Kammingastrjitte 53 9281 PC Harkema

Op een prachtige locatie in een ruim opgezette straat vind je deze exclusieve A++++(!) nieuwbouwwoning, waar luxe, heerlijk stil woongenot en het allerhoogste afwerkingsniveau samenkomen. Zonder nieuwbouwstress, bouwrente of onzekerheden geniet je hier direct van een hoogwaardige nieuwbouwwoning waar je nog volledig je eigen stempel op kunt drukken qua afwerking en stijl. Gelegen op een royaal perceel van ca. 585 m² en met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 173 m², beschikt deze woning bovendien over een grote aangebouwde, volledig geïsoleerde garage/berging. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van bijvoorbeeld een praktijkruimte, slaapkamer of badkamer op de begane grond.

Impressies
Let op: in de aanmelding zijn enkele impressies opgenomen. De woning wordt echter opgeleverd in de staat waarin deze zich momenteel bevindt. De impressies zijn handmatig ingetekend en niet AI-gegenereerd, met als doel een zo realistisch mogelijk beeld te geven van de mogelijke indeling en afwerking. De woning wordt namelijk zonder inrichting, sanitair en keuken opgeleverd, uitsluitend met de aanwezige aansluitingen.

BENG+?
Handig om te weten: deze woning is uitermate energiezuinig gebouwd, naderhand voorzien van extra zonnepanelen en volledig conform het bouwbesluit-plus gerealiseerd. Het resultaat? Een bijna energieneutrale woning. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met driedubbel glas. Qua energiezuinigheid presteert het geheel zelfs beter dan het bouwbesluit voorschrijft. Niet voor niets beschikt deze woning over een A++++ energielabel.

Een zeer stille woning.
Geruisloos wonen... Naast energie-efficiëntie biedt deze woning ook opvallend veel rust. Dat komt onder meer door de zwevende, geïsoleerde cementdekvloer op de eerste verdieping, de drievoudige beglazing zonder roosters en de zeer goed geïsoleerde muren. De spouw is voorzien van PIR-isolatie en het houtskeletelement is voorzien van minerale wol. Je profiteert hier dus van een dubbele isolerende schil met een Rc-waarde van maar liefst 6,7(!).

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Hal met meterkast en prachtig zicht op de grote vide; toiletruimte met wandclosetaansluiting en fonteinaansluitingen; handige garderobenis en trapopgang; U-vormige woonkamer en leefkeuken met halfopen/open keukenruimte, voorzien van extra groepen, kookgroepen en aansluitingen voor een kastenwand. Deze leefruimte is in totaal maar liefst ca. 65 m² groot. Verder zijn er dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten, meerdere extra grote raampartijen met sfeervolle zijlichten richting de tuin en een aangrenzende grote multifunctionele ruimte van ca. 23 m². Deze ruimte is geschikt als berging, bijkeuken, garage en eventueel als slaapkamer. De ruimte is compleet geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met grote symmetrische luxe deuren.

1e etage:
Overloop; 3 slaapkamers variërend van ca. 11 m² tot en met ca. 21 m², waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een prachtige inloopkast. Ook is er een zeer complete badkamer met alle aansluitingen aanwezig, extra ruim door de geplaatste dakkapel. Daarnaast bevindt zich op de royale overloop nog een separate toiletruimte.

2e etage:
Overloop met opnieuw de imposante vide tot aan de begane grond; bergzolder met warmte-terugwin-unit en 2 compleet afgewerkte royale slaapkamers van ca. 11 m² en 12 m², beide voorzien van een groot dakraam met elektrische verwarming.

De woning wordt omringd door volop buitenruimte, waardoor je alle gelegenheid hebt om een fraaie tuin naar eigen ontwerp en woonwensen te creëren. De op het noordwesten gesitueerde achtertuin biedt een aangename combinatie van zon en schaduw en beschikt bovendien over een achterom. Aan de voorzijde is daarnaast ruimschoots plaats voor het realiseren van parkeergelegenheid op eigen terrein, bijvoorbeeld middels een oprit.

Een selectie van de vele prachtige extra's en materialen:
-keramische dakpannen
-speciaal schaduwvoegwerk in een donkere kleur
-verdiept aangebrachte, gemetselde rollaag tussen tras- en gevelsteen
-gemetselde rollaag boven de kozijnen in het metselwerk
-uitgevlakt plafond ter plaatse van de begane grond en 1e-en 2e etage van de woning
-renovlies behang op alle wanden van de woning.
-antraciet betonnen raamdorpels
-hard stenen vensterbanken
-vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
-17 dimbare inbouwspots op de begane grond.
-volledig geïsoleerde aanbouw/berging, soortgelijk uitgevoerd als de rest van de woning en zelfs voorzien van vloerverwarming met eigen vloerverwarmingsgroep
-geïsoleerde symmetrische houten garagedeuren
-pui met tuindeuren, voorzien van zijlichten, buitendeuren en lichtkozijnen met uitzetramen van meranti hardhout
-Buitendeurkozijnen met Isostone onderdorpels, evenals kozijnen die tot de grond doorlopen met zwarte composiet dorpels
-drievoudige triple beglazing met gasgevulde spouw en coating aan de spouwzijde
-bakgoot en dakoverstekken afgewerkt met sierplint, luxe binnengoot van zink en voorzien van zinken kraal, boeidelen uitgevoerd in red cedar
-vorstvrije buitenkraan
-zinken hemelwaterafvoeren

Zeer uitgebreide installatievoorzieningen:
-lage temperatuurvloerverwarming als verwarming door het gehele huis, met zoneregeling op de begane grond en eerste verdieping
-voorzien van 16 zonnepanelen en een all-electric lucht/water warmtepomp met topkoelfunctie van Daikin
-230 liter buffervat voor tapwater, met waar nodig snelverwarming
-gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning en bypassfunctie, aangesloten op alle verblijfsruimten, bergruimte, toilet- en badruimte
-meer dan voldoende groepen, waaronder een 400 Volt elektra-aansluiting voor koken en extra aansluitingen voor onder meer combimagnetron, vaatwasser en wasdroger
-extra stille zwevende, geïsoleerde cementdekvloer
-isolatiewaarden die ronduit indrukwekkend zijn: Rc-wanden 6,7 en Rc-dak 6,3
-hoge brandwerende kwaliteiten

Deze woning is gerealiseerd door Bouwbedrijf U. Veenstra. Deze bouwer staat voor bouwkwaliteit op hoog niveau, werken met uitstekende materialen en beschikken over een eigen high-end timmerfabriek.

De woning is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Wel zijn de overdrachtskosten voor jouw rekening. De aktepassering dient plaats te vinden bij Sekuer in Surhuisterveen.

Harkema
De Kammingastrjitte 53 in Harkema ligt in een ruim opgezette straat, op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Harkema is een levendig dorp met onder meer een supermarkt, bakker, slager, diverse eetgelegenheden en sportverenigingen. Gezinnen zullen zich hier snel thuis voelen dankzij de aanwezigheid van meerdere basisscholen en volop sport- en speelgelegenheden in de buurt. Voor een uitgebreider winkelaanbod en overige faciliteiten ligt Surhuisterveen op slechts vijf autominuten afstand. Daar vind je een bruisend winkelcentrum met meer dan 100 winkels. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: Harkema heeft een prima busverbinding en via de uitvalswegen ben je in korte tijd in Drachten, Groningen of Leeuwarden. Je woont hier in een gemoedelijke, rustige omgeving, maar met alle gemakken van het dorp binnen handbereik.

Hoe nu verder?
Wil jij hier wonen? Neem dan contact op met onze flexibele makelaars. Zij verzorgen graag een bezichtiging en informeren je met alle plezier over de mogelijkheden van deze prachtige woning aan de Kammingastrjitte 53 in Harkema.

Toon meer Toon minder