Vrusschemigerweg 28-A 6417 PC Heerlen

**Deze fraaie patiowoning met patiotuin, separate berging en garagebox, is instapklaar en heeft een mooie ligging in de geliefde wijk Douve Weien.**

Indeling:

**Parterre (straatniveau):**
Via het gemeenschappelijk pad bereik je de patio ( 8,20 x 3,44 m.) van de woning.

Deze is geheel omsloten en heeft ook een pergola met kantelbaar lamellendak 3,47 x 3,07 m.

Via de patio bereik je de voordeur en de entree van de woning.
De patio ligt op het oosten.

In de welkomsthal bevindt zich de meterkast met (nieuwe) groepenkast, voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fasen groep, 3 fasen hoofdschakelaar en slimme meters.

Het luxe met beton-ciré afgewerkt toilet heeft een wancloset en er is een fonteintje.

Naast het toilet bevindt zich de pantry, met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

In de cv kast is de Nefit topline HR combi ketel geplaatst (2008, eigendom, onderhouden).

Via de entree bereik je de open keuken en woonkamer.

De leefkeuken 3,82 x 3,17 m. is voorzien van een luxe keukeninstallatie met spoeleiland voorzien van vaatwasser, vezonken stalen spoelbak met eenhandsmengkraan en kastruimte.

Tegen de wand staat het tweede deel van de keukeninstallatie in lijnopstelling met 6 velden inductiekookplaat, verholen afzuigkap, koel- en vrieskast, combioven en brede ladeblokken..

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer 5,40 x 3,89 m. met dubbele openslaande deuren naar de patio en open trap naar de verdieping.

De hele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer.

**Verdieping:**
Via de overloop bereik je:

Slaapkamer 1: 2,52 x 4,28 m.
Slaapkamer 2: 4,28 x 3,01 m.

De Luxe badkamer 3,22 x 1,73 m. heeft een brede inloopdouche, breed badmeubel met 2 waskommen en 2e toilet (wandcloset).

**Separaat:**
Via een gemeenschappelijk pad bereik je de berging 2,89 x 2,39 m. met elektriciteit en verderop de eigen garagebox 5,67 x 2.65 m. met stalen kantelpoort.

**Algemeen:**
**Dit betreft een bijzonder fraaie patiowoning, instapklaar afgewerkt met hoogwaardige materialen.**

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met deels tripel en verder HR++ dubbel beglazing.

In 2024 is de gehele woning gerenoveerd en voorzien van de nieuwe badkamer, het toilet en de keuken, compleet met nieuw leidingwerk en stukwerk, verlaagde plafonds met inbouwspots en een fraaie afwerking.

Ook de tuin is compleet nieuw aangelegd met ook nieuwe afscheidingen en de pergola.

**Appartementsrecht:**
Het betreft hier een appartementsrecht (de woning en toebehoren zijn onderdeel van een groter complex). Daarmee vorm je samen met de andere eigenaren de Vereniging van Eigenaren en worden besluiten over het gemaakt op basis van de jaarlijkse vergadering, waar je als eigenaar stemrecht hebt.

Voor het onderhoud de gemeenschappelijke gedeelten, verzekeringen van het complex en dergelijks draag je bij in de kosten doormiddel van servicekosten ter hoogte van € 46,40 per maand.

Omdat het een appartementsrecht betreft, is de hier opgegeven perceelsgrootte indicatief en bij benadering (bij een appartementsrecht wordt alleen een onverdeeld aandeel van het geheel vastgesteld, waardoor niet specifiek een perceelsoppervlaktemaat behorend bij het appartementsrecht kan worden opgegeven).

**Prachtige woning! Moet je zeker zien!**

Toon meer Toon minder