127 m2 wonen
271 m2 perceel
5 kamers
B

Burgemeester van Hulstlaan 10 5384 LS Heesch

127 m²
wonen
271 m²
perceel
5
kamers
Vraagprijs
€ 550.000 k.k. Binnen de waarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
72 m²
Tuin
€ 503.000 –  571.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.331/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 3 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.331) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.416/m²)
  • Gewilde buurt
    83% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan de rand van Heesch, in een rustige woonwijk, staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met een luxe afwerking, vier slaapkamers, een garage en een eigen oprit voor meerdere auto's. Binnen is de woning door de jaren heen compleet aangepakt en dat zie je terug in de afwerking: strak stucwerk, een gietvloer op de begane grond, een ruime keuken en een complete badkamer. Tel daar de fijne tuin met meerdere zitjes en de praktische indeling bij op en je hebt hier een woning waar je eigenlijk zo in kunt.

Ook de ligging is prettig. Scholen bevinden zich op loopafstand en voor winkels, horeca en het centrum van Heesch stap je gemakkelijk op de fiets. Met de aansluiting op de A59 op slechts enkele minuten afstand zijn ook plaatsen als Oss, 's-Hertogenbosch en Nijmegen goed bereikbaar.

Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer.

Op de begane grond ligt een strakke gietvloer, die grotendeels is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een prettige indeling en is afgewerkt met strak stucwerk. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer en onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

Aan de andere zijde van de begane grond ligt de keuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en wijnkoeler. Er is volop werk- en kastruimte en dankzij de verbinding met de eetkamer vormt dit een fijne plek om uitgebreid te koken en samen te eten.

Vanuit de woning loop je zo de achtertuin in. Deze is volledig omsloten en biedt veel privacy. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en via de tuin is ook de achterom bereikbaar. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra zitgedeelte en de toegang naar de garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De verdieping is afgewerkt met laminaat en strak stucwerk. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning, geplaatst in 2026.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie; daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en extra bergruimte. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en kan uiteraard ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Aan de voorzijde van het perceel staat een garage. Samen met de eigen oprit biedt dit volop ruimte voor de auto, fietsen en extra opslag.

Pluspunten

+ Energielabel B
+ Intergas ketel 2014
+ Woning voorzien van 10 zonnepanelen geplaatst in 2026
+ Instapklare twee-onder-een-kapwoning
+ Luxe en verzorgde afwerking
+ Garage en eigen oprit
+ Gietvloer op de begane grond
+ Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
+ Elektrische haard in de woonkamer
+ Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en wijnkoeler
+ Airconditioning in de hoofdslaapkamer
+ Complete badkamer met ligbad en douche
+ Praktische voorzolder met witgoedaansluitingen
+ Omsloten achtertuin met veel privacy

Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 550.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.331
  • Aangeboden sinds 3 dagen
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1985
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin 72m2 (op het westen)
  • Voortuin
  • Zijtuin

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Burgemeester van Hulstlaan 10 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
22-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 550.000
23-11-2020 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
01-07-2020 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Burgemeester van Hulstlaan 10 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 503.000 – 571.000
Woningwaarde
€ 550.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+6.14%
Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 535.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Burgemeester van Hulstlaan 10-A
Verkocht jan 2023
Burgemeeste. 10-A
Vraagprijs € 440.000
Winnend bod
Burgemeester van Hulstlaan 20
Verkocht nov 2024
Burgemeeste. 20
Vraagprijs € 499.500
Winnend bod
Burgemeester Woltersstraat 8
Verkocht aug 2024
Burgemeeste. 8
Vraagprijs € 399.500
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15250
€
Hypotheeksom € 550000
Rentepercentage 4.54%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bernheze

OZB € 514,- / jaar
Afvalheffing € 195,- / jaar
Rioolheffing € 203,- / jaar
Totaal per jaar € 912,-
Geschatte belasting € 76 /mnd
WOZ Burgemeester van Hulstlaan 10

De WOZ-waarde van Burgemeester van Hulstlaan 10 is 519.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 79.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester van Hulstlaan en 3.2% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester van Hulstlaan 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Kern Heesch: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
69 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.67 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
  • Oss West 3.12 km · Treinstation
  • Oss 4.05 km · Treinstation
  • Ravenstein 15.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 507.597
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.84%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester van Hulstlaan 10 in Heesch ligt tussen de 503.000 en 571.000 euro. Deze waarde is 19.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burgemeester van Hulstlaan. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester van Hulstlaan 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Burgemeester van Hulstlaan 10 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester van Hulstlaan 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester van Hulstlaan 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Burgemeester van Hulstlaan 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd