Vrankerkerklaan 35 6412 HS Heerlen

Ruime woning met aanbouw, oprit en drie slaapkamers.

Aan de Vrankerkerklaan 35 in Heerlen staat deze tussenwoning met een verrassend ruime leefruimte, open keuken, drie slaapkamers, badkamer, een zolderverdieping en een achtertuin met overkapping en stenen berging. De aanbouw aan de achterzijde is in 2026 vernieuwd en zorgt samen met het grote raam, de tuindeur en de lichtstraat voor veel daglicht in de woonkamer. De woning is daarnaast voorzien van onder meer kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, airconditioning en twaalf zonnepanelen van 440 Wp.
Ook technisch zijn de afgelopen periode verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn de platte daken in 2026 opnieuw geïsoleerd en bekleed en is het toilet in 2026 vernieuwd. De woonkamer en overloop beschikken over airconditioning en op het toilet is vloerverwarming aanwezig. Verder zijn er rolluiken bij de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer.

De woning ligt in de wijk Zeswegen-Nieuw Husken, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Een supermarkt en basisschool zijn in de omgeving aanwezig en ook station Heerlen Woonboulevard ligt nabij. Het centrum van Heerlen is per fiets bereikbaar en door de ligging nabij verschillende uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Indeling
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid aanwezig. Via de kunststof voordeur met dubbele beglazing komt u binnen in de hal. Hier ligt een laminaatvloer en bevinden zich de meterkast (in 2026 vernieuwd) met slimme meter, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. Het toilet (in 2026 gerenoveerd) is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje en beschikt over vloerverwarming.

Vanuit de hal bereikt u de leefruimte, waarbij de open keuken aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en biedt veel kast- en werkruimte. De opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met vier pits, afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de ramen aan de voorzijde komt hier veel natuurlijk licht binnen.

De woonkamer loopt vanaf de keuken door tot aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale eettafel als een aparte zithoek. De laminaatvloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond, waardoor keuken en woonkamer mooi met elkaar verbonden zijn.
Aan de achterzijde bevindt zich de in 2026 vernieuwde aanbouw. Het grote raam, de lichtstraat in het dak en de deur naar de tuin zorgen ervoor dat dit deel van de woonkamer opvallend licht is. Hier bevindt zich ook de airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Vanuit de woonkamer is er direct zicht op en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop ligt eveneens een laminaatvloer en is een tweede airconditioning aanwezig. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder bereikbaar.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van verschillend formaat. Hierdoor is er naast de hoofdslaapkamer ruimte voor bijvoorbeeld een kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.
De badkamer is uitgevoerd met een tegelvloer en beschikt over een elektrische verwarming, douchecabine, staand toilet en een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte. Daarnaast zijn hier de aansluiting voor de wasmachine en een elektrische designradiator aanwezig. Ook het badkamerraam is voorzien van een rolluik.

Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping biedt extra bergruimte en is voorzien van een dakraam. Hier bevinden zich tevens de elektrische boiler en de installatie behorende bij de zonnepanelen.
De zolder heeft een bruikbare hoogte en oppervlakte. Door het plaatsen van een vaste trap en het verder geschikt maken van deze verdieping kan hier een extra kamer worden gerealiseerd.

Tuin
Vanuit de woonkamer stapt u direct de achtertuin in. Aansluitend aan de woning ligt een ruime overkapping, waardoor er dicht bij de woning een beschutte plek is voor een tafel of loungeset.
Verder bestaat de tuin uit een combinatie van gazon, terras en beplanting. Achter in de tuin is nog een tweede terras aangelegd, waardoor er meerdere plekken zijn om buiten te zitten. De aanwezige palm en bloeiende beplanting geven de tuin een groene uitstraling.
Aan de zijkant staat een stenen berging voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Bijzonderheden
- Tussenwoning met drie slaapkamers
- Energielabel A
- Toilet in 2026 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming
- Meterkast in 2026 vernieuwd
- Airconditioning in woonkamer en op de overloop
- Rolluiken bij woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer
- Twaalf zonnepanelen van 440 Wp
- Elektrische boiler
- Zolder met mogelijkheid voor het realiseren van extra gebruiksruimte
- Stenen berging en achterom
- Ruime overkapping aan de achterzijde
- Platdak aanbouw in 2026 volledig vernieuwd met dakbekleding, isolatie en lichtkoepel
- Parkeergelegenheid voor de woning.

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder