Huispedia
93 m2 wonen
298 m2 perceel
5 kamers
E

Julianalaan 22

93 m²
298 m²
5 kamers
E
8181 AS Heerde
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 4.677/m²
Vraagprijs per m²
€ 440K – 495K
Huispedia Woningwaarde
200 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met royale tuin op een fijne locatie in Heerde
Op een aantrekkelijke en rustige locatie, in een kindvriendelijke woonwijk en op korte afstand van het centrum van Heerde, ligt deze in 1962 gebouwde karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met ruime achtertuin. Voor de dagelijkse voorzieningen bevindt zich de supermarkt (Jumbo) op loopafstand en ook scholen, sportvoorzieningen en het dorpscentrum zijn eenvoudig bereikbaar.
De woning is gelegen op een eigen perceel van 298 m² en heeft daarnaast een mandelig pad dat toegang biedt tot de voordeur. Een groot pluspunt is de parkeerplaats op eigen terrein. Dankzij de praktische indeling, vier slaapkamers en diverse recente verbeteringen is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden.
Indeling begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toilet (voorzien van fontein) en praktische trapkast. De woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over een open haard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van een gasfornuis en afzuigkap.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken aan de achterzijde van de woning, met opstelling voor wasmachine, droger en de CV-ketel (2016). Vanuit hier heeft u directe toegang tot de royale achtertuin, waar u kunt genieten van rust, privacy en de in 2019 geplaatste overkapping met fietsenberging.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en praktische ingebouwde kastruimte. De moderne badkamer (2013) is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel.
Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de bevloerde bergzolder, ideaal als extra opslagruimte.
Wonen in Heerde: groen, rustig en centraal
Heerde staat bekend om zijn unieke ligging tussen de uitgestrekte natuur van de Veluwe en de prachtige IJsselvallei. Hierdoor geniet u hier van een zeer gevarieerd landschap met bossen, heidevelden en water, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie.
De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning: van mooie fietsroutes en wandelpaden tot recreatie aan het water, zoals bij het populaire Heerderstrand. Ook zijn er diverse sport- en speelvoorzieningen en ontmoetingsplekken verspreid door de gemeente, wat het een fijne plek maakt voor jong en oud.
Het dorpscentrum van Heerde is compact en levendig, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast wordt er actief gewerkt aan verdere ontwikkeling van het centrum, met aandacht voor groen, leefbaarheid en een prettige verblijfssfeer.
Ook op cultureel en sociaal vlak is er genoeg te beleven. In en rondom Heerde worden regelmatig evenementen, activiteiten en bijeenkomsten georganiseerd, waardoor er een gezellige en betrokken dorpssfeer heerst.
De ligging is bovendien bijzonder gunstig: steden als Zwolle, Apeldoorn en Deventer zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel rust als goede bereikbaarheid.
Kortom: een ruime en sfeervolle gezinswoning op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én de natuur letterlijk om de hoek.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 440.000 - 495.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
298 m2
Inhoud
366 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
200 m2
Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Kole Makelaars
    Verkocht geboden
    € 435.000
  2. 28-04-2026 · Kole Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 440.000 – 495.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.022/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bloemstraat 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Kamilleweg 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Irenelaan 1 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13590
€
Hypotheeksom € 467000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 500,-
Rioolheffing · eigenaar € 190,-
Afvalheffing · bewoners € 302,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.411,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 435.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Julianalaan 22

De WOZ-waarde van Julianalaan 22 is 435.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 20.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Julianalaan en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Julianalaan 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heerde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerde ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.74 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
  • Wezep 8.2 km · Treinstation
  • Olst 10.17 km · Treinstation
  • Wijhe 11.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 440 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 440 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Julianalaan 22 in Heerde ligt tussen de 440.000 en 495.000 euro. Deze waarde is 2.2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Julianalaan. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Julianalaan 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.