Huispedia
102 m2 wonen
229 m2 perceel
5 kamers
C

Silhof 77

102 m²
229 m²
5 kamers
C
6418 JV Heerlen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.186/m²
Vraagprijs per m²
€ 310K – 353K
Huispedia Woningwaarde
84 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan het Silhof (Heerlerbaan) staat deze halfvrijstaand geschakelde woning met garage, 3 (mogelijkheid 4) slaapkamers, moderne badkamer, moderne keuken en verzorgde achtertuin. De woning, gebouwd in 1985, is gelegen in de geliefde woonomgeving van Heerlerbaan. Uitvalswegen richting centrum Heerlen en Aken/Maastricht zijn in de nabijheid te vinden. Ook winkelvoorzieningen en een basisschool zijn in de directe buurt. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.
Begane grond.
Voortuin. Oprit. Hal met meterkast, toiletruimte en verdiepingstrap. Doorzonwoonkamer met een half open keuken gedeelte. De moderne keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit keuken toegang naar de achtertuin. De achtertuin (zuid-oost gesitueerd) beschikt over een ruim overkapt terras, gazon, diverse beplantingen, een vijverpartijtje en een achteringang. Doordat het terras is overkapt met een terrasoverkapping is de garage "droog" te bereiken. De garage beschikt over een electrische sectionaalpoort en een ruime bergvliering.
Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitpunten wasapparatuur.
Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderkamer met mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Bergruimte met cv installatie (Remeha Calenta, 2017 huurtoestel)
* rustig gelegen in geliefde woonomgeving
* voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 310.000 - 353.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
229 m2
Inhoud
440 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
84 m2
Balkon / terras
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 325.000
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 15-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 310.000 – 353.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.245/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Palestinast. 380 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Disselhof 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 290.000
    Winnend bod
  • Riekhof 19 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10870
€
Hypotheeksom € 331000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 417,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 77,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.542,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 285.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Silhof 77

De WOZ-waarde van Silhof 77 is 285.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 103.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Silhof en 13.9% lager dan de realistische woningwaarde van Silhof 77.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heerlerbaan - Schil: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.1 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.68 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Spekholzerheide 2.43 km · Treinstation
  • Landgraaf 2.83 km · Treinstation
  • Heerlen de Kissel 2.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Silhof 77 in Heerlen ligt tussen de 310.000 en 353.000 euro. Deze waarde is 61.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Silhof. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Silhof 77? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.