Dorpsstraat 195-A 2995 XG Heerjansdam

Ben je in de zoektocht naar je nieuwe woning op zoek naar een twee-onder-een kapwoning in uitstekende staat van onderhoud met..

.. een statige uitstraling, vol charme en ruimte?
.. een eigen oprit met parkeergelegenheid voor jouw auto’s?
.. een perfecte staat van onderhoud?
.. een ruime en keurig aangelegde tuin?
.. een geweldige ligging, net buiten de dorpskern met geweldig uitzicht aan de voor- en achterkant?

Dan is de kans groot dat jouw droomwoning te vinden is aan de Dorpsstraat 195A in Heerjansdam. Dit uitstekend onderhouden woonhuis, gebouwd door een villabouwer, beschikt over een ruim eigen perceel van 401 m² en is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en duurzame installaties die het hele jaar door zorgen voor comfortabel wonen. Zo’n woning op ook nog eens een geweldige locatie kom je in de omgeving niet snel nog eens tegen. Het huis is gebouwd in 2018 en de gekozen bouwstijl is werkelijk prachtig.

Zou je graag naast familie of vrienden willen wonen? De mogelijkheid bestaat om de naastgelegen kavel aan te kopen, met een vraagprijs van € 349.500,-.

Wonen aan de Dorpsstraat betekent wonen op een fijne locatie in het gezellige Heerjansdam. Je ervaart hier een dorps karakter, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de dijk en door het omliggende landschap. Dankzij de gunstige ligging zijn ook omliggende plaatsen en steden, zoals Rotterdam en Dordrecht, uitstekend bereikbaar.

Dat wordt verhuizen naar het o zo gezellige Heerjansdam!

KORTE OMSCHRIJVING:

Woonverdieping | Keuken met veel kastruime | Terras

Op dijkniveau bevindt zich de woonverdieping, waar licht en uitzicht direct de hoofdrol spelen. De woonkamer is ruim en dankzij de raampartijen aan zowel de voor-, zij- en achterzijde geniet je hier van veel daglicht én een vrij uitzicht: wat een geweldige plek is dit toch! De open keuken (merk: Nolte) is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met strakke fronten en een bijpassend werkblad. Er is volop kastruimte aanwezig en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, XL vaatwasser en een combi stoomoven. De opstelling biedt ruimte voor een gezellige eethoek, waar je met gemak met familie of vrienden aan tafel schuift. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en met de aanwezige airconditioning is het ook op warme dagen aangenaam wonen.

Er is een heerlijk terras dat vanuit de woonkamer bereikbaar is. Vanaf dit terras is er een vrij uitzicht over de polder.

Eerste verdieping | Slaapkamers | Walk-in closet | Badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer, stuk voor stuk uitgevoerd in dezelfde verzorgde en moderne stijl. De hoofdslaapkamer is erg ruim en biedt toegang tot de walk-in closet, uitgevoerd met vaste schuifkasten in witte tinten en veel opbergruimte. Door het plaatsen van een muur en het realiseren van een extra deur op de overloop, kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige extra slaapkamer. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor extra comfort, het hele jaar door. De tweede slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt, ook voorzien van airconditioning en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer sluit perfect aan bij de rest van de verdieping en is uitgevoerd met grote grijze tegels, een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast, een inloop regendouche met glazen wand en toilet. Het geheel oogt luxe en tijdloos. Ook hier is alles tot in detail afgewerkt.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar.

Souterrain | Extra slaapkamer | Toegang tot de tuin

Het souterrain vormt een verrassend ruime en multifunctionele verdieping van deze woning. De ruimte is afgewerkt met keramieken tegels in houtlook en ingericht als volwaardige slaapkamer. Via de grote openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte, maar is ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Aansluitend bevindt zich praktische bergruimte, ideaal voor extra opslag.

De tuin is bereikbaar vanuit het souterrain en is bestraat met grote grijze tegels. Onder de overkapping is een fijne, beschutte loungeplek gecreëerd, terwijl er verderop ruimte is voor een grote eettafel of ligbedden in de zon. Naast de overkapping is er nog een extra berging: ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap en/of tuinkussens.

BEKNOPTE INDELING:

Dijkniveau:
- Entree met meterkast en toiletruimte;
- Woonkamer met keuken en schuifpui naar het balkon;
- Open keuken met inbouwapparatuur;
- Terras op het noordoosten.
1e Verdieping:
- Overloop;
- Slaapkamer I;
- Slaapkamer II;
- Badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast, een inloop regendouche en toilet;
- Bergzolder bereikbaar via vlizotrap.
Souterrain:
- Slaapkamer III met deur naar de tuin;
- Tuin op het noordoosten.

Bijzonderheden:
Ruime 2-onder-1-kapwoning;
Duurzaam energielabel A, geldig tot 2028;
Geweldige ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
Ligging aan een dijk in het dorpse Heerjansdam;
Eigen oprit naast het huis;
Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en souterrain;
Vrije ligging én uitzicht (voor- en achterkant);
Airconditioning aanwezig in alle slaapkamers en de woonkamer;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2018
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2018)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: HR++ beglazing
Kozijnen: Kunststof ramen en kozijnen
Achtertuin: Noordoosten
Balkon: Noordoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toon meer Toon minder