Lutsborgsweg 35 9752 VS Haren Gn

Exclusieve rietgedekte villa op een unieke locatie met vrij uitzicht op natuurgebied

Aan de geliefde Lutsborgsweg in Haren bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa, waar ruimte, privacy en comfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. De woning is gebouwd in 2007 en ligt op een royaal perceel met een diepe tuin op het zuidwesten die naadloos overgaat in het omliggende landschap. Vanuit de woning en de tuin geniet u dagelijks van een weids uitzicht naar een natuurgebied, terwijl rust en exclusiviteit hier vanzelfsprekend zijn.

Al bij aankomst maakt deze villa een onvergetelijke indruk. De riante oprit met poort, de statige entree, het karakteristieke rieten dak en de zorgvuldig aangelegde tuin vormen samen een bijzonder stijlvol geheel. De architectuur ademt klassieke allure, gecombineerd met het comfort en de kwaliteit van een moderne woning.

Binnen wordt u verwelkomd door een royale ontvangsthal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door grote raampartijen, een prachtige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich een representatieve eetkamer met uitzicht op de tuin en de omliggende natuur. De royale woonkeuken is een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven en beschikt over veel werkruimte en een directe verbinding met de tuin. De villa biedt een uitzonderlijk woonprogramma op de begane grond. Zo beschikt de woning over een ruime slaapkamer met aangrenzende inloopkast en een luxe badkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een kantoorruimte, een praktische bijkeuken, diverse bergruimten en een inpandige garage met eigen wellnessgedeelte voorzien van sauna. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers, waarmee de woning in totaal beschikt over 5 slaapkamers. Iedere slaapkamer heeft een eigen karakter en profiteert van de fraaie kapvormen en de royale afmetingen. Daarnaast zijn op deze verdieping meerdere badkamers aanwezig, waardoor comfort en privacy voor het hele gezin gewaarborgd zijn. Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. De woning beschikt over een ruime kelder en meerdere zolders, ideaal voor opslag, hobbyruimte of andere doeleinden.

De tuin vormt een absolute meerwaarde van deze villa. De diepe ligging op het zuidwesten zorgt voor optimale bezonning gedurende de dag en in de avonduren. Hier ervaart u een uitzonderlijk gevoel van vrijheid dankzij het onbelemmerde uitzicht over de omliggende landerijen. De combinatie van volwassen bomen, verzorgde borders, diverse terrassen en het omliggende groen creëert een parkachtige ambiance waarin u volledig tot rust komt.

Ondanks de rustige ligging woont u hier op korte afstand van alle voorzieningen die Haren zo geliefd maken. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en volledige privacy.

INDELING:

Begane grond:
Representatieve entree met royale ontvangsthal, toiletruimte en trapopgang, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en tuincontact, royale eetkamer, ruime woonkeuken met aansluitende bijkeuken, kantoorruimte, master bedroom met inloopkast, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet, wellnessgedeelte met sauna, wasruimte, inpandige garage.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 4 slaapkamers met elk een eigen badkamer, diverse bergruimten en vaste kasten.

Kelder:
Royale provisie en bergruimten.

Zolders:
Praktische bergzolders bereikbaar via vaste trap.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: 2007
Woonoppervlak: ca. 452 m²
Perceelgrootte: ca. 10.805 m²
Voorzien van 5 slaapkamers
Voorzien van 5 badkamers
Slaap en badkamer op de begane grond
Sauna aanwezig
Inpandige dubbele garage
Regelmatig reeën in de tuin zichtbaar
Unieke ligging aan natuurgebied met weids uitzicht
Veel privacy en rust
Op korte afstand van het centrum van Haren en voorzieningen

Toon meer Toon minder