Huispedia
127 m2 wonen
168 m2 perceel
4 kamers
A

Pastoors acker 38

127 m²
168 m²
4 kamers
A
1965 RZ Heemskerk
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.528/m²
Vraagprijs per m²
€ 548K – 604K
Huispedia Woningwaarde
1998
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de Pastoors Acker 38 in Heemskerk staat deze moderne en verrassend ruime eengezinswoning, ontworpen door architectenbureau Alberts & Van Huut. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Waterakkers, een kindvriendelijke buurt die bekendstaat om haar fraaie en karakteristieke architectuur. Deze instapklare woning is perfect onderhouden en voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++-beglazing en airco’s. Dankzij de gunstige ligging woont u hier op korte afstand van scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het prachtige Noordhollands Duinreservaat. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Haarlem, Amsterdam en Alkmaar binnen circa 25 minuten met de auto te bereiken zijn.
Bij binnenkomst valt direct de lichte, moderne en verzorgde uitstraling van de woning op. De royale woonkamer met pvc vloer en vloerverwarming biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt een heerlijke plek om samen te ontspannen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime leefruimte is ontstaan. De lichtkoepel in het dak zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het open en aangename karakter van de begane grond. Het absolute pronkstuk van de woning is de indrukwekkende leefkeuken. De keuken met Dekton blad en luxe inbouwapparatuur biedt veel werk- en kastruimte en beschikt over een royale bar, waar u gezellig kunt ontbijten, borrelen of gasten kunt ontvangen terwijl er wordt gekookt. De lichte kleurstelling, fraaie afwerking en moderne materialen zorgen voor een stijlvol geheel waarin comfort en uitstraling perfect samenkomen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant is eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een wastafel met spiegel en een toilet. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of hobbykamer. Op de overloop vindt u de opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bovendien beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte, waardoor u al uw overige spullen eenvoudig en netjes kunt opbergen.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De uitzonderlijk diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dankzij de royale afmetingen is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een groot terras met moderne tegels, waardoor er volop ruimte is om te loungen, buiten te eten en lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Achter in de tuin staat een houten berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Pastoors Acker 38 is een lichte, luxe en instapklare gezinswoning waarin bijzondere architectuur, moderne afwerking en veel leefruimte samenkomen. Met een uitgebouwde woonkamer, een indrukwekkende leefkeuken, drie ruime slaapkamers en een bijzonder diepe achtertuin is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen. Een ideale plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een rustige, kindvriendelijke en centraal gelegen woonomgeving.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 548.000 - 604.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, airconditioning, vloerverwarming, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
127 m2
Perceeloppervlakte
168 m2
Inhoud
400 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

HEEMSKERK D 9172
Oppervlakte
168 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 575.000
  2. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 548.000 – 604.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.535/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pastoors ac. 40 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Schilp acker 16 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod
  • Appel acker 3 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15770
€
Hypotheeksom € 576000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 475,-
Rioolheffing · bewoners € 220,-
Afvalheffing · bewoners € 475,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 181,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.754,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 514.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pastoors acker 38

De WOZ-waarde van Pastoors acker 38 is 514.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 34.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pastoors acker en 10.7% lager dan de realistische woningwaarde van Pastoors acker 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoogdorp en Waterakkers: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.13 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Heemskerk 3.03 km · Treinstation
  • Castricum 4.56 km · Treinstation
  • Uitgeest 5.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Af en toe hoor je geluid van buiten.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pastoors acker 38 in Heemskerk ligt tussen de 548.000 en 604.000 euro. Deze waarde is 4.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pastoors acker. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pastoors acker 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.