Frans Halsstraat 44 1701 JL Heerhugowaard

EINDELIJK WEER EENS EEN BETAALBARE TUSSENWONING IN DE GELIEFDE SCHILDERSWIJK! DEZE VERZORGDE WONING BESCHIKT OVER 3 SLAAPKAMERS, EEN VERRASSEND RUIME BERGVLIERING, EEN IN 2019 VERNIEUWDE KEUKEN, EEN MODERNE BADKAMER EN TOILETRUIMTE UIT 2023, EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN PAL OP HET ZUIDEN MET EXTRA GROTE STENEN BERGING ÉN EEN FRAAI VRIJ UITZICHT OVER HET GROEN EN WATER AAN DE VOORZIJDE!

Aan de Frans Halsstraat 44 mogen wij deze verzorgde tussenwoning aanbieden. Een fijne gezinswoning op een rustige plek in de geliefde Schilderswijk, midden in het oude centrum van Heerhugowaard. De woning heeft een praktische indeling, drie slaapkamers en verrassend veel bergruimte. Bovendien zijn de keuken, badkamer en toiletruimte de afgelopen jaren vernieuwd, waardoor er al diverse mooie verbeteringen zijn uitgevoerd.

Op de begane grond valt direct de lichte woonkamer op. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er prettig veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde kijk je bovendien heerlijk vrij uit over het groen en water. De halfopen keuken is in 2019 vernieuwd en staat via een karakteristieke boogdoorgang met fraaie baksteenafwerking in verbinding met de woonkamer. Een leuk detail dat de woning extra sfeer en karakter geeft.

Ook buiten is het goed voor elkaar. De achtertuin is ruim 9 meter diep, ligt pal op het zuiden en biedt volop ruimte om heerlijk van de zon te genieten. In de tuin staat een extra ruime stenen berging met elektra, aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast.

De woning biedt daarmee een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen. Met 3 slaapkamers, een verrassend ruime bergvliering, een zonnige achtertuin op het zuiden en een royale stenen berging is dit een woning waar je jarenlang prettig kunt wonen. De vernieuwde keuken, badkamer en toiletruimte maken het geheel compleet. Daarbij woon je op een rustige en centrale plek in de geliefde Schilderswijk, met diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Bijzonderheden

- Verzorgde tussenwoning in de geliefde Schilderswijk
- Vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde
- Lichte woonkamer met karakteristieke boogdoorgang
- 3 slaapkamers en een verrassend ruime bergvliering
- Badkamer en toiletruimte volledig vernieuwd in 2023
- Halfopen keuken vernieuwd in 2019
- Heerlijke achtertuin pal op het zuiden
- Royale stenen berging met elektra en wasmachine-/drogeraansluitingen
- Dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand

Kortom: een verzorgde en complete tussenwoning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin en een prettige ligging. Ben je enthousiast? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging: De woning ligt in de geliefde Schilderswijk, een rustige woonomgeving in het oude centrum van Heerhugowaard. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het groen en water. Op slechts één minuut loopafstand aan de Berckheidelaan bevinden zich onder andere supermarkten, een drogist en diverse eetgelegenheden. Ook het Raadhuisplein met winkels, voorzieningen en de wekelijkse maandagmarkt ligt dichtbij. Scholen, sportvoorzieningen en het NS-station van Heerhugowaard zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.

INDELING WONING:

Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin is netjes aangelegd met een combinatie van sierbestrating en vaste beplanting en vormt een fraaie entree. Bovendien geniet je vanaf de voorzijde van een vrij uitzicht over het groen en water. Je komt binnen in de hal met de meterkast, voorzien van 6 nieuwe groepen, de vaste trap naar de eerste verdieping en de in 2023 volledig vernieuwde toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en inbouwspots. Onder de trap bevindt zich een praktische open ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als garderobe en extra bergruimte.
Vanuit de hal bereik je de halfopen keuken, die in 2019 is vernieuwd en nog altijd een keurige uitstraling heeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Via een karakteristieke boogdoorgang met fraaie baksteenafwerking staat de keuken in verbinding met de woonkamer. Dit sfeervolle detail geeft deze woning extra charme. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de ruime vliering. Slaapkamer 1 (2,91 x 3,49) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Het hardhouten kozijn met HR++ beglazing is in 2006 vernieuwd. Slaapkamer 2 (4,10 x 2,92) ligt aan de achterzijde en beschikt over een dubbele vaste kast met louvredeurtjes. Ook hier zijn de kozijnen in 2006 vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamer 3 (3,07 x 2,11) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en keurig afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots, zowel mechanische als natuurlijke ventilatie en comfortabele elektrische vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een nette pvc-vloer.

Tweede verdieping: Via de recent vernieuwde vlizotrap bereik je de verrassend ruime vliering. Dankzij het kleine dakraam is hier ook natuurlijke lichtinval aanwezig. De vliering is afgewerkt met een laminaatvloer en hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Een groot gedeelte van de vliering is reeds geïsoleerd. De materialen voor de verdere afwerking liggen al klaar, zodat de nieuwe eigenaar deze klus naar eigen wens kan afronden. Een bijzonder praktische verdieping met volop bergruimte.

Achtertuin: De ruime achtertuin (9,17 x 5,92) ligt heerlijk op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en vaste beplanting. Er is volop ruimte voor een royale tuinset en dankzij de gunstige ligging kun je hier op zonnige dagen heerlijk buiten zitten. Aan de achtergevel is bovendien een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin staat een royale stenen berging (5,72 x 2,36), voorzien van elektra. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is voldoende ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld een extra koelkast en andere opslag. Via de achterom is de tuin bereikbaar. De woning ligt als laatste in de betreffende steeg.

Verwarming
Remeha Tzerra (2015), eigendom

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.

Toon meer Toon minder