Achterweg 33, Herwijnen
347 m²
1674 m² perceel
8 kamers
€ 970.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Waalbandijk 110 4063 CD Heesselt
€ 895.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 890.000 -
930.000
Wonen
191 m2
Perceel
5.582 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijstaande, volledig gerenoveerde dijkwoning aan beschermd natuurgebied (Natura 2000), met kantoren/praktijkruimtes en de mogelijkheid om paarden aan huis te houden.
Op het mooiste stukje van de Waalbandijk, direct aan de Heesseltsche Uiterwaarden, staat dit sfeervol gemoderniseerde jaren 30 dijkhuis. De woning grenst direct aan een beschermd natuurgebied en staat op maar liefst 5580 m2 grond, met veel bomen waaronder fruitbomen (appels & peren), en biedt volop mogelijkheden tot het houden van paarden en het werken aan huis.
De woning ligt op korte afstand van de A2 en A15. Vrijwel alle grote steden zijn binnen 30-60 minuten te bereiken.
Bouwjaar: 1933
Volledig gerenoveerd: 2009
Energielabel: A
Zonnepanelen: 30
Volledig geïsoleerd: JA
Airconditioning: JA
Vloerverwarming: JA
Glasvezel: JA
Onderhoud: goed, heeft alleen schilderwerk nodig
Woonoppervlakte woonhuis: 152 m2
Woonoppervlakte bijgebouwen: 39 m2
Aanvaarding: in overleg
RUST EN NATUUR
Deze instapklare vrijstaande jaren 30 dijkwoning ligt in een klein buurtschapje in het buitengebied van het pittoreske Betuwse dorp Heesselt. In en om de woning geniet je van volop privacy en ruimte dankzij de 191 m2 woonruimte, meerdere bijgebouwen, paardenstallen en een perceel van maar liefst 5580 m2.
Je kunt je elektrische auto opladen aan een van de twee laadpalen bij het huis. De elektriciteit komt van je eigen zonnepanelen.
Enkele bomen die je in de uitgestrekte tuin zult aantreffen: knotwilgen, berken, eikenbomen, esdoorns en populieren. De 7 hoogstam fruitbomen geven prachtige bloesems. In de nazomer kun je je eigen appels en peren plukken, om er bijvoorbeeld vers sap van te laten persen.
De woning biedt aan de voorkant vrij uitzicht op de dijk en aan de achterkant over de weilanden en boomgaarden. De paardenstal en weide liggen volledig vrij.
Je woont hier aan het mooiste en rustigste deel van de Heesseltsche Uiterwaarden, midden in het groen en met een directe opgang naar de uiterwaarden van de Waal. Tijdens je wandelingen langs de eindeloze struinroutes door je ‘achtertuin’ kun je zomaar oog in oog komen te staan met wilde Konikpaarden, ooievaars, bevers, vossen en reeën.
Ook biedt het Rivierengebied gewilde routes voor fietsliefhebbers.
Kortom: de ultieme plek voor natuurliefhebbers!
BEGANE GROND
De begane grond van de woning is ruim opgezet en bijzonder licht, met een hal, toilet en wasruimte. De woonkamer telt meerdere zithoeken en een prachtige serre met houtkachel en veranda waar je het hele jaar van de tuin kunt genieten.
Naast de woonkamer vind je een tijdloze keuken met uitzicht op de dijk en met een vrijstaand fornuis en diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomcombi-oven. Verder vind je hier een opkamer (nu in gebruik als bibliotheek) met daaronder de koele kelder met legplanken.
1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich de ruime overloop en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een flinke inloopkast met openslaand raam, waardoor deze ook te gebruiken is als babykamer.
De grote, moderne badkamer met ligbad en douche heeft dankzij de dakkapel volop licht en lucht.
WERKEN AAN HUIS
In de bijgebouwen bevinden zich twee gerenoveerde werk/praktijkruimtes met eigen opgang, waarvan er een recentelijk is verbouwd en beschikt over eigen sanitair. Hier zijn ook alle aansluitingen voor een keuken en douche aanwezig, plus uitbouwmogelijkheden, zodat je er eenvoudig een zelfstandig appartement of B&B van kunt maken.
Uiteraard zijn deze werkruimtes ook als extra slaapkamer te gebruiken. Erboven vind je nog een grote bergzolder.
BIJGEBOUWEN
Behalve de eerdergenoemde ruimtes zijn er op het perceel diverse bergingen en hobby- en klusschuren.
COMFORTABEL EN DUURZAAM
De woning heeft energielabel A en is van alle gemakken voorzien. Je woont hier buitengewoon comfortabel. Dankzij de vloerverwarming heb je nooit koude voeten, en de airconditioning in alle ruimtes houd je tijdens warme nachten lekker koel. Er zijn twee laadpunten voor elektrische auto’s en op het dak liggen maar liefst 30 zonnepanelen.
PAARDEN AAN HUIS
Deze woning is zeer geschikt voor paardenliefhebbers. Op het achterste gedeelte van het perceel staat een paardenstal met 6 ruime boxen, automatische waterbakken, geïsoleerde leidingen en stroom. De stal is momenteel in gebruik als inloopstal.
Ook is er een recent aangelegde gedraineerde paddock en zijn er voldoende uitloopmogelijkheden, zowel op verharde als onverharde ondergrond.
De weide achter de stallen heeft sloten rondom en bevat de juiste afmetingen voor het eventueel aanleggen van een rijbak. Op korte afstand vind je diverse rijverenigingen en maneges.
VOORZIENINGEN
In de omliggende dorpen zijn voldoende kinderopvangplekken en (zowel openbare als christelijke) basisscholen te vinden. Je boodschappen haal je in Waardenburg, Geldermalsen of Tiel (of je laat ze bezorgen).
Op 3 minuten lopen van de woning is een bushalte. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel. Voor een dagje shoppen zijn ook Utrecht en Den Bosch binnen handbereik.
(De Waalbandijk zal in het kader van de aanstaande dijkversterking worden verbeterd. Alle plannen zijn bekend en ter inzage. Er hoeft geen grond onteigend te worden voor deze woning. De dijkversterking heeft geen consequenties voor de woning en het perceel.)
DROOMPLEK
Samenvattend: dit heerlijke huis heeft een unieke ligging, is multifunctioneel en zeer geschikt voor dierenliefhebbers. Zo’n droomobject voor rustzoekers in het hart van Nederland komt zelden voorbij!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 890.000 - 930.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Mansardedak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2009
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 191 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 15 m2
- Perceeloppervlakte 5582 m2
- Inhoud 500 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Redelijk
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waalbandijk 110 in Heesselt
We kunnen er naast zitten voor Waalbandijk 110. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 5.582 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 890.000 -
930.000
+4.52%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 4.686/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waalbandijk 110 in Heesselt ligt tussen de 890.000 en 930.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 895.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waalbandijk 110.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Parallelweg 7
Geldermalsen
74%
218 m²
+27 m²
5400 m²
-182 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waalbandijk 110 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Betuwe
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente West Betuwe.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waalbandijk 110 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,40 km |
| Bushalte | 0,58 km |
| Centrum | 2,35 km |
| Snelweg afrit | 4,03 km |
| Supermarkt | 6,17 km |
| Kinderopvang | 2,40 km |
| Basisonderwijs | 2,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,46 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 582.687
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.08%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waalbandijk 110.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waalbandijk 110 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waalbandijk 110 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waalbandijk 110 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus