Westzijdeweg 77

Neemt u dan contact met ons op via 070-2228506 en/of 06-53245261.
In het hart van de Randstad, achter bosschage, ligt verscholen het fraai gelegen exclusieve rietgedekte landhuis ‘De Cederhof’.
Na ruim 33 jaar weer op de markt! Dit prachtige landhuis met paardenstallen biedt een zeldzame kans om te bezitten. Ideaal voor wonen en recreëren in combinatie met thuiswerken, kantoor of praktijk aan huis. Een lieflijke plek van ruimte-comfort-veiligheid.
Volledige privacy in een parkachtig geheel van ca 9.700 m2 (!).
Om de hoek van het Bentwoud (grootste aaneengesloten bos van de Randstad) met daarin de grootste golfbaan van Zuid-Holland (36 holes).
Gelegen tussen A4 en A12, Rotterdam-The Hague Airport, Den Haag, Leiden, Amsterdam Schiphol Airport, bos, duinen en strand en het grootste overdekte winkelcentrum van Nederland (Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam) zijn snel te bereiken. Scholen en sportverenigingen op korte afstand. Landelijk maar met de stadse reuring vlakbij: the best of both worlds.
Het landhuis (met de allure van een landgoed) en het parkachtig geheel is uitstekend onderhouden, heeft een ideale indeling, een dubbele rietgedekte carport, ruim voldoende parkeerruimte en een mooie oprijlaan met een circulair drive naar o.a. de paardenstallen.
Aan de achterzijde van het landhuis zijn diverse terrassen en een ingebouwde whirlpool met een werkelijk prachtig uitzicht over het parkachtig geheel, in volledige privacy en in elk seizoen schitterend op haar eigen wijze. Daarin een 20 bij 40 meter paarden rijbak met verlichting, tuinhuis, oud-Hollandse hooischuur, paardenstallen en een grote kapschuur (allen rietgedekt) en een grote hardhouten buitenstal. Paardenwei, onderverdeeld in 4 aparte delen omgeven door o.a. lange beukenhagen, dennenbomen, kastanjebomen, platanen, berken, eiken en uiteraard onze mooie ceders. Het terrein is volledig omheind en afgeschermd. En achterin een doorkijk van ettelijke kilometers in het groen.
Paardenbak en paardenwei afgezet met hardhout.
Het straatwerk bestaat uit oude 5 en 10 duimers, ingelegd met oudeboerenporfierkasseien, alles gedraineerd.
Aan de voorkant bevindt zich een grote vijver met een hardhouten pomphuis met eigen sproeiwatervoorziening.
Aan de zuidzijde van het landhuis een groot veranda terras met een mooi zicht op de tuin.
Diverse zonneschermen.
Sfeervolle automatische tuinverlichting. Hardhouten kippenhok rietgedekt.
Veiligheidslampen rondom het huis en diverse beveiligingscamera’s en bewegingssensoren met app (zeer goed beveiligd). Krachtstroom aanwezig. Hardhouten beschoeiingen.
Ideaal voor tuin-, natuur- en/of paardenliefhebbers.
Indeling
Middels een sierlijke automatische toegangspoort (ook per app), het voorterrein met voldoende parkeergelegenheid en een rietgedekte dubbele carport, komt u bij de ruim overdekte entree van dit landhuis.
Begane grond:
Ruime ontvangsthal met toilet, garderobe en gracieus trappenhuis. Achter de dubbele deuren bevindt zich de grote L-vormige woonkamer met schuifpui naar veranda en terras met prachtig zicht op de tuin. Aansluitend op de woonkamer de serre met vloerverwarming en openslaande deuren naar het andere terras met een panoramisch uitzicht over het parkachtig geheel.
Aan de linkerzijde van de woonkamer, voorzijde van de woning, bereikt u, door een bourgondische oude kalkstenen boog, de ruime woonkeuken (Poggenpohl) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Gaggenau) en vloerverwarming. De keuken is ook via eigen buitendeur toegankelijk.
Zowel de woonkeuken als de woonkamer hebben een grote fraaie bourgondische kalkstenen open haard. De hal, woonkamer, serre en woonkeuken hebben een bourgondische stenen vloer, 50x50 cm met vierhoeken verzaagd ingelegd met oude terracotta plaveitjes. Country Chic maar boven alles leefbaar!
De grote raampartijen maken het huis licht en geven overal zicht op het mooie tuin/parkachtig geheel.
Vanuit de hal heeft men toegang tot een grote bijkeuken/hobby kamer c.q. was/strijkruimte met opslaande deuren, keukenblok, de CV-ketels, voldoende ruimte voor wasmachine, droger etc. De vloer is voorzien met oude plavuizen en vloerverwarming.
Eerste etage:
Royale overloop met vide. Vele inbouwkasten en bergingen.
Masterbedroom met bourgondische kalkstenen open haard (gas), overdekt balkon (loggia) en beschikt over een luxe eigentijdse ensuite badkamer met vloerverwarming.
Verder zijn er op verdieping nog drie slaapkamers met daar tussenin een grote badkamer met bad, douche, sauna, dubbele wastafel en toilet.
Begane grond, rechterzijde van de woning:
Studeerkamer c.q. Kantoor
De in spiegelbeeld gemaakte entree geeft toegang tot de hal met de studeerkamer met opslaande deuren, bourgondische stenen vloer 40x40 cm met vierhoeken verzaagd ingelegd met blauw/zwarte oude hardsteen (wybertjes)
en een apart toilet. Alle voorzien van vloerverwarming.
Trappenhuis naar 1ste verdieping en trappenhuis naar (kantoor)kelder met een vloer van oude plavuizen. Voorzien van verwarming en grote ingebouwde kastenwand.
Interne verbinding tussen woonhuis en studeerkamer, zowel via de begane grond als 1ste verdieping.
Bijzonderheden:
* Wonen, werken en recreëren in luxe (CO2-neutraal wonen door compensatie bomenbestand);
* Dubbele bewoning c.q. gastenverblijf mogelijk;
* Mogelijkheid luxe B&B met paardenfaciliteiten;
* Het huis beschikt over 2 trappenhuizen naar de eerste verdieping en 3 open haarden;
* Vloeren en schouwen zijn van de Anneke Dekkers Collection. Tv-kabel en internet;
* Professionele alarminstallatie. Energielabel A;
* Luxe ruime Brinco Paardenboxen. In terras verzonken buiten whirlpool;
* Door de ruim aanwezige bosschage een uitgebreid vogelbestand o.a. zwaluwen, uilen, buizerds, sperwers, spechten, Vlaamse gaaien en fazanten.
* Mogelijkheid voor o.a. zwembad en/of tennisbaan (padelbaan), zonnepanelen en/of windmolen.
* Uitstekend geïsoleerd, dubbelglas, HR++ glas, vloer-, muur- en dubbele dakisolatie en een geschroefd rieten dak (2024);
* Een mooi en degelijk wat hoger gelegen (droog)gebouwd landhuis;
* Gunning eignaar.
Koopakte:
* ouderdoms-en asbestclausule van toepassing.
Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten worden ontleed aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek uit te (laten) voeren.
Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Interesse gewekt om dit prachtige landhuis te bezichtigen? Neemt u dan contact op met ons kantoor, via +31-70-2228506 of op +31-6-53245261 voor een bezichtigingsafspraak.
--------------------------------------------------------------------
The text and photos together provide a beautiful impression of the atmosphere and possibilities. Would you like to experience this in person?
Please contact us at 070-2228506 and/or 06-53245261.
Tucked away in the heart of the Randstad, behind woodland, lies the beautifully situated, exclusive thatched country house ‘De Cederhof’.
Back on the market after more than 33 years! This magnificent country house with horse stables offers a rare opportunity to own. Ideal for living and recreation combined with working from home, an office, or a home practice. A lovely place of space, comfort, and security.
Complete privacy within a park-like setting of approximately 9,700 m² (!).
Around the corner from the Bentwoud (the largest continuous forest in the Randstad), which houses the largest golf course in South Holland (36 holes). Located between the A4 and A12, Rotterdam-The Hague Airport, The Hague, Leiden, Amsterdam Schiphol Airport, forest, dunes, and beach, and the largest indoor shopping center in the Netherlands (Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam) are easily accessible. Schools and sports clubs are a short distance away. Rural yet with the hustle and bustle of the city nearby: the best of both worlds.
The country house (with the allure of an estate) and the park-like grounds are excellently maintained, feature an ideal layout, a double thatched carport, ample parking space, and a beautiful driveway with a circular drive leading to, among other things, the horse stables.
At the rear of the country house are various terraces and a built-in whirlpool with a truly magnificent view over the park-like grounds, offering complete privacy and stunning in its own unique way in every season. Included within are a 20 by 40 meter horse riding arena with lighting, a garden house, an old Dutch hay barn, horse stables, a large open barn (all thatched), and a large hardwood outdoor stable. Horse pasture, divided into 4 separate sections surrounded by, among others, long beech hedges, pine trees, chestnut trees, plane trees, birches, oaks, and of course our beautiful cedars. The grounds are fully fenced and screened. And at the back, a view stretching for several kilometers into the greenery.
Riding arena and horse pasture enclosed with hardwood.
The paving consists of old 5 and 10-inch bricks, inlaid with traditional farmhouse porphyry cobblestones; everything is drained.
At the front, there is a large pond with a hardwood pump house with its own irrigation system.
On the south side of the country house, a large veranda terrace with a beautiful view of the garden.
Various awnings.
Atmospheric automatic garden lighting. Hardwood chicken coop with a thatched roof.
Security lights around the house and various security cameras and motion sensors with an app (very well secured). High-voltage power available. Hardwood retaining walls. Ideal for garden, nature, and/or horse lovers.
Layout
Via an elegant automatic entrance gate (also accessible via app), the front grounds with ample parking, and a thatched double carport, you arrive at the spacious covered entrance of this country house.
Ground floor:
Spacious reception hall with toilet, cloakroom, and graceful staircase. Behind the double doors is the large L-shaped living room with sliding doors to the veranda and terrace with a beautiful view of the garden. Adjoining the living room is the conservatory with underfloor heating and French doors to the other terrace with a panoramic view of the park-like surroundings.
To the left of the living room, at the front of the house, you reach the spacious eat-in kitchen (Poggenpohl) through an old Burgundian limestone arch, equipped with every conceivable built-in appliance (Gaggenau) and underfloor heating. The kitchen is also accessible via its own exterior door.
Both the eat-in kitchen and the living room feature a large, beautiful Burgundian limestone fireplace. The hall, living room, conservatory, and eat-in kitchen feature a Burgundian stone floor, 50x50 cm with sawn squares inlaid with old terracotta tiles. Country Chic, but above all, livable!
The large windows make the house bright and offer views of the beautiful garden/park-like surroundings from every angle.
From the hall, there is access to a large utility room/hobby room or laundry/ironing room with double doors, a kitchenette, the central heating boilers, and ample space for a washing machine, dryer, etc. The floor is fitted with old tiles and underfloor heating.
First floor:
Spacious landing with a mezzanine. Numerous built-in wardrobes and storage areas.
Master bedroom with a Burgundian limestone fireplace (gas), a covered balcony (loggia), and a luxurious contemporary en-suite bathroom with underfloor heating.
Furthermore, there are three more bedrooms on this floor, with a large bathroom in between featuring a bath, shower, sauna, double sink, and toilet. Ground floor, right side of the house:
Study or Office
The mirrored entrance provides access to the hall containing the study with double doors, a Burgundian stone floor 40x40 cm with sawn squares inlaid with blue/black old hardstone (diamonds) and a separate toilet. All equipped with underfloor heating.
Staircase 1st floor and staircase to (office) basement with a floor of old tiles. Equipped with heating and a large built-in wardrobe.
Internal connection between the house and the study, via both the ground floor and the 1st floor.
Special features:
* Living, working, and recreation in luxury (CO2-neutral living through tree stock compensation);
* Dual occupancy or guest accommodation possible;
* Possibility of a luxury B&B with equestrian facilities;
* The house features 2 staircases to the first floor and 3 fireplaces;
* Floors and mantelpieces are from the Anneke Dekkers Collection. Cable TV and internet;
* Professional alarm system. Energy label A;
* Luxurious, spacious Brinco horse stalls. Outdoor whirlpool sunken into the terrace;
* Due to the abundant woodland, an extensive bird population including swallows, owls, buzzards, sparrowhawks, woodpeckers, magpies, and pheasants. * Possibility for, among other things, a swimming pool and/or tennis court (padel court), solar panels and/or wind turbine.
* Excellently insulated, double glazing, HR++ glass, floor, wall and double roof insulation, and a screwed thatched roof (2024);
* A beautiful and solid country house built on slightly elevated (dry) land;
* Subject to owner's approval.
Deed of sale:
* Age and asbestos clause applicable.
Although this presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surface areas, and other data. Compensation for over- or under-measurement is excluded. The data is for indicative purposes only. The buyer is given the opportunity to conduct (or have conducted) further investigation if necessary.
Offer without obligation, delivery in consultation. The written form requirement is declared applicable. As long as the deed of sale has not been signed by both parties, there is no binding obligation in any sense whatsoever, and the parties have the right to withdraw from a transaction without compensation for costs, etc. Interested in viewing this beautiful country house? Please contact our office at +31-70-2228506 or +31-6-53245261 to schedule a viewing appointment.