Huispedia
175 m2 wonen
550 m2 perceel
7 kamers
B

Hilsdijk 84

175 m²
550 m²
7 kamers
B
8051 KE Hattem
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 925.000
€ 5.286/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,00M – 1,11M
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met ruimte, luxe en comfort
Welkom in deze prachtige vrijstaande villa aan de Hilsdijk 84 in Hattem. Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van ruimte, een doordacht ontwerp en een rustige woonomgeving. Gelegen in een geliefde en groene wijk, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met 175 m² aan woonoppervlakte, hoogwaardige isolatie, een energielabel B en een royale kavel van 550 m² is dit een woning die je gezien moet hebben.
De buurt
De Hilsdijk ligt in een rustige, ruim opgezette buurt aan de rand van Hattem. Je woont hier in een groene omgeving met alle gemakken van het nabijgelegen centrum binnen handbereik. Hattem is een sfeervol Hanzestadje dat bekendstaat om zijn historische charme en veelzijdige voorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en recreatiemogelijkheden, zoals bos en rivier. Een heerlijke plek waar je kunt genieten van zowel rust als bereikbaarheid.
Bijzonderheden van de woning
- Vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m².
- Gelegen op een ruim perceel van 550 m² met een fraaie en privacy biedende tuin.
- Onder architectuur gebouwd; zowel de ruimte als het lichtspel in de woning maken indruk.
- Royale vrijstaande garage, geïsoleerd en voorzien van een praktische vliering. Ideaal als opslagruimte of hobbyplek.
- De woning beschikt over een energielabel B, goede isolatie, gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard en een WTW-systeem.
Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de kantoor- of hobbyruimte. De woonkamer is licht en ruim dankzij de erker en de vele raampartijen. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde tuin in. De gashaard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer.
De open keuken betreft een hoogwaardige design keuken van Poggenpohl met Gaggenau apparatuur, welke grenst aan de woonkamer. Vanuit de woonkamer kom je in de praktische bijkeuken, met inbouwkasten, een wastafel en ruimte voor de wasmachine en droger. Ook kun je vanuit de bijkeuken de hobby-/werkruimte bereiken.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is ruim en biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan de master-bedroom is voorzien van een walk-in closet en een luxe en moderne badkamer. Deze badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en is er toegang tot een technische ruimte.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je een ruime vliering: ideaal als opslagruimte.
Buitenruimte
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt meerdere zitplekken waar je van de rust en privacy kunt genieten. Bovendien is er meer dan genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale vrijstaande garage is goed geïsoleerd, voorzien van een vliering en biedt volop mogelijkheden als werkplaats, opslagruimte of hobbyruimte.
Samenvatting
Een unieke, onder architectuur gebouwde villa in een sfeervolle groene omgeving. Met veel ruimte, een praktische indeling, luxe voorzieningen en een grote tuin is dit een ideale woning voor wie houdt van comfort en stijl. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.
Wij zien je graag aan de Hilsdijk 84 in Hattem!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.000.000 - 1.110.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2003
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
175 m2
Perceeloppervlakte
550 m2
Inhoud
648 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 925.000
  2. Te koop
  3. 15-11-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 1.000.000 – 1.110.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.023/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hilsdijk 80 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 799.000
    Winnend bod
  • Hilsdijk 29 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Hilsdijk 56 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25330
€
Hypotheeksom € 1054000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.294,-
Rioolheffing · eigenaar € 166,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 294,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 190,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 2.388,-
Geschatte belasting € 199 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 921.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hilsdijk 84

De WOZ-waarde van Hilsdijk 84 is 921.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 115.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hilsdijk en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hilsdijk 84.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hattem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hattem ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.95 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.72 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Zwolle Stadshagen 5.39 km · Treinstation
  • Wezep 5.57 km · Treinstation
  • Zwolle 5.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 400 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hilsdijk 84 in Hattem ligt tussen de 1.000.000 en 1.110.000 euro. Deze waarde is 71.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hilsdijk. Met een vraagprijs van € 925.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hilsdijk 84? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.