Palmkool 27 2394 KJ Hazerswoude-Rijndijk

LUXE EN STIJLVOL AFGEWERKTE, UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING VAN CA. 137 M² MET EEN RIANTE LIVING VAN CA. 37,5 M², VIER SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A+++ EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN!

Werkelijk een woning waar je zó in kunt!

In de geliefde karakteristieke jaren ’30-stijl gebouwde, jonge en royale eengezinswoning met een hoog afwerkingsniveau, een uitgebouwde living van circa 37,5 m², luxe keuken uit 2024, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin waar je door de gunstige ligging bijna de gehele dag van de zon kunt genieten.

De woning combineert de geliefde uitstraling van de jaren ’30 met alle comfort van nu. De fraaie gemetselde gevel, brede dakoverstekken en klassieke detaillering geven de woning karakter, terwijl binnen juist een moderne, rustige en luxe woonstijl is doorgevoerd. En ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend: de woning is zeer goed geïsoleerd, rondom voorzien van HR++ beglazing, gasloos en voorzien van energielabel A+++.

Met circa 137 m² woonoppervlakte, een riante living van circa 37,5 m², vier goede slaapkamers, een moderne luxe badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping is dit een heerlijk compleet gezinshuis.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde ligt de woning heerlijk rustig aan een autovrij pad met een brede groenstrook en waterpartij. Geen doorgaand autoverkeer voor de deur, maar juist groen, ruimte en rust.

INDELING:
Begane grond
Entree aan de voorzijde met hal en meterkast. Moderne luxe toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde en bijzonder lichte woonkamer van circa 37,5 m². Hier is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.

De uitbouw is voorzien van een brede lichtstraat, waardoor veel daglicht diep de woonkamer binnenvalt. In combinatie met de grote achterpui en dubbele deuren naar de tuin voelt de living heerlijk licht, open en ruimtelijk aan. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte.

De begane grond is voorzien van een stijlvolle eikenlook PVC-vloer, gelegd in trendy visgraatmotief. In combinatie met de strakke wandafwerking, rustige kleurstelling en moderne verlichting zorgt dit voor een luxe en eigentijdse uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen moderne luxe keuken uit 2024. De keuken is strak, tijdloos en smaakvol uitgevoerd, praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Tot de inbouwapparatuur behoren onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast, afzuigkap en vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van Siemens en de wijnklimaatkast van Liebherr.

Via de dubbele deuren loop je vanuit de living direct de achtertuin in.

Tuin
De smaakvol aangelegde achtertuin ligt op het westen en door de gunstige en open ligging kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten.

De tuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras, gazon en fraaie hardhouten erfafscheidingen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, loungeset en verschillende zitplekken. Het aanwezige zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor een aangename schaduwplek.

Met een diepte van bijna 9 meter is dit een heerlijke tuin om overdag én na het werk nog lang van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale masterbedroom, gelegen over de volledige breedte van de woning. Een fijne, ruime slaapkamer met volop plaats voor een groot bed en garderobekasten. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een trendy en praktische PVC-vloer in eiken plankmotief, waardoor ook hier een rustige en moderne uitstraling is gecreëerd.

De moderne luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate moderne toiletruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping.

Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de royale maatvoering en de grote dakramen is dit een bijzonder lichte en multifunctionele ruimte. Ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan.

Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde praktische PVC-vloer in eiken plankmotief.
Daarnaast bevindt zich hier een separate technische ruimte met onder andere de opstelplaats en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens zijn hier voorbereidingen getroffen voor het aansluiten van zonnepanelen.

Duurzaam en comfortabel
Aan het binnenklimaat is veel aandacht besteed. De woning beschikt over een master/master-systeem, waarbij in ieder vertrek een eigen thermostaat en CO2-meter aanwezig zijn. De ventilatie wordt automatisch afgestemd op de gemeten CO2-waarde, terwijl de temperatuur per ruimte afzonderlijk geregeld kan worden. Zo wordt het binnenklimaat afgestemd op het gebruik van iedere kamer en blijft het comfortabel én energiezuinig.

In combinatie met de uitstekende isolatie, HR++-beglazing, rolluiken, zonwering en vloerkoeling zorgt dit voor een bijzonder aangenaam woonklimaat. Ook tijdens warme zomerdagen blijft de woning daardoor heerlijk koel.

Ligging
Palmkool 27 ligt aan de rand van Hazerswoude-Rijndijk, midden in het Groene Hart, in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving, met een goede verbinding binnen de wijk en volop ruimte om elkaar te ontmoeten. De buurt kenmerkt zich door een betrokken en sociale sfeer; zo wordt er ieder jaar een gezellige en goed georganiseerde burendag gehouden, waar veel buurtbewoners aan deelnemen.

De jonge woonwijk is ruim en groen opgezet met brede groenstroken, waterpartijen en voldoende parkeergelegenheid. Direct voor de woning ligt een autovrij pad, waardoor kinderen hier heerlijk buiten kunnen spelen. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen, wat bijdraagt aan het gezellige en kindvriendelijke karakter.

Aan de voorzijde van de woning kijk je uit over een autovrij voetpad, brede groenstrook en waterpartij.

Bereikbaarheid
Ondanks deze groene en landelijke omgeving woon je hier verrassend centraal. De oude dorpskern met winkels en dagelijkse voorzieningen ligt dichtbij en ook diverse scholen bevinden zich op korte afstand van de woning.

De bushalte ligt praktisch om de hoek, op nog geen vijf minuten lopen. Daarnaast bevinden zowel Leiden als Alphen aan den Rijn zich op fietsafstand, waardoor scholen, sportverenigingen, winkels, horeca en openbaar vervoer altijd binnen handbereik zijn.

Ook voor automobilisten is de ligging ideaal. Via de N11, die praktisch om de hoek ligt, zijn de A4 en A12 snel bereikbaar. Daarmee zijn onder meer steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Daarmee combineert Palmkool 27 de rust en ruimte van het Groene Hart met een bijzonder centrale ligging binnen de Randstad.

Naast de uitstekende bereikbaarheid per auto en fiets profiteert deze locatie van de ontwikkeling voor een nieuw NS-treinstation in Hazerswoude-Rijndijk, op het traject Leiden – Utrecht.

Bijzonderheden
• luxe en stijlvol afgewerkte 5-kamer eengezinswoning;
• hoog afwerkingsniveau en werkelijk zo te betrekken;
• circa 137 m² woonoppervlakte;
• uitgebouwde begane grond;
• riante living van circa 37,5 m² met brede lichtstraat;
• dubbele deuren vanuit de living naar de achtertuin;
• praktische trapkast;
• luxe en smaakvolle halfopen keuken uit 2024;
• Keuken voorzien van Siemens inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een Liebherr wijnklimaatkast
• vier goede slaapkamers;
• royale masterbedroom aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
• moderne luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator;
• separate moderne toiletruimte;
• begane grond voorzien van een eikenlook PVC-vloer in visgraatmotief;
• eerste en tweede verdieping voorzien van een PVC-vloer in eiken plankmotief;
• separate technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en voorbereiding aangelegd voor zonnepanelen
• warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling;
• balansventilatie met warmteterugwinning;
• zeer goed geïsoleerd;
• rondom voorzien van HR++ beglazing;
• energielabel A+++;
• fraai aangelegde en heerlijk zonnige achtertuin op het westen met hardhouten erfafscheidingen;
• door de gunstige ligging vrijwel de gehele dag zon in de tuin;
• praktische achterom;
• heerlijk rustige ligging aan een autovrij pad;
• brede groenstrook en waterpartij direct voor de woning;
• ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonomgeving;
• voldoende parkeergelegenheid in de wijk;
• scholen en dagelijkse voorzieningen dichtbij;
• bushalte op minder dan vijf minuten lopen;
• op fietsafstand van Leiden en Alphen
• uitstekende bereikbaarheid richting Leiden, Alphen aan den Rijn, Zoetermeer, Den Haag en Utrecht
• concrete plannen voor een NS-treinstation op loopafstand

Oplevering medio juni 2027

Toon meer Toon minder