Rozenstraat 6
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Via de hal met garderobe, trapopgang, kelderkast en toiletruimte bereik je de keuken, de tuinkamer en de woonkamer. De gashaard zorgt hier voor extra sfeer en maakt het een fijne plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met een eenvoudig keukenmeubel. Vanuit hier loop je door naar de tuinkamer/serre, die een prettige verbinding vormt tussen de woning en de achtertuin en via een loopdeur direct toegang biedt tot buiten. In de hal en in de keuken zijn zelfs de authentieke antieke tegeltjes aanwezig.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is recent gestuct en vormt daarmee al een goede basis voor een eigentijdse verdere afwerking. De slaapkamers hebben een fijne hoogte, waardoor deze licht en comfortabel zijn. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een praktische bergzolder bevindt. Daarnaast zijn het dak en de voor- en zijgevel geïsoleerd.
Ook buiten is er veel ruimte om van te genieten. De volledig afgescheiden achtertuin ligt op het noordwesten, is opvallend diep en beschikt over een achterom. De vrijstaande stenen berging biedt extra opslagruimte en op de eigen oprit is plaats om op eigen terrein te parkeren. De rustige straat, de prettige woonomgeving met veel jonge gezinnen en de ruimte rondom de woning maken dit een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd op zoek is naar een huis met volop potentie voor de toekomst. Dus hou je van aanpakken en zoek je een woning die je geheel naar wens en smaak kunt maken, dan is dit je kans !!!
Bijzonderheden:
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit
- Gelegen in een rustige en gezellige straat met veel jonge gezinnen
- Zeer diepe en volledig afgescheiden achtertuin
- Volop mogelijkheden voor uitbouw, opbouw en modernisering
- Woonkamer met sfeervolle gashaard
- Woonkeuken met aansluitende tuinkamer/serre
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Eerste verdieping recent gestuct
- Dak en voor- en zijgevel geïsoleerd
- Vrijstaande stenen berging en praktische bergzolder
Locatie:
- Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
- Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
- Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
- De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
- De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
- Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
- Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
23-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 375.000
-
23-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
29-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Jasmijnstra. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 415.000Winnend bod
-
Monseigneur. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 399.500Winnend bod
-
Rozenstraat 8 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rozenstraat 6 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 25.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 6.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Kern Heesch ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
- Snelweg afrit 2.01 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
- Oss 4.07 km · Treinstation
- Oss West 4.13 km · Treinstation
- Ravenstein 14.14 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rozenstraat 6 in Heesch ligt tussen de 389.000 en 434.000 euro. Deze waarde is 1.2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.