J.H. Weissenbruchweg 4
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
J.H. Weissenbruchweg 4 is gelegen in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is uitstekend bereikbaar met veel voorzienigen altijd in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heemstede, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden. Snelle verbinding met Amsterdam. 15 minuten naar Zuidas.
Indeling: de woning bestaat uit 11 kamers waarvan 6 slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en vier aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken alsmede een grote onderverdieping met ruime stahoogte, Uitbouw naar achter mogelijk.
Op werkelijk fantastische locatie direct grenzend aan het Spaarne met zelfstandige nieuw gerealiseerde brede steiger geschikt voor meerdere boten ligt deze onder hoogstaande architectuur in 1930 gebouwde royale rietgedekte Villa, met bliksemafleider, die volledig vanaf 2008 in stijl is gerenoveerd met behoud van alle zeer karaktervolle details o.a. “Jugendstil” c.q. die weer zijn terug geplaatst. Rondom aangelegde tuinen met een diepe brede achtertuin (ca. 27m diep) en fantastisch uitzicht, grenzend aan het hier zeer brede Spaarne voorzien van steiger over de volle breedte + houten theehuis. Aparte geheel bij het huis getrokken voormalige garage bestaat uit 2 etages en heeft een zelfstandige entree. Deze totale ruimte van ca. 35m2 is uitermate geschikt voor praktijkruimte, werk- c.q. kantoorruimte of aparte woonruimte voor bijvoorbeeld een au pair. Totale woonoppervlakte thans ca. 300m2. Totale inhoud thans ca. 1200 m3. (uitbreidingsmogelijkheden nog aanwezig). CV gasverwarming nieuw 2022. nieuwe (gas) openhaard in marmeren schouw, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en warm water via nieuwe CV installatie. Veel zeer karaktervolle details o.a. gebrandschilderd glas in lood ramen, uniek las in hout constructies, fraai bewerkte paneeldeuren + stijlen, fraai plafonds, entree, hal + trappenhuis (dubbel bordes) voorzien van luxe originele marmeren lambriseringen, nieuwe transparante kamer en suite, in combinatie met alle luxe o.a. 2 complete badkamers, 4 nieuwe toiletten (zwevend), luxe semi-openkeuken v.v. alle inbouwapparatuur incl. quooker, mogelijkheid voor 3de badkamer (leidingen aanwezig) en dit verdeeld over 4 bouwlagen. Uitbreiding- c.q. aanbouwmogelijkheden aanwezig.
INDELING:
Parterre: entree, fraaie originele vestibule + marmeren lambrisering, ruime hal + marmeren lambriseringen en gebrandschilderd glas in lood + parketvloer, luxe toilet (zwevend) met fonteintje, toegang;
naar royale onderverdieping (4 vertrekken + stahoogte) ca. 50m2 en voorzien van wasmachine/drogeraansluitingen, nieuwe 2022 CV-combiketel en mogelijkheid voor wijnopslag, speel- c.q. work-out ruimte,
aangebouwd extra huisje met eigen toegang en v.v. aparte 2de entree, praktijkruimte of kantoor. fraaie nieuwe tegelvloer v.v. vloerverwarming, nieuw stuukwerk, nieuw schilderwerk, nieuwe kozijnen ca. 6,25 x 3.00m en via vaste open trap bereikbare 1ste etage ca. 5,00 x 2,80m,
royale lichte sfeervolle L-vormige woonkamer en suite met erker, serre, parketvloer en (gas) openhaard in marmeren schouw totaal ca. 65m2 (14,20m diep), luxe semi-openkeuken “Eggersman” v.v. granieten aanrechtbladen, afzuigkap in originele schouw, 5-pits gascomfort, vaatwasser, heteluchtoven, koel-vriescombinatie (3laden) en quooker ca. 5,05 x 3,00m;
1ste etage: via dubbele bordestrap v.v. Prachtige marmeren lambriseringen bereikbare ruime overloop v.v. parketvloer en vaste kast, apart 2de luxe toilet (zwevend) met fonteintje, luxe complete badkamer met ligbad, aparte ruime douche, 3de toilet (zwevend), dubbele wastafel en sierradiator ca. 3,35 x 3,25m, zijkamer + parketvloer ca. 3,10 x 1,70m, voorkamer met parketvloer ca. 2,80 x 2,60m, 2de voorkamer met parketvloer, vaste kasten en balkon (W) ca. 5,00 x 4,05m, ruime achterkamer met vaste kasten en parketvloer ca. 4,90 x 4,05m + ruim inpandig balkon (loggia) ca. 4,00 x 2,00m;
2de etage: via vaste trap bereikbare overloop + parketvloer, L-vormige voorkamer met bergruimten en parketvloer ca. 18m2, luxe 2de badkamer met douche, 4de toilet (zwevend) en wastafel ca. 5m2, L-vormige achterkamer + wastafel, bergruimten en parketvloer ca. 18m2
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Garage
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 2.152.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van J.H. Weissenbruchweg 4 is 2.152.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 137.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de J.H. Weissenbruchweg en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van J.H. Weissenbruchweg 4.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Heemstede-Centrum ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
Verkochte woningen in Heemstede in het afgelopen jaar.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.74 km · 9 min. lopen
- Snelweg afrit 5.89 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
- Haarlem 3.16 km · Treinstation
- Heemstede-Aerdenhout 3.3 km · Treinstation
- Haarlem Spaarnwoude 4.64 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische woningwaarde van J.H. Weissenbruchweg 4 in Heemstede ligt tussen de 2.467.000 en 2.716.000 euro. Deze waarde is 59.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de J.H. Weissenbruchweg. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op J.H. Weissenbruchweg 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is J.H. Weissenbruchweg 4 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 2.467.000 en € 2.716.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie.
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 36% van de 11 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat J.H. Weissenbruchweg 4 al te koop?
15 maanden, sinds 30 juli 2025.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 320 m² groot. Het perceel is 1774 m². Er zijn 11 kamers, waarvan 8 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 4 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A++++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: € 100 per maand (indicatie uit de advertentie). Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur. Verwarming: hrketel. Cv-ketel bouwjaar: 2023.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 740 meter, 9 minuten lopen. Supermarkt op 540 meter, 7 minuten lopen. Basisschool op 660 meter, 8 minuten lopen. Oprit snelweg op 5,9 km, 9 minuten rijden. Treinstation Haarlem op 3,2 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Heemstede-Aerdenhout op 3,3 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Haarlem Spaarnwoude op 4,6 km, 16 minuten fietsen.
Hoe is het om in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving te wonen?
Bewoners geven de wijk Heemstede-Centrum een 4,8 van de 5. Dat zijn nog maar 4 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, vriendelijke buren, winkels en voorzieningen dichtbij. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid. Er wonen ongeveer 5.220 mensen. In 23% van de huishoudens woont één persoon. 48% van de huishoudens is een gezin met kinderen.