Vrankerkerklaan 63 6412 HS Heerlen

Een verrassend ruime gezinswoning met garage voor twee auto’s en een fijne tuin met veel privacy.

Aan de Vrankerkerklaan 63 in Heerlen staat deze verzorgde en instapklare woning met eigen oprit, royale garage en een fijne achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. De woning biedt verrassend veel leefruimte verdeeld over meerdere verdiepingen en is door de jaren heen netjes onderhouden. Dankzij de praktische indeling, vier slaapkamers en de grote garage is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van extra hobby- en bergruimte.

De woning heeft een verzorgde uitstraling met een brede oprit en een betegelde voortuin waar tevens ruimte is om een extra auto te parkeren. Binnen valt direct op dat de woning prettig licht is door de grote raampartijen en de open indeling van de leefruimte. De woonkamer en keuken lopen mooi in elkaar over en vormen samen een fijne plek om dagelijks te wonen en samen te komen.

Ook buiten is het prettig verblijven. De achtertuin beschikt over een overkapping, gazon en meerdere toegangen via de keuken, garage en brandgang. Hierdoor is de tuin niet alleen praktisch bereikbaar, maar ook prettig in gebruik. De ligging in Heerlen zorgt daarnaast voor een goede bereikbaarheid van voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen.

Indeling
Via de voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de royale garage. De ontvangsthal is verzorgd afgewerkt met een donkere tegelvloer en biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast, kruipruimte en de woonkamer.

Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en een stijlvolle afwerking met natuursteen mozaïektegels achter het toilet. In de hal bevindt zich daarnaast de meterkast met slimme meter en zes groepen. Onder de meterkast bevindt zich tevens de gasmeter.

Vanuit de hal loopt u via een houten deur met glas naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de twee grote raampartijen met HR++ beglazing, hardhouten kozijnen en op maat gemaakte jaloezieën. Op de vloer ligt een nette novilon vloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een tegelvloer. Via de hardhouten deur met HR++ beglazing en hor heeft u direct toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Whirlpool 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Whirlpool afzuigkap, Whirlpool heteluchtoven, koelkast van circa 2 tot 4 jaar oud en een AEG vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de met vloerbedekking beklede trap bereikt u de eerste verdieping. Ook de overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De kleinste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een Velux dakraam met hor en verduisteringsscherm. Ondanks het schuine dak is er voldoende stahoogte aanwezig. Direct daarnaast ligt de grootste slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Ook deze kamer beschikt over een laminaatvloer, een schuin dak met Velux dakraam, HR++ beglazing, hor en verduisteringsscherm. De ruimte voelt licht en comfortabel aan.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een novilon vloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en een Frans balkon.

De badkamer is volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd. Deze ruimte beschikt over een ligbad met douche, een zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met houtlook afwerking.
Het hardhouten kozijn en het aanwezige rolluik zorgen voor extra comfort en privacy.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Bosch cv-ketel uit 2006, welke eigendom is en voor het laatst gecontroleerd is in mei 2025. Daarnaast biedt deze verdieping extra praktische
bergruimte.
Vanuit de overloop bereikt u de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een novilon vloer en beschikt over zowel een Velux dakraam met hor en verduisteringsscherm als een Frans balkon met hardhouten deur, kozijn en rolluik. Ook hier is HR++ beglazing aanwezig, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en een houten vlonderterras. Dankzij de aanwezige overkapping ontstaat er een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten van de privacy die de tuin te bieden heeft. De tuin is op meerdere manieren bereikbaar, namelijk via de keuken, de brandgang en rechtstreeks via de garage. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de royale garage via een hardhouten deur. De garage biedt ruimte aan maar liefst twee auto’s en is voorzien van elektriciteit en een elektrische sectionaalpoort. Door de royale afmetingen is deze ruimte naast het parkeren van voertuigen ook uitstekend geschikt voor extra opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en gereedschap.

Bijzonderheden
- Instapklare woning
- Vier slaapkamers
- Royale garage geschikt voor twee auto’s
- Eigen oprit en extra parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Energielabel C
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Bosch cv-ketel uit 2006 (eigendom)
- Open keuken
- Achtertuin met overkapping en veel privacy
- Hardhouten en deels kunststof kozijnen
- Rolluiken aanwezig

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder