Torfcamp 14 5384 EG Heesch

Op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Heesch bevindt zich aan een breed opgezette, overzichtelijke woonstraat in de kindvriendelijke buurt Heelwijk op een mooi perceel van 225m² eigen grond de Torfcamp 14; een comfortabele, uitstekend onderhouden instapklare 2/1-kapwoning met aangebouwde (inpandig bereikbare) garage, eigen oprit voor twee auto’s en een zonnige privacy-biedende achtertuin met praktische tuinberging en heerlijke overkapping. De woning is in 1974 gerealiseerd, in de loop der jaren gemoderniseerd en met veel zorg en aandacht onderhouden, waardoor de woning zich in deze nette en verzorgde staat bevindt. De Torfcamp 14 heeft een woonoppervlakte van zo’n 150m² (exclusief de garage van 17m²) en is onder andere ingericht met een ruime entree/hal, een sfeervolle woonkamer met verlaagd zitgedeelte en tuingerichte eethoek, een gesloten keuken met allerhande keukenapparatuur, een aangebouwde keurig afgewerkte garage, twee riante slaapkamers (eventueel eenvoudig om te zetten naar de drie oorspronkelijke slaapkamers) en een prima badkamer op de 1e verdieping en een grote extra slaap-/werkkamer en fijne wasruimte op de 2e verdieping. De ligging is zoals gezegd uitstekend; op korte afstand van het gezellige dorpshart met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en restaurants, maar ook op korte afstand van (basis)scholen, (sport)verenigingen, kinderdagopvang, openbaar vervoer, allerhande zorgfaciliteiten, diverse natuur- en wandelgebieden en de op- en afritten van de A59 en A50.

Indeling
De woning wordt (overdekt) betreden via de hal, waar zich de open trapopgang, de garderobe en de geheel betegelde toiletruimte (ingericht met een wandcloset en fonteintje) bevinden. De hal is ruim van opzet en afgewerkt met een fraaie travertin tegelvloer, licht geverfde schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de hal is het eetkamergedeelte van de woonkamer bereikbaar, die evenals de hal is afgewerkt met een travertin tegelvloer, gespacte/geverfde schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond (inclusief inbouwspots). Middels een schuifpui staat de eetkamer in directe verbinding met het zonneterras van de achtertuin, hetgeen voor een extra fijne tuinbeleving zorgt. Aan de voor-/straatzijde is de woonkamer ingericht met een verlaagde, comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen er in combinatie met de warme houten vloer, de licht afgewerkte wanden, het stucwerk plafond (eveneens met inbouwspots) en de op maat gemaakte gashaard voor een sfeervolle, zeer aangename verblijfsruimte. De gesloten keuken is zowel vanuit de hal als het eetkamergedeelte bereikbaar. Naast een keurige tegelvloer, gespoten/gestucte wanden en stucwerk plafond is de keuken ingericht met een U-vormig keukenblok inclusief granieten werkblad en gewenste keukenapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en combioven. Een via de garage aangesloten boiler zorgt er snel voor warm water. Vanuit de keuken zijn zowel de achtertuin als garage bereikbaar. De verwarmde garage is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en beschikt o.a. over een extra keukenblok (inclusief 2e koelkast), terwijl de vaste kasten extra bergruimte bieden. Ook bevindt zich in de garage de in 2026 gemoderniseerde meterkast. Via een loopdeur achterin de garage kan de achtertuin betreden worden.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich naast de overloop twee (zeer) ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is evenals de slaapkamers afgewerkt met een pvc-vloer (2023), hoge witte hardhouten plinten, lichte wanden (in dit geval schoonmetselwerk en op de slaapkamers stucwerk en behang) en een gewit schrootjesplafond. Ook een groot raamkozijn voor extra daglichttoetreding ontbreekt niet. De deuren naar de diverse vertrekken alsook de deuren van de vaste kasten zijn licht en strak afgewerkt en voorzien van nieuw, donker deurbeslag. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 22m² en 12m² en zijn dus beide voorzien van praktische vaste kasten. Indien gewenst kan de grote slaapkamer van 22m² eenvoudig opgesplitst worden in de twee oorspronkelijke slaapkamers van ca. 13m² en 9m². De keurige, geheel betegelde badkamer (inclusief aangename elektrische vloerverwarming) is ingericht met een wandcloset, drempelloze inloopdouche inclusief glazen deur en een dubbele wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt ook hier voor fijne daglichttoetreding en zorgt daarnaast voor een extra ventilatiemogelijkheid.

Tweede verdieping
Via een vaste open trap komt men uit op de ruime voorzolder (en ook weer voorzien van een fijne raampartij), waar zich achter het knieschot alvast de nodige extra bergruimte bevindt. De voorzolder is afgewerkt met een pvc-vloer (2023) inclusief hoge hardhouten plinten, licht geverfde schoonmetselwerk wanden en een gewit schrotenplafond. De slaap-/werkkamer is met zo’n 15m² (exclusief de bergruimte achter de knieschotten) lekker ruim van opzet en op dezelfde keurige wijze afgewerkt als de voorzolder. De tweede kamer op deze verdieping (ca. 6m²) is ingericht als was-/strijkruimte. Ook staat hier de cv-combiketel (Nefit Trendline, 2023) opgesteld.

Tuin
De in 2023 aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt dankzij deze gunstige ligging zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een praktische tuinberging (ca. 6m² en in 2021 aan de buitenzijde nog geschilderd), een overkapping (ca. 12m²) met lichtkoepel, een zonneterras met zonneluifel en diverse borders met een keur aan bloemen, planten en bomen (waaronder fraaie lei-linden). De looppoort en schutting aan de achterzijde van het perceel zijn in 2021 nog vernieuwd.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over een Energielabel C.
In 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.
In 2021 is de pui (inclusief loopdeur) tussen de hal en woonkamer vernieuwd.
Naast de houten kozijnen met isolerende beglazing zijn er in 2021 ook kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Daarnaast zijn veel raampartijen voorzien van rolluiken (zowel handbediend, elektrisch als met afstandsbediening/solar) of zonwering, hetgeen zorgt voor extra wooncomfort.
In 2022/2023 is de woning aan zowel de binnen- als buitenzijde geschilderd.

Toon meer Toon minder