Lutsborgsweg 35
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Al bij aankomst maakt deze villa een onvergetelijke indruk. De riante oprit met poort, de statige entree, het karakteristieke rieten dak en de zorgvuldig aangelegde tuin vormen samen een bijzonder stijlvol geheel. De architectuur ademt klassieke allure, gecombineerd met het comfort en de kwaliteit van een moderne woning.
Binnen wordt u verwelkomd door een royale ontvangsthal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door grote raampartijen, een prachtige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich een representatieve eetkamer met uitzicht op de tuin en de omliggende natuur. De royale woonkeuken is een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven en beschikt over veel werkruimte en een directe verbinding met de tuin. De villa biedt een uitzonderlijk woonprogramma op de begane grond. Zo beschikt de woning over een ruime slaapkamer met aangrenzende inloopkast en een luxe badkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een kantoorruimte, een praktische bijkeuken, diverse bergruimten en een inpandige garage met eigen wellnessgedeelte voorzien van sauna. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers, waarmee de woning in totaal beschikt over 5 slaapkamers. Iedere slaapkamer heeft een eigen karakter en profiteert van de fraaie kapvormen en de royale afmetingen. Daarnaast zijn op deze verdieping meerdere badkamers aanwezig, waardoor comfort en privacy voor het hele gezin gewaarborgd zijn. Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. De woning beschikt over een ruime kelder en meerdere zolders, ideaal voor opslag, hobbyruimte of andere doeleinden.
De tuin vormt een absolute meerwaarde van deze villa. De diepe ligging op het zuidwesten zorgt voor optimale bezonning gedurende de dag en in de avonduren. Hier ervaart u een uitzonderlijk gevoel van vrijheid dankzij het onbelemmerde uitzicht over de omliggende landerijen. De combinatie van volwassen bomen, verzorgde borders, diverse terrassen en het omliggende groen creëert een parkachtige ambiance waarin u volledig tot rust komt.
Ondanks de rustige ligging woont u hier op korte afstand van alle voorzieningen die Haren zo geliefd maken. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en volledige privacy.
INDELING:
Begane grond:
Representatieve entree met royale ontvangsthal, toiletruimte en trapopgang, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en tuincontact, royale eetkamer, ruime woonkeuken met aansluitende bijkeuken, kantoorruimte, master bedroom met inloopkast, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet, wellnessgedeelte met sauna, wasruimte, inpandige garage.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, 4 slaapkamers met elk een eigen badkamer, diverse bergruimten en vaste kasten.
Kelder:
Royale provisie en bergruimten.
Zolders:
Praktische bergzolders bereikbaar via vaste trap.
BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlak: ca. 452 m²
Perceelgrootte: ca. 12.450 m²
Voorzien van 5 slaapkamers
Voorzien van 5 badkamers
Slaap en badkamer op de begane grond
Sauna aanwezig
Inpandige dubbele garage
Regelmatig reeën in de tuin zichtbaar
Unieke ligging aan natuurgebied met weids uitzicht
Veel privacy en rust
Op korte afstand van het centrum van Haren en voorzieningen
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
09-10-2026 · Door makelaarTerug op de markt€ 3.250.000
-
18-09-2026 · Door makelaarUit de verkoop
-
Te koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Rijksstraat. 348 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 1.889.000Winnend bod
-
Rijksstraat. 19 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 2.250.000Winnend bod
-
Rijksstraat. 64 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 2.500.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 2.191.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Lutsborgsweg 35 is 2.191.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 194.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutsborgsweg en 4% lager dan de realistische woningwaarde van Lutsborgsweg 35.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Haren-West e.o. ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.33 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 1.3 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
- Haren 1.87 km · Treinstation
- Groningen Europapark 5.51 km · Treinstation
- Groningen 7.47 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 420 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 420 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Lutsborgsweg 35 in Haren Gn ligt tussen de 2.140.000 en 2.433.000 euro. Deze waarde is 141.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Lutsborgsweg. Met een vraagprijs van € 3.250.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lutsborgsweg 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Lutsborgsweg 35 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 2.140.000 en € 2.433.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 3.250.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.190 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.260 per m². Deze woning is dus 69% duurder per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 44% van de 9 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Lutsborgsweg 35 al te koop?
4 weken, sinds 9 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 452 m² groot. Het perceel is 12450 m². Er zijn 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er zijn 4 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 400 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 1,3 km, 5 minuten fietsen. Basisschool op 820 meter, 10 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,3 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Haren op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Groningen Europapark op 5,5 km, 9 minuten rijden. Treinstation Groningen op 7,5 km, 12 minuten rijden.
Hoe is het om in Haren-Zuidwest te wonen?
Bewoners geven de wijk Haren-West e.o. een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, rustig en vredig, voelt veilig. Er wonen ongeveer 3.910 mensen. In 45% van de huishoudens woont één persoon. 26% van de huishoudens is een gezin met kinderen.