Huispedia
102 m2 wonen
224 m2 perceel
5 kamers
C

Huskensweg 12

102 m²
224 m²
5 kamers
C
6412 SG Heerlen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 3.382/m²
Vraagprijs per m²
€ 291K – 325K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
INSTAPKLAAR WONEN OP EEN IDEALE LOCATIE! In een kindvriendelijke woonwijk, op een gunstige locatie nabij diverse voorzieningen en het centrum van Heerlen, ligt deze uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De keurig onderhouden woning beschikt onder meer over een ruime oprit, inpandige garage, royale living, kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++, 2012), een vaste trap naar de zolderverdieping en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy.
Indeling
Begane grond: Voortuin en ruime oprit. Overdekte entree met hal, moderne meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De royale living (ca. 51m² inclusief keuken) is uitgebouwd en voorzien van een fraaie lichtstraat, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De moderne keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), combi-oven/magnetron en koelkast (2025). Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken (ca. 5m²) bereikbaar, voorzien van een extra keukenblok en toegang tot de inpandige garage (ca. 17m²) met elektrische sectionaalpoort en spoelbak. Via de grote schuifpui in de living en/of de tuindeur in de bijkeuken bereikt u de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin beschikt over een royaal terras, deels overdekt, borders met beplanting en biedt veel privacy.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 9m²) en slaapkamer 3 (ca. 7m²). De moderne badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en natuurlijke daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare vierde slaapkamer/hobbyruimte (ca. 17m²). Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, diverse opbergkasten, de opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur, 2021) en de mechanische ventilatie-unit.
Bijzonderheden
* Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (2011)
* Gelegen nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Heerlen
* Begane grond nagenoeg geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming
* Eerste verdieping grotendeels voorzien van siergrindvloer
* Royale living van ca. 51m² (incl. keuken)
* Moderne keuken en badkamer
* Vier slaapkamers
* Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++, 2012)
* Rolluiken aanwezig (1 elektrisch bedienbaar)
* Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met royaal (deels overdekt) terras
* Garage en ruime oprit
Kortom: Een uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen door de ruimte, het comfort en de fijne ligging!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 291.000 - 325.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
224 m2
Inhoud
482 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
75 m2
Balkon / terras
30 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 345.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 291.000 – 325.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.010/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pasteurstra. 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Aquamarijnh. 50 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 274.000
    Winnend bod
  • Aquamarijnh. 36 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10390
€
Hypotheeksom € 307000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 422,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 78,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.547,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 288.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Huskensweg 12

De WOZ-waarde van Huskensweg 12 is 288.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 42.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Huskensweg en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Huskensweg 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Schandelen - Grasbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Heerlen 0.86 km · Treinstation
  • Heerlen Woonboulevard 1.94 km · Treinstation
  • Heerlen de Kissel 2.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 370 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 370 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Huskensweg 12 in Heerlen ligt tussen de 291.000 en 325.000 euro. Deze waarde is 4.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Huskensweg. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Huskensweg 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.