Bartoklaan 83 2102 ZG Heemstede

Welkom bij dit lichte, smaakvol gemoderniseerde en ruim ingedeelde appartement binnen het geliefde Spaarneborgh!

We nemen u graag mee:
/ schitterend uitzicht over het Spaarne en de vele voorbij varende boten
/ ruim appartement van ca. 111 m² woonoppervlak
/ zonnig terras op het zuid-oosten, direct grenzend aan de woonkamer
/ smaakvol gemoderniseerd met stijlvolle afwerking
/ zeer lichte woning, vrijwel de hele dag een mooie lichtinval
/ volledig gelijkvloers wonen met lift
/ gelegen in verduurzaamde gedeelte van Spaarneborgh
/ energielabel C

LOOPT U VISUEEL EVEN MEE?
Aan de Spaarne kant ligt dit goed ingedeelde en lichte appartement. Deze woning is smaakvol gemoderniseerd, zo kent het een een strakke muur- en plafondafwerking, een eikenhouten vloer, vernieuwde keuken, moderne badkamer en vernieuwd toilet. Daarnaast is er een op maat gemaakte en-suite gecreëerd alsmede diverse kastruimte gemaakt door 't Spant in Heemstede.

En bovenal: een fantastisch uitzicht!

- Begane grond:
We betreden het gebouw via de representatieve entree met brievenbussen en video-intercom. Met de trap of lift bereiken we de vierde verdieping.

- Appartement:
Via de voordeur komen we binnen in de hal met een op maat gemaakte garderobe, een wasmachineruimte en een opbergkast.

De woonkamer is royaal (zo'n 8 meter diep en bijna 6.5 meter breed op het breedste punt) en gericht op het Spaarne. Aangrenzend bevind zich het stijlvolle suite-stel, met inpandige kastruimte en schuifdeuren. Deze maken een open verbinding naar de momenteel ingerichte kantoorkamer. Het zorgt niet alleen voor een sfeervolle verbinding, maar ook een prachtig lichteffect. Wanneer de zon verdwijnt aan de Spaarne-kant, komt deze namelijk aan de zuid-west kant de kantoorkamer en dus ook de living binnen.

De keuken is modern en is van alle gemakken voorzien. U treft hier diverse inbouwapparatuur aan, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat en afzuiging en een vaatwasser.

Vanuit de gang bereiken we de hoofdslaapkamer, welke eveneens een prachtig uitzicht biedt over het Spaarne. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat gelegen en eveneens modern.

- Terras
Wat een heerlijke buitenruimte! Het terras is royaal van formaat en biedt een levendig uitzicht op het wandelpad en het Spaarne met voorbijvarende bootjes. Er is zonnewering aanwezig over de hele breedte van het balkon.

VERDUURZAMING
Dit appartement is gelegen in het meest verduurzaamde gedeelte van Spaarneborgh (VvE Spaarneborgh-I). En daar profiteert u van! Wat houdt het in?
• vernieuwde kozijnen met HR++ glas
• elektrische zonneboiler voor tapwater aanwezig
• hybride warmtepompsysteem aanwezig
• spouwmuurisolatie aanwezig
• led verlichting in algemene ruimtes
De resultaten van deze verduurzaming zijn indrukwekkend. Zo is er 42% minder energieverbruik en ongeveer 30% minder CO2-uitstoot. Helaas is dit beperkt terug te zien in het label (label-C), wat volgens betrokken adviseurs komt door de huidige NTA 8800-rekenmethode die de hybride warmtepompen nog onvoldoende waardeert.

GOED OM TE WETEN
• Ruime indeling en mooie maatvoeringen
• Gezonde Vereniging van Eigenaars
• Servicekosten: € 381,35 per maand
• Voorschot verwarming en warm water: € 121,98 per maand
• Ruime privé berging aanwezig
• Oplevering in overleg
• Volledige documentatie beschikbaar via het online bezichtigingsdossier

SPAARNEBORGH
Ons familie-makelaarskantoor verkocht de appartementen van Spaarneborgh ooit vanuit de nieuwbouw en is sindsdien nauw betrokken gebleven. Niet zonder reden: dit is een unieke locatie, met royale appartementen in een rustig en groen woonlandschap, direct aan het Spaarne en toch centraal. We zijn dan ook op een natuurlijke manier dé specialist. Stel gerust al uw vragen!

KOMT U KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag uitgebreid de tijd voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact op met ons team voor een afspraak. Meer sfeerimpressies vindt u alvast op onze socials: @wbosmakelaars.

___ENGLISH:

WELCOME TO THIS BRIGHT, STYLISHLY MODERNISED AND SPACIOUS APARTMENT IN SPAARNEBORGH

We would love to show you around:

/ stunning views over the River Spaarne and its many passing boats
/ spacious apartment with approximately 111 m² of living space
/ sunny southeast-facing terrace directly adjoining the living room
/ tastefully modernised with stylish finishes throughout
/ exceptionally bright home with beautiful natural light throughout the day
/ comfortable single-level living with lift access
/ energy label C

TAKE A VISUAL TOUR
Situated on the Spaarne side of the building, this beautifully laid-out apartment offers an abundance of natural light and a high-quality finish. The property has been tastefully modernised and features smooth wall and ceiling finishes, an oak wooden floor, a renovated kitchen, a contemporary bathroom and a modern separate toilet. In addition, a bespoke en-suite partition with integrated storage and several custom-made built-in cabinets have been crafted by 't Spant in Heemstede.

And above all: the views are simply spectacular.

- Ground floor:
The building is accessed via the representative entrance hall with mailboxes and a video intercom system. The fourth floor can be reached by either lift or staircase.

- Apartment:
The entrance hall welcomes you with a custom-made wardrobe, a laundry room and a practical storage cupboard.

The spacious living room (approximately 8 metres deep and almost 6.5 metres wide at its widest point) is perfectly positioned to enjoy the panoramic views over the River Spaarne. Adjacent to the living room is a stylish bespoke en-suite partition with integrated storage and sliding doors leading to the current home office. This elegant feature not only creates a wonderful sense of space but also allows natural light to flow beautifully throughout the apartment. As the sun moves away from the Spaarne side later in the day, it enters through the southwest-facing office, bringing warm afternoon light into the living area.

The modern kitchen is fully equipped with quality built-in appliances, including a fridge-freezer, oven, induction hob, extractor hood and dishwasher.

From the hallway you reach the spacious principal bedroom, which also enjoys beautiful views over the River Spaarne. The contemporary bathroom is fitted with a walk-in shower and a double washbasin. The toilet is separate and finished in the same modern style.

- Terrace:
A wonderful outdoor space. The generously sized terrace overlooks the riverside promenade and the River Spaarne, where boats quietly pass throughout the day. A full-width sunshade provides welcome shade whenever desired.

SUSTAINABILITY
This apartment is located in the most sustainably upgraded section of Spaarneborgh (Homeowners' Association Spaarneborgh I), allowing you to benefit from a range of energy-saving improvements, including:

• new window frames fitted with HR++ double glazing
• electric solar boiler for domestic hot water
• hybrid heat pump system
• cavity wall insulation
• LED lighting throughout the communal areas

The results of these sustainability improvements are impressive, reducing energy consumption by approximately 42% and CO2 emissions by around 30%. Unfortunately, this is only partly reflected in the official energy label (label C). According to the consultants involved, this is due to the current Dutch NTA 8800 calculation method, which does not yet fully recognise the benefits of hybrid heat pump systems.

GOOD TO KNOW
• spacious layout with generous room dimensions
• financially healthy Homeowners' Association (VvE)
• service charges: €381.35 per month
• advance payment for heating and hot water: €121.98 per month
• private storage room included
• completion in consultation
• full documentation available through the online viewing dossier

SPAARNEBORGH
Our family-run estate agency originally sold the Spaarneborgh apartments when the development was first built and has remained closely involved ever since. For good reason: this is a truly unique location, offering spacious apartments in a peaceful, green residential setting directly on the River Spaarne while remaining conveniently close to the city centre. Over the years, we have naturally become the area's leading Spaarneborgh specialists. Feel free to ask us anything.

WOULD YOU LIKE TO TAKE A LOOK?
Our estate agents would be delighted to take the time to show you this beautiful apartment during a personal viewing.

Contact our team to arrange an appointment. For even more inspiration and behind-the-scenes impressions, follow us on social media: @wbosmakelaars.

Toon meer Toon minder