Monseigneur van Oorschotstraat 25 5473 AX Heeswijk-Dinther

Welkom bij deze ruime en karakteristieke woning (type woonboerderij, appartemensrecht), welke is gelegen op een verrassend rustige plek nabij het centrum van Heeswijk-Dinther.
De boerderij met het originele bouwjaar 1947 is eind zeventiger jaren gesplitst in nr 25 en 27.
En vervolgens is in 2021 nr. 25 verdeeld in drie wooneenheden, waarvan nu deze fraaie woonruimte aan Mgr. van Oorschotstraat 25 te koop is.
Dit deel van een woonboerderij heeft een fijne privacy-biedende geheel omsloten tuin en twee parkeerplaatsen aan de voorzijde.
Op de begane grond heb je de beschikking over een zeer ruime woonkeuken, woonkamer en praktische bijkeuken.
Op de eerste en tweede verdieping zijn er 4 slaapkamers, een complete en moderne badkamer, een hobbyruimte en veel bergruimte,

Deze karakteristieke woonboerderij ligt op een uitstekende locatie in Heeswijk-Dinther.
Je fietst of wandelt zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen.
Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen, basisscholen én de Heeswijkse bossen.
Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel.

Gebruiksoppervlakte wonen: 188m²
Externe bergruimte: 6m²

INDELING woning
Begane grond
Je komt binnen in de entree/hal met toiletruimte.
Wat meteen opvalt is de fraaie mozaïekvloer, deze is doorgelegd in het eerste gedeelte van de woonkeuken.
Hier bevindt zich ook een rookkanaal, dus het plaatsen van een kachel behoort tot de mogelijkheden.
De openslaande tuindeuren in de keuken laten een zee van daglicht binnen.
De keukenopstelling bestaat uit een keukenblok, apparatenwand en een spoeleiland, beiden hebben een betonnen werkblad met contrasterende houtafwerking wat zorgt voor een industriële maar toch warme uitstraling.
De twee vaste kasten zijn in dezelfde contrasterende houtafwerking uitgevoerd en vormen zo een mooi geheel met de keukenopstelling.
De volgende apparatuur is geplaatst:

• 5 pits gaskookplaat
• afzuigkap
• oven
• vaatwasser
• dubbele spoelbak met kraan

De meterkast bevindt zich in de keuken, deze is in 2021 geheel vernieuwd.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, 2022), ook is hier een tweede, eenvoudig, keukenblok geplaatst. Praktisch voor o.a. het opvouwen van wasgoed e.d.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de boerderij en ook hier zorgen meerdere raampartijen voor een prettige lichtinval. In de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping. Ook bevindt zich hier een luik naar een proviandkelder.

Afwerking:
De vloer en het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld.
In de woonkamer ligt tapijt en in de keuken en bijkeuken ligt een gecoate marmoleum vloer; Deze is, voorzien van vloerverwarming.
Alle plafonds zijn gestuukt en in de keuken en bijkeuken zijn inbouwspots aangebracht.

Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met aansluitend drie slaapkamers en de moderne badkamer.

Afwerking:
Op de overloop en op drie slaapkamers ligt tapijt, in de vierde slaapkamer ligt een laminaatvloer.
De wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van strak stucwerk, schrootjes en balkjes.
Op meerderde plaatsen zijn de plafonds voorzien van inbouwspots.
De geheel betegelde badkamer is in 2022 gerenoveerd en afgewerkt met het volgende sanitair:

• ligbad met handdouche
• inloopdouche met thermostaatkraan
• lademeubel met wastafel en spiegel met verlichting
• toilet met ingebouwd reservoir

De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en het raam zorgt voor ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt naar de ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een hobby-/slaapkamer en een grote bergruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen welke je niet dagelijks nodig hebt.
Twee dakramen zorgen op de hobby-/slaapkamer voor volop daglicht.

Afwerking:
De wanden zijn afgetimmerd met panelen en de kapschuinte is afgewerkt met dakplaten.

TUIN, BERGING en PARKEERPLAATSEN
De tuin is te bereiken middels tuindeuren vanuit de keuken en heeft een poort vanaf de voorzijde ter hoogte van de parkeerplaatsen.
De tuin is grotendeels voorzien van gebakken sierbestrating met een groene afscheiding en heeft zodoende veel privacy.
Op het perceel staat een houten berging, deze heeft ook een loopdeur naar de openbare weg.

VVE
Vereniging van eigenaars Antoon Coolenstraat 13 en 15 en Monseigneur van Oorschotstraat 25 en 27 te Heeswijk-Dinther.
De vereniging van eigenaars is opgericht om de verdeling van de vier woningen en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken te kunnen regelen. Alsmede het verzekeren van de opstal.

Servicekosten per maand: € 138,-
Waarin begrepen:
- reservering onderhoud
- opstalverzekering
- bankkosten

Wat kun je verwachten:
- Woonoppervlakte van maar liefst 188m²!
- Centrale en rustige ligging
- Zeer ruime en sfeervolle leefkeuken
- 2 parkeerplaatsen
- Energielabel C
- Vernieuwde badkamer 2022
- Woonruimte met zeer veel karakter
- Gunstige ligging t.o.v. van de N279, A50 en A2 en steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven

Toon meer Toon minder