Broekhoek 47

In de groenrijke, ruim opgezette wijk Broekhoek bevindt zich aan de gelijknamige heerlijk rustig gelegen, lommerrijke woonstraat op nummer 47 deze mooie vrijstaande woning met garage, ruime oprit, carport en fijne achtertuin. Deze perfecte gezinswoning is in 1993 gerealiseerd, in 1999 deels uitgebouwd (achterzijde begane grond) en in al die jaren keurig onderhouden. De woonoppervlakte bedraagt zo’n 143m², terwijl de vrijstaande garage een oppervlakte heeft van 24m². Alles is daarbij gelegen op een perceel van 435m² eigen grond. De woning is onder andere ingericht met een ruime woonkamer met aansluitende tuin-/speelkamer, een gesloten (leef)keuken, een praktische bijkeuken, drie prima formaat slaapkamers en een nette badkamer op de 1e verdieping en een 2e verdieping met een vierde slaapkamer en een separate opslagzolder. De ligging is zoals gezegd uitstekend; in een kindvriendelijke, gewilde woonwijk op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Heesch met haar supermarkten, variëteit aan winkels/speciaalzaken, gezellige restaurants en diverse zorgfaciliteiten. Maar ook scholen, sportverenigingen en natuur- en wandelgebied Landerij van Tosse bevinden zich in de directe nabijheid, evenals een snelle en goede ontsluiting richting snelwegen A50/A59 waardoor grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen gemakkelijk en snel bereikbaar zijn.
Indeling
Middels de oprit en de onderhoudsvriendelijke voortuin wordt de woning overdekt betreden via de hal, waar zich de trapopgang, de meterkast (met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom), de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de garderobe en een trap-/bergkast met de verdeler van de vloerverwarming bevinden. De hal is netjes afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming als bijverwarming (deze vloer ligt ook in de toiletruimte, woonkamer, keuken en bijkeuken), schoon metselwerk wanden en een licht gespoten plafond. Vanuit de hal loopt men de woonkamer in, die aan de voorzijde is ingericht met een comfortabele zithoek, waar de aanwezige raampartijen een mooi uitzicht geven op de groenrijke straat. In het achterste gedeelte van de woonkamer -richting de keuken- bevindt zich de eethoek die gemakkelijk plaats biedt aan een 6 of 8-persoons eettafel. De woonkamer is naast de tegelvloer afgewerkt met strak gestucte wanden en strak gestuct plafond. De in 1999 aan de woonkamer gerealiseerde tuinkamer heeft een oppervlakte van ca. 10m² en kan daarvan gescheiden worden middels de aangebrachte en-suite deuren, waardoor de tuinkamer ook perfect als werk- of speelkamer benut kan worden. De raampartijen en lichtkoepel zorgen voor veel daglichttoetreding en geven een mooi uitzicht over de achtertuin. Een schoon metselwerk-toog verbindt de woonkamer met de (leef)keuken, welke is ingericht met een groot keukenblok inclusief de nodige kast- en laderuimte en keukenapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor een eettafel. In de aansluitende bijkeuken staat het witgoed (op hoogte) opgesteld en vinden we er een uitstort en ruime schuif-/bergkast. Extra keukenapparatuur kan men hier eventueel ook nog kwijt. Via een loopdeur is vanuit de bijkeuken de achtertuin bereikbaar (waardoor zij ook wel “de achterom” of “droogloop” wordt genoemd).
Eerste verdieping
Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie slaapkamers, de badkamer en een (afsluitbare) vaste trapopgang naar de slaapkamer op de 2e verdieping aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 13,5m², 13m² en 10m² en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, geverfde/gestucte/betimmerde en/of behangen wanden en MDF schroten-plafond. De grotendeels betegelde badkamer is v.v. vloerverwarming en ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset en vaste wastafel met dubbele kraan en meubel. De dakkapel zorgt er voor fijne daglichttoetreding alsmede een extra ventilatiemogelijkheid.
Tweede verdieping
Vanaf de overloop op de 1e verdieping kan via een vlizotrap de separate bergzolder met een gebruiksoppervlakte van zo’n 10m² betreden worden. Hier staat ook de HR-combiketel (Nefit, 1993) opgesteld. Via een vaste trap is de vierde slaapkamer met ingebouwde kledingkast bereikbaar. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer, terwijl de wanden behangen zijn of voorzien zijn van houten balklagen met unidek-isolatieplaten. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte.
Tuin
De op het oosten gelegen achtertuin is 15m¹ breed en 13,5m¹ diep, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin is ingericht met sierbestrating, graszoden en borders met een keur aan planten, struiken en boompjes. De vrijstaande in kap gerealiseerde garage (7m¹ x 3,4m¹) is in spouw opgetrokken en v.v. dakisolatie en isolerende beglazing. Aan de voorzijde bevinden zich dubbel openslaande garagedeuren, terwijl zich aan de zijkant een loopdeur en zonneluifel bevinden. Via een afsluitbare looppoort tussen de achtergevel en de garage is de oprit/carport bereikbaar, waar nog een handig buitenkraantje zit.
Bijzonderheden
-De Broekhoek 47 is voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en beschikt over een energielabel C.
-De buitenkozijnen en ramen zijn van meranti (hardhout).
-In 2021 is het platte dak -inclusief de isolatie- van de tuinkamer geheel vernieuwd.
-In 2022 heeft het schilderwerk van de buitenkozijnen plaatsgevonden. De onderdorpels zijn recent nog onderhouden.
-De bestrate oprit is breed en diep, waardoor zij plaats biedt aan wel drie auto’s, exclusief de parkeermogelijkheid in de garage en de zij-parkeerplaats aan het begin van de oprit.
-De carport heeft een oppervlakte van circa 17 m².
-Beide slaapkamerramen in de rechtergevel zijn voorzien van screens.
-In de wijk Broekhoek liggen diverse wandelpaadjes en leuke speelveldjes voor kinderen.