestel 4 pits met afzuigkap, combi magnetron - oven, spoelbak met thermostatische kraan, vaatwasser.
Koelkast en diepvries zijn weggewerkt in twee inbouwkasten.
- Eikenhouten eiland en koffiecorner met keramisch blad. De bar van het kookeiland is gemaakt van hoogglans wit plaatmateriaal.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Grenst direct aan de een riante overkapping. Door de open schuifdeur wordt deze buitenruimte een verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, de schuifdeur aan de achterzijde en de lichtstraat in het dak van de uitbouw geniet u van veel natuurlijk lichtinval. Afwerking woonkamer:
- Keramisch vloertegels. Voorzien van vloerverwarming.
- Stukwerk wanden. Gesausd.
- Gipsplafond met stukwerk. Gesausd. Het dak van de uitbouw is voorzien van een lichtstraat.

Aan de achterzijde van de uitbouw is een hal met achteringang gesitueerd. Met garderobe en apart toilet. Afwerking hal en toilet:
- Keramische vloertegels. Voorzien van vloerverwarming.
- Stukwerk wanden. Gesausd.
- Tegelwerk in wanden toilet. Keramisch.
- Gipsplafond met stukwerk. Gesausd.
- Wastafelmeubel met één grote lade. Voorzien van thermostaatkraan.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer, apart toilet en een opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger.
Een bestaande slaapkamer is omgebouwd tot hal naar tweede verdieping inclusief kleding en linnenkast. De (hoofd)slaapkamer heeft een erker die zorgt voor meer leefruimte, een ruimtelijk effect en extra lichtinval. In de andere slaapkamer is een groot raamkozijn met een breedte van 2,6 m1 aangebracht. Afwerking hal en slaapkamers:
- Laminaat vloer.
- Stukwerk wanden. Gesausd
- Gipsplafond met stukwerk. Gesausd.
Afwerking badkamer en toilet:
- Keramische vloertegels. Voorzien van vloerverwarming.
- Tegelwerk wanden. Keramisch.
- Wanden van toilet en opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger bestaan (deels) uit multiplex.
- Gipsplafond met stukwerk. Gesausd.
- Regendouche met handdouche. Voorzien van thermostaatkraan. Vaste glazen douchewand met draaibaar deel.
- Wastafelmeubel met twee wastafels en vier laden. Tevens voorzien van thermostaatkranen.
- Designradiator voor het drogen van handdoeken.
- Zwevend toilet.
- Mechanisch afzuigventilatie systeem.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de slaapkamer op de tweede verdieping. De zolderverdieping is gesplitst in twee ruimten, te weten een werkplek met extra logeerbed en volwaardige slaapkamer. Twee dakramen, voorzien van dubbel glas, zorgen voor meer dan voldoende daglicht. Kastwanden onder het schuine dak bieden veel opbergruimte. Afwerking slaapkamer:
- Laminaat vloer.
- Stukwerk wanden. Voorzien van sauswerk.
- MDF vaste meubels. Geschilderd.
- Plafondplaten, afgewerkt.
- CV ketel in kast. Merk Nefit type, HR-toestel type Proline NxT HRC 30/CW5. Bouwjaar 2018. Voorziet tevens badkamer, toilet begane grond
toilet eerste verdieping en keuken van warm water.

TUINHUIS
Nieuwbouw opgebouwd uit geïsoleerde vloer-, wand- en dakplaten. Gevels zijn bekleed met Douglas planken. Het dak is afgewerkt met EPDM dakbedekking. Alle houten kozijnen zijn voorzien van HR-isolatieglas en bieden veel daglicht. Het tuinhuis is zelfvoorzienend en beschikt over een eigen toilet en pantry. De overige ruimte is vrij in deelbaar. Nu multifunctioneel ingericht met aan de ene zijde een werk- en slaapplek en aan de andere zijde een woonkamer om te chillen. Afwerking tuinhuis:
- Laminaat vloer.
- PVC wand bekleding.
- Afgewerkt systeemplafond.
- Pantry met spoelbak en koudwaterkraan. Inclusief onderkasten met vier laden en koelkast.
- Zwevend toilet. Inclusief fonteintje met koudwaterkraan.
- Vast twee persoons bed met kast.
- De ruimte wordt verwarmd door een elektrische sfeerhaard en kachel.

TUIN
De voortuin met eigen inrit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, de geheel omsloten achtertuin biedt veel privacy.

Een aanwinst voor de woning vormt de veranda van maar liefst 7 m1 breed en 4 m1 diep. De houten panelen aan de onderzijde van het dak fungeren als zonwering en zijn uitneembaar. Hierdoor is extra tuinkamer ontstaan die meerdere seizoenen kan worden gebruikt.
De patio is een besloten plek voor ervaren van het open buitenleven. Beide ruimten kunnen naar uw wens worden ingericht. Zo is er meer dan voldoende plek om buiten te eten (barbecueën) of te ontspannen in een comfortabele zithoek. Kinderen kunnen spelen op het kunstgras.

Aan de achterzijde van de tuin is een apart zitje gemaakt. Dit zitje wordt thans gebruikt voor het stoken van een gezellig vuurtje.
Hier bevindt zich ook de ruimte overdekte berging die in het verlengde van het tuinhuis, doch uit het zicht van de tuin, is gebouwd. Aan de voorzijde van het tuinhuis is een overdekte fietsenstalling geplaatst, in de stijl van de veranda zodat alle bouwwerken bij elkaar passen.

Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een buitenkraantje (onder de veranda) aanwezig. De tuin is aangelegd met kwalitatief hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen. Afwerking tuin:
- Grote prefab betonplaten geven de tuin een stoere industriële look.
Aan de voorzijde is een semi verharding toegepast met natuursteen split.
- De luifel boven de voordeur biedt de bezoeker beschutting en vormt met de Douglas houten balken een fraai geheel.
- Kunstgras op diverse plekken.
- Verhoogde plantenborders in voor- en achtertuin, voorzien van attractief groen.
- Houten veranda en overdekte fietsenstalling met bronzen honingraad semi-transparante golfplaten.

Is uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder