Ganzeweide 105 6413 GC Heerlen

Verrassend ruime tussenwoning – van buiten ziet u niet hoeveel ruimte deze woning van binnen biedt!
Bent u op zoek naar een woning met veel leefruimte, een moderne afwerking en een diepe tuin waar u in alle rust kunt genieten? Dan is deze sfeervolle tussenwoning in Heerlen precies wat u zoekt.

De woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe vernieuwde leefkeuken (2022), een stijlvolle badkamer (2022), drie slaapkamers (exclusief logeerkamer aangrenzend aan lounge) en een verrassend diepe, aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, een tuinkamer/lounge, geïsoleerde logeerkamer (eventueel te gebruiken als kantoorruimte) én hobbyruimte.
Daarnaast biedt de serre/kantoorruimte ook volop mogelijkheden voor thuiswerken.
De ligging is eveneens ideaal. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en openbaar vervoer.
Direct achter de woning ligt een wandelgebied met groenvoorzieningen en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De combinatie van royale leefruimtes, moderne afwerking, een prachtige diepe tuin met privacy, maakt dit een woning die u echt van binnen moet beleven.
Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging!

Pluspunten op een rij:
-Verrassend ruime tussenwoning
-Woonoppervlakte 162m²
-Perceel 527m²
-Luxe leefkeuken (2022) met lichtkoepel en inbouwapparatuur
-Luxe badkamer (2022) met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel in meubel
-Royale woonkamer
-3 slaapkamers (exclusief logeerkamer) waaronder een master bedroom met walk-in closet
-Serre/kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken
-Diepe, aangelegde tuin van ca. 400 m² op het zuidwesten
-Vrijstaande zeer royale tuinkamer/lounge (2023) met extra aangebouwde geïsoleerde logeerkamer (of te gebruiken als kantoor)
-Extra hobbyruimte met overkapping
-Meerdere terrassen, gazon en volop privacy
-Achterom aanwezig en grenzend aan groen wandelgebied
-Kunststof kozijnen met HR + glas en rolluiken
-Energielabel C
-Nabij winkelcentrum
-Op loopafstand van een basisschool
-Goede verbinding met diverse uitvalswegen

Indeling

Souterrain:
Praktische provisiekelder.

Begane grond
Entree/hal met meterkast en toegang tot de kelder. Royale woonkamer met laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de in 2022 vernieuwde leefkeuken in L-opstelling met lichtkoepel en strakke plafondafwerking. Diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, quooker (2025) inductiekookplaat, Boretti-oven en afzuigkap.
Via de keuken bereikt u de tussenhal met toiletruimte en de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. De aangebouwde serre biedt volop mogelijkheden als kantoor, hobbyruimte of speelkamer en geeft middels schuifpui toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u de master bedroom met walk-in closet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de luxe badkamer (2022), voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee slaapkamers en doorloopslaapkamer voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier een praktische bergruimte met opstelling van de gehuurde cv-ketel.

Tuin
De circa 400 m² grote achtertuin heeft veel groen en dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon, een sfeervolle vrijstaande tuinkamer/lounge (2023) met glazen deuren en een aangebouwde geïsoleerde logeerkamer (deze kan ook als kantoorruimte worden benut) Verder nog een aparte hobbyruimte met overkapping.
Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. De tuin grenst direct aan een groenvoorziening en bosrand, waardoor u geniet van optimale rust, privacy. Een klein gedeelte van de tuin is in bruikleen van de gemeente Heerlen, waarvoor jaarlijks € 27,- wordt betaald.

Overige bijzonderheden:
- Cv ketel is gehuurd (Bosch uit 2014)
- Dak- en vloerisolatie.
- Platte dak (bijkeuken en keuken) is in 2022 vernieuwd en geïsoleerd.
- Bouwjaar 1925

Toon meer Toon minder