Huispedia
89 m2 wonen
267 m2 perceel
5 kamers
G

Rozenstraat 6

89 m²
267 m²
5 kamers
G
5384 GX Heesch
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.213/m²
Vraagprijs per m²
€ 389K – 434K
Huispedia Woningwaarde
143 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in een rustige, gezellige straat met veel jonge gezinnen én volop ruimte om van deze woning echt je eigen plek te maken. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een woonkamer met gashaard, woonkeuken, tuinkamer/serre, drie slaapkamers, badkamer en een praktische bergzolder. Buiten vind je een eigen oprit, een vrijstaande stenen berging en vooral een opvallend diepe achtertuin. De woning verdient op onderdelen een moderniserings- en onderhoudsupdate, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen wens aan te passen, uit te bouwen of verder te vergroten.
Via de hal met garderobe, trapopgang, kelderkast en toiletruimte bereik je de keuken, de tuinkamer en de woonkamer. De gashaard zorgt hier voor extra sfeer en maakt het een fijne plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met een eenvoudig keukenmeubel. Vanuit hier loop je door naar de tuinkamer/serre, die een prettige verbinding vormt tussen de woning en de achtertuin en via een loopdeur direct toegang biedt tot buiten. In de hal en in de keuken zijn zelfs de authentieke antieke tegeltjes aanwezig.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is recent gestuct en vormt daarmee al een goede basis voor een eigentijdse verdere afwerking. De slaapkamers hebben een fijne hoogte, waardoor deze licht en comfortabel zijn. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een praktische bergzolder bevindt. Daarnaast zijn het dak en de voor- en zijgevel geïsoleerd.
Ook buiten is er veel ruimte om van te genieten. De volledig afgescheiden achtertuin ligt op het noordwesten, is opvallend diep en beschikt over een achterom. De vrijstaande stenen berging biedt extra opslagruimte en op de eigen oprit is plaats om op eigen terrein te parkeren. De rustige straat, de prettige woonomgeving met veel jonge gezinnen en de ruimte rondom de woning maken dit een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd op zoek is naar een huis met volop potentie voor de toekomst. Dus hou je van aanpakken en zoek je een woning die je geheel naar wens en smaak kunt maken, dan is dit je kans !!!
Bijzonderheden:
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit
- Gelegen in een rustige en gezellige straat met veel jonge gezinnen
- Zeer diepe en volledig afgescheiden achtertuin
- Volop mogelijkheden voor uitbouw, opbouw en modernisering
- Woonkamer met sfeervolle gashaard
- Woonkeuken met aansluitende tuinkamer/serre
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Eerste verdieping recent gestuct
- Dak en voor- en zijgevel geïsoleerd
- Vrijstaande stenen berging en praktische bergzolder
Locatie:
- Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
- Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
- Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
- De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
- De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
- Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
- Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 389.000 - 434.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
267 m2
Inhoud
313 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
143 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 375.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 389.000 – 434.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.618/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jasmijnstra. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Monseigneur. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod
  • Rozenstraat 8 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12470
€
Hypotheeksom € 411000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 306,-
Rioolheffing · eigenaar € 249,-
Afvalheffing · bewoners € 286,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.250,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozenstraat 6

De WOZ-waarde van Rozenstraat 6 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 25.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kern Heesch: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kern Heesch ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.01 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Oss 4.07 km · Treinstation
  • Oss West 4.13 km · Treinstation
  • Ravenstein 14.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozenstraat 6 in Heesch ligt tussen de 389.000 en 434.000 euro. Deze waarde is 1.2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.