Huispedia
78 m2 wonen
114 m2 perceel
3 kamers
C

Vrusschemigerweg 28-A

78 m²
114 m²
3 kamers
C
6417 PC Heerlen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 299.000
€ 3.833/m²
Vraagprijs per m²
€ 254K – 278K
Huispedia Woningwaarde
1985
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
DEZE FRAAIE PATIOWONING MET PATIOTUIN, SEPARATE BERGING EN GARAGEBOX, IS INSTAPKLAAR EN HEEFT EEN MOOIE LIGGING IN DE GELIEFDE WIJK DOUVE WEIEN.
Indeling:
PARTERRE (STRAATNIVEAU):
Via het gemeenschappelijk pad bereik je de patio ( 8,20 x 3,44 m.) van de woning.
Deze is geheel omsloten en heeft ook een pergola met kantelbaar lamellendak 3,47 x 3,07 m.
Via de patio bereik je de voordeur en de entree van de woning.
De patio ligt op het oosten.
In de welkomsthal bevindt zich de meterkast met (nieuwe) groepenkast, voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fasen groep, 3 fasen hoofdschakelaar en slimme meters.
Het luxe met beton-ciré afgewerkt toilet heeft een wancloset en er is een fonteintje.
Naast het toilet bevindt zich de pantry, met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.
In de cv kast is de Nefit topline HR combi ketel geplaatst (2008, eigendom, onderhouden).
Via de entree bereik je de open keuken en woonkamer.
De leefkeuken 3,82 x 3,17 m. is voorzien van een luxe keukeninstallatie met spoeleiland voorzien van vaatwasser, vezonken stalen spoelbak met eenhandsmengkraan en kastruimte.
Tegen de wand staat het tweede deel van de keukeninstallatie in lijnopstelling met 6 velden inductiekookplaat, verholen afzuigkap, koel- en vrieskast, combioven en brede ladeblokken..
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer 5,40 x 3,89 m. met dubbele openslaande deuren naar de patio en open trap naar de verdieping.
De hele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer.
VERDIEPING:
Via de overloop bereik je:
Slaapkamer 1: 2,52 x 4,28 m.
Slaapkamer 2: 4,28 x 3,01 m.
De Luxe badkamer 3,22 x 1,73 m. heeft een brede inloopdouche, breed badmeubel met 2 waskommen en 2e toilet (wandcloset).
SEPARAAT:
Via een gemeenschappelijk pad bereik je de berging 2,89 x 2,39 m. met elektriciteit en verderop de eigen garagebox 5,67 x 2.65 m. met stalen kantelpoort.
ALGEMEEN:
DIT BETREFT EEN BIJZONDER FRAAIE PATIOWONING, INSTAPKLAAR AFGEWERKT MET HOOGWAARDIGE MATERIALEN.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met deels tripel en verder HR++ dubbel beglazing.
In 2024 is de gehele woning gerenoveerd en voorzien van de nieuwe badkamer, het toilet en de keuken, compleet met nieuw leidingwerk en stukwerk, verlaagde plafonds met inbouwspots en een fraaie afwerking.
Ook de tuin is compleet nieuw aangelegd met ook nieuwe afscheidingen en de pergola.
APPARTEMENTSRECHT:
Het betreft hier een appartementsrecht (de woning en toebehoren zijn onderdeel van een groter complex). Daarmee vorm je samen met de andere eigenaren de Vereniging van Eigenaren en worden besluiten over het gemaakt op basis van de jaarlijkse vergadering, waar je als eigenaar stemrecht hebt.
Voor het onderhoud de gemeenschappelijke gedeelten, verzekeringen van het complex en dergelijks draag je bij in de kosten doormiddel van servicekosten ter hoogte van € 46,40 per maand.
Omdat het een appartementsrecht betreft, is de hier opgegeven perceelsgrootte indicatief en bij benadering (bij een appartementsrecht wordt alleen een onverdeeld aandeel van het geheel vastgesteld, waardoor niet specifiek een perceelsoppervlaktemaat behorend bij het appartementsrecht kan worden opgegeven).
PRACHTIGE WONING! MOET JE ZEKER ZIEN!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 254.000 - 278.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 100 per maand (indicatie uit de advertentie)
Cv-ketel bouwjaar
2024
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
78 m2
Perceeloppervlakte
114 m2
Inhoud
222 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak, quooker
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
Oost
Patio
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
25 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
25 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2024
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-03-2026 · Vijgen Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 299.000
  2. 17-10-2025 · Vijgen Makelaardij
    Uit de verkoop
  3. 18-07-2025 · Vijgen Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 254.000 – 278.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.410/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Marjoleinga. 6 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Vrusschemig. 51 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Vrusschemig. 26-A Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9570
€
Hypotheeksom € 266000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 378,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 70,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.495,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 258.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vrusschemigerweg 28-A

De WOZ-waarde van Vrusschemigerweg 28-A is 258.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 15.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vrusschemigerweg en 3% lager dan de realistische woningwaarde van Vrusschemigerweg 28-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Caumerveld-Douve Weien: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.47 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Heerlen de Kissel 2.36 km · Treinstation
  • Heerlen 2.54 km · Treinstation
  • Simpelveld 4.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vrusschemigerweg 28-A in Heerlen ligt tussen de 254.000 en 278.000 euro. Deze waarde is 10.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Vrusschemigerweg. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vrusschemigerweg 28-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.