71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
EEN DROOMSTART IN DE MOLENWIJK
INSTAPKLAAR WONEN MET VIER SLAAPKAMERS, EEN DIEPE ZONNIGE TUIN EN VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE Bent u op zoek naar een verzorgde gezinswoning waar u zonder grote investeringen direct kunt wonen? Dan is deze aantrekkelijke tussenwoning aan de Loodwitmolen 37 in Heerhugowaard precies wat u zoekt. De woning is door de huidige eigenaar met veel zorg bewoond en de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Denk hierbij aan een luxe keuken (2019), een moderne badkamer (2021), vernieuwde installaties (2018) en recent buitenschilderwerk (2025). Met vier slaapkamers, een woonbreedte van ruim vijf meter, een diepe achtertuin op het zuidoosten en een vrije ligging zonder directe achterburen biedt deze woning alles wat starters, jonge gezinnen en doorstromers wensen. Voeg daar de rustige en kindvriendelijke ligging in de geliefde Molenwijk aan toe en het plaatje is compleet. Kenmerken: - Instapklare tussenwoning - Met zorg bewoond en uitstekend onderhouden - Energielabel C - Vier slaapkamers - Moderne keuken uit april 2019 - Luxe badkamer uit december 2021 - Varmo Pro indirect gestookte luchtverwarming (2018) - Intergas HReco 30 combiketel met warmwatervoorziening (2018) - Meterkast uitgebreid in 2018 - Buitenzijde geschilderd in 2025 - Diepe achtertuin van circa 10,5 meter - Ligging op het zuidoosten - Geen directe achterburen - Ruime berging aan de voorzijde - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Nabij scholen, speelvoorzieningen, winkels en uitvalswegen De indeling is als volgt: Begane grond: via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is tuingericht en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Met een breedte van ruim vijf meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2019. De keuken is strak uitgevoerd, beschikt over veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling is dit een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide kookavonden. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en licht. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. Deze beschikt over: - Inloopdouche - Wastafelmeubel - Wandcloset - Designafwerking - Raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht - Mechanische ventilatie (draadloos) Een badkamer waar u jarenlang zorgeloos van kunt genieten. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van het luchtverwarmingssysteem, de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakraam en een nokhoogte van circa 3 meter. Hierdoor voelt de ruimte extra ruim aan en is deze uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin: de achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 10,5 meter en een gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De huidige bewoners hebben een prachtige bloeiende tuin gecreëerd met volwassen beplanting, kleurrijke borders en meerdere zitmogelijkheden. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van veel privacy, rust en een vrij uitzicht. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of lange zomeravonden door te brengen. Omgeving: de woning ligt in de populaire Molenwijk, een ruim opgezette en groene woonwijk die geliefd is bij gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Middenwaard. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u profiteert van een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid. Parkeren: voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Kortom: Loodwitmolen 37 biedt alles wat u zoekt: een instapklare woning, vier slaapkamers, moderne voorzieningen, een schitterende tuin op het zuidoosten en een rustige ligging met veel privacy. Een woning die met zorg is onderhouden en klaar is voor een nieuwe eigenaar. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het wooncomfort en de fijne sfeer van deze verrassend complete gezinswoning.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 357.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Loodwitmolen 37
De WOZ-waarde van Loodwitmolen 37 is 357.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 50.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Loodwitmolen en 10.7% lager dan de realistische woningwaarde van Loodwitmolen 37.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Loodwitmolen 37 in Heerhugowaard ligt tussen de 377.000 en 424.000 euro. Deze waarde is 20.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Loodwitmolen. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Loodwitmolen 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
