Huispedia
Volg deze woning
83 m2 wonen
160 m2 perceel
5 kamers
D

Kraaijenbergstraat 28 8051 XN Hattem

83 m²
wonen
160 m²
perceel
5
kamers
83 m²
160 m²
5 kamers
D
Verkocht in sep. 2026
Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
34 m²
Tuin
€ 350.000 – 395.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.211/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    90% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Uitgebouwd, een vaste trap naar zolder, een overdekt afsluitbaar terras én een grote schuur van maar liefst 17 m²! Door de uitbouw is de begane grond net wat ruimer, je hebt drie prima slaapkamers op de eerste verdieping en door de vaste trap naar zolder heb je daar extra mogelijkheden. De badkamer is bovendien recent vergroot, vernieuwd en voorzien van een tweede toilet. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een ruime schuur mét vliering; ideaal wanneer je graag klust óf als je graag wat extra ruimte hebt. Deze tussenwoning aan de Kraaijenbergstraat 28 in Hattem is gelegen aan een rustige eenrichtingsweg met vooral bestemmingsverkeer. De Albert Heijn ligt om de hoek en ook de binnenstad met verschillende winkels en gezellige terrasjes ligt in de buurt. Kortom: een aantrekkelijk geprijsde tussenwoning met fijne extra’s op een centraal plekje in Hattem!

Indeling
Begane grond: entree met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met hangcloset, praktische verdiepte trapkast met meterkast, garderobe, woonkamer (ca. 23 m²) met aansluiting voor een kachel, tuindeuren naar de overkapping, keuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast, grote bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en deur naar de tuin.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 6, 7 en 10 m²), badkamer met vloerverwarming, hangcloset, badmeubel en douche.
2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolder met stahoogte en groot dakraam.

Vanuit de bijkeuken en via de dubbele deuren van de woonkamer kom je in de achtertuin. Direct achter de woning heb je een overdekt terras dat eventueel eenvoudig is af te sluiten. De tuin is strak aangelegd, gelegen op het noordoosten en uiteraard voorzien van achterom. De grote schuur biedt veel mogelijkheden!

Kraaijenbergstraat 28 in Hattem is gebouwd in 1953. Het dak van de woning is goed geïsoleerd en daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas. Ook zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. De woning heeft een energielabel D. De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woonoppervlakte bedraagt ca. 83 m² en de zolderverdieping is daarin niet meegerekend. Tel je die wel mee dan zit je op een totale oppervlakte van ca. 95 m².

Bijzonderheden
- Uitgebouwd met grote bijkeuken
- Woonkamer met terrasdeuren naar afsluitbare overkapping
- Drie slaapkamers op de 1e verdieping
- Moderne badkamer met 2e toilet
- Vaste trap naar functionele zolderverdieping
- Nette achtertuin met grote schuur
- Eigen website kraaijenbergstraat28.nl

Aantrekkelijk geprijsd en voorzien van fijne extra’s! Deze tussenwoning aan de Kraaijenbergstraat 28 in Hattem is mede daardoor een perfecte woning voor onder andere starters. Interesse? Neem dan contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging van Kraaijenbergstraat 28 in Hattem!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 350.000 - 395.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
160 m2
Inhoud
320 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
34 m2
Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Kraaijenbergstraat 28 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
08-09-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 349.500
08-09-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
03-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 350.000 – 395.000
Woningwaarde
€ 349.500
Vraagprijs Onder de waarde
+4.49%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 375.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Kraaijenbergstraat 34
Verkocht aug 2026
Kraaijenber. 34
Vraagprijs € 349.000
Winnend bod
Hendrikjesweg 14
Verkocht sep 2026
Hendrikjesw. 14
Vraagprijs € 295.000
Winnend bod
Zandkamp 56
Verkocht sep 2026
Zandkamp 56
Vraagprijs € 389.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11690
€
Hypotheeksom € 372000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 486,-
Rioolheffing · eigenaar € 166,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 294,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 71,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.462,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 346.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kraaijenbergstraat 28

De WOZ-waarde van Kraaijenbergstraat 28 is 346.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 65.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kraaijenbergstraat en 7% lager dan de realistische woningwaarde van Kraaijenbergstraat 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Hattem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
80 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.6 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Zwolle 4.76 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 5.66 km · Treinstation
  • Wezep 6.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 604.847
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.85%
  • Gezinnen met kinderen 36%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kraaijenbergstraat 28 in Hattem ligt tussen de 350.000 en 395.000 euro. Deze waarde is 29.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kraaijenbergstraat. Met een vraagprijs van € 349.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kraaijenbergstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.