Huispedia
189 m2 wonen
2.090 m2 perceel
6 kamers
B

Zuppeldseweg 12

189 m²
2090 m²
6 kamers
B
8181 NH Heerde
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 975.000
€ 5.159/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,02M – 1,15M
Huispedia Woningwaarde
1370 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

33% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en moderne woonboerderij op een unieke locatie in Heerde
Aan de rand van Heerde, op één van de mooiste locaties van het dorp, staat deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij. Hier komen landelijke charme, luxe wooncomfort en een prachtig vrij uitzicht samen in een unieke woonomgeving.
De woning is de afgelopen jaren met veel oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd. Authentieke karakterelementen zijn behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig is aangepast aan de wensen van deze tijd. Zo beschikt de woning over een luxe nieuwe keuken, stijlvolle badkamers en een hoogwaardige, strakke afwerking.
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale, open leefruimte, waar wonen, koken en eten op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de ruime opzet en de vele lichtinval is dit een heerlijke plek om samen te zijn.
In 2024 is er extra slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer op de begane grond gerealiseerd. Daarnaast is er een aangebouwde tweede zitkamer/serre waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen, inwoning of het ontvangen van gasten.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin.
Ook op het gebied van duurzaamheid is flink geïnvesteerd. De woning is op diverse punten geïsoleerd, grotendeels voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming en een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten. De woning heeft een energielabel B.
Het royale perceel van maar liefst 2.090 m² biedt volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin met gazon, kleurrijke borders en een vijver vormt een prachtige plek om te ontspannen. Onder de sfeervolle veranda geniet u het hele jaar door van het buitenleven en het weidse uitzicht over de omliggende weilanden.
De vrije ligging en het panoramische zicht zorgen voor een gevoel van rust en ruimte. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Heerde zich op korte afstand, evenals de uitgestrekte bossen en het geliefde Heerderstrand.
Kortom, een sfeervolle woonboerderij op een unieke locatie, waar karakter, ruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen.
Zeker een bezichtiging waard!
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, en trapopgang naar de verdieping.
De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle haard en een moderne visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland, een kastenwand en diverse moderne inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met het terras.
Aansluitend bevindt zich de aangebouwde eetkamer, die is voorzien van een schuifpui naar de tuin.
Via de bijkeuken/tussenhal, waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt, bereikt u de ruime tweede zitkamer/serre. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar buiten. Vanuit deze vleugel zijn tevens de slaapkamer op de begane grond, de inloopkast met wasruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet.
Verdieping:
Overloop met toegang tot een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met veel bergruimte, waarvan de ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Buiten:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Aan de achterzijde is een carport met aangebouwde berging gerealiseerd. Daarnaast beschikt de veranda over een praktische berging voor extra opslagruimte.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.019.000 - 1.152.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
189 m2
Perceeloppervlakte
2090 m2
Inhoud
706 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
1370 m2
Balkon / terras
20 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Kole Makelaars
    Verkocht
    € 975.000
  2. 11-06-2026 · Kole Makelaars
    Te koop
  3. 04-03-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 1.019.000 – 1.152.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.735/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beukenlaan 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.100.000
    Winnend bod
  • Zuppeldseweg 55 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Terpweg 11 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 835.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25930
€
Hypotheeksom € 1084000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 956,-
Rioolheffing · eigenaar € 190,-
Afvalheffing · bewoners € 302,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.948,-
Geschatte belasting € 162 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 831.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuppeldseweg 12

De WOZ-waarde van Zuppeldseweg 12 is 831.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 66.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuppeldseweg en 23.3% lager dan de realistische woningwaarde van Zuppeldseweg 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heerde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerde ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.77 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.47 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Wezep 7.54 km · Treinstation
  • Olst 11.3 km · Treinstation
  • Wijhe 12.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 390 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 390 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuppeldseweg 12 in Heerde ligt tussen de 1.019.000 en 1.152.000 euro. Deze waarde is 88.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zuppeldseweg. Met een vraagprijs van € 975.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuppeldseweg 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.