J.H. Weissenbruchweg 4 2102 AG Heemstede

Aan vaarwater, staande mast route, met lange steiger voor groot schip of meerdere boten. Zwemtrap. Steiger eventueel uit te breiden. 

Gelegen in Heemstede ligt deze prachtige en ruime villa aan de J.H. Weissenbruchweg. De woning bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 774 m². De woning is gebouwd in 1930, is goed onderhouden en gerenoveerd met behoud van historische details. Buiten schilderwerk, 2024 en 2025. Groot onderhoud  rieten kap November 2025. Apart kantoor praktijkruimte of woonvertrek aangebouwd met eigen separate toegang. 

J.H. Weissenbruchweg 4 is gelegen in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is uitstekend bereikbaar met veel voorzienigen altijd in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heemstede, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden. Snelle verbinding met Amsterdam. 15 minuten naar Zuidas.

Indeling: de woning bestaat uit 11 kamers waarvan 6 slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en vier aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken alsmede een grote onderverdieping met ruime stahoogte,  Uitbouw naar achter mogelijk. 

Op werkelijk fantastische locatie direct grenzend aan het Spaarne met zelfstandige nieuw gerealiseerde brede steiger geschikt voor meerdere boten ligt deze onder hoogstaande architectuur in 1930 gebouwde royale rietgedekte Villa, met bliksemafleider, die volledig vanaf 2008 in stijl is gerenoveerd met behoud van alle zeer karaktervolle details o.a. “Jugendstil” c.q. die weer zijn terug geplaatst. Rondom aangelegde tuinen met een diepe brede achtertuin (ca. 27m diep) en fantastisch uitzicht, grenzend aan het hier zeer brede Spaarne voorzien van steiger over de volle breedte + houten theehuis. Aparte geheel bij het huis getrokken voormalige garage bestaat uit 2 etages en heeft een zelfstandige entree. Deze totale ruimte van ca. 35m2 is uitermate geschikt voor praktijkruimte, werk- c.q. kantoorruimte of aparte woonruimte voor bijvoorbeeld een au pair. Totale woonoppervlakte thans ca. 300m2. Totale inhoud thans ca. 1200 m3. (uitbreidingsmogelijkheden nog aanwezig). CV gasverwarming nieuw 2022.   nieuwe (gas) openhaard in marmeren schouw, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en warm water via nieuwe CV installatie. Veel zeer karaktervolle details o.a. gebrandschilderd glas in lood ramen, uniek las in hout constructies, fraai bewerkte paneeldeuren + stijlen, fraai plafonds, entree, hal + trappenhuis (dubbel bordes) voorzien van luxe originele marmeren lambriseringen, nieuwe transparante kamer en suite, in combinatie met alle luxe o.a. 2 complete badkamers, 4 nieuwe toiletten (zwevend), luxe semi-openkeuken v.v. alle inbouwapparatuur incl. quooker, mogelijkheid voor 3de badkamer (leidingen aanwezig) en dit verdeeld over 4 bouwlagen. Uitbreiding- c.q. aanbouwmogelijkheden aanwezig.

INDELING:

Parterre: entree, fraaie originele vestibule + marmeren lambrisering, ruime hal + marmeren lambriseringen en gebrandschilderd glas in lood + parketvloer, luxe toilet (zwevend) met fonteintje, toegang;

naar royale onderverdieping (4 vertrekken + stahoogte) ca. 50m2 en voorzien van wasmachine/drogeraansluitingen, nieuwe 2022 CV-combiketel en mogelijkheid voor wijnopslag, speel- c.q. work-out ruimte,

aangebouwd extra huisje  met eigen toegang en v.v. aparte 2de entree, praktijkruimte of kantoor. fraaie nieuwe tegelvloer v.v. vloerverwarming, nieuw stuukwerk, nieuw schilderwerk, nieuwe kozijnen ca. 6,25 x 3.00m en                                via vaste open trap bereikbare 1ste etage ca. 5,00 x 2,80m,      

royale lichte sfeervolle L-vormige woonkamer en suite met erker, serre, parketvloer en (gas) openhaard in marmeren schouw totaal ca. 65m2 (14,20m diep), luxe semi-openkeuken “Eggersman” v.v. granieten aanrechtbladen, afzuigkap in originele schouw, 5-pits gascomfort, vaatwasser, heteluchtoven, koel-vriescombinatie (3laden) en quooker ca. 5,05 x 3,00m;

1ste etage: via dubbele bordestrap v.v. Prachtige  marmeren lambriseringen bereikbare ruime overloop v.v. parketvloer en vaste kast, apart 2de luxe toilet (zwevend) met fonteintje, luxe complete badkamer met ligbad, aparte ruime douche, 3de toilet (zwevend), dubbele wastafel en sierradiator ca. 3,35 x 3,25m, zijkamer + parketvloer ca. 3,10 x 1,70m, voorkamer met parketvloer ca. 2,80 x 2,60m, 2de voorkamer met parketvloer, vaste kasten en balkon (W) ca. 5,00 x 4,05m, ruime achterkamer met vaste kasten en parketvloer ca. 4,90 x 4,05m + ruim inpandig balkon (loggia) ca. 4,00 x 2,00m;

2de etage: via vaste trap bereikbare overloop + parketvloer, L-vormige voorkamer met bergruimten en parketvloer ca. 18m2, luxe 2de badkamer met douche, 4de toilet (zwevend) en wastafel ca. 5m2, L-vormige achterkamer + wastafel, bergruimten en parketvloer ca. 18m2