Morel 1 3371 NK Hardinxveld-Giessendam

Een woning van uitzonderlijke klasse: deze vrijstaande nieuwbouwwoning uit 2020 is tot in de puntjes afgewerkt, verkeert in een onberispelijke staat van onderhoud en is gerealiseerd met hoogwaardige en luxe materialen. Met een woonoppervlak van circa 190 m², een eigen oprit en garage biedt deze woning een sublieme combinatie van ruimte, comfort en verfijning. De royale living ademt sfeer en elegantie en staat in open verbinding met de exclusieve woonkeuken, uitgevoerd met een tijdloos design en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een stijlvolle master bedroom met inloopdressing, een luxe badkamer en een separate toiletruimte. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee volwaardige slaapkamers en praktische bergruimtes. Doordat er op elke woonlaag minimaal één airco aanwezig is, geniet u in de zomermaanden van heerlijke koelte. Tot slot is in 2025 het schilderwerk uitgevoerd.Ook buiten is aan alles gedacht: de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin nodigt uit tot ontspannen en genieten. Het ruime tuinhuis creëert daarbij een exclusieve setting voor lange zomeravonden! Kortom; een woning die u gezien én beleefd moet hebben.

ENTREE
Bij aankomst ervaart u direct de verzorgde en moderne uitstraling. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de garage. De strak aangelegde voortuin, met de karakteristieke cipressen, versterkt de statige indruk.

HAL
Met een warm onthaal wordt u welkom geheten in deze ontvangstruimte. Hier heeft u de toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Via een elegante glazen deur komt u in de living.

Maatvoering: Circa 2.92 x 2.67m
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk / akoestisch wandpaneel
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Verzorgde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.33 x 0.93m
Vloerafwerking: Betegeld met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeld / spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

LIVING
De royale living vormt het sfeervolle hart van de woning, waar ruimte en licht naadloos samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de stijlvolle gashaard zorgt voor warmte en ambiance. Voor in de zomermaanden heeft u een airco waardoor het heerlijk koel is. De indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond, voorzien van een elegante roedeverdeling en uitgevoerd met donkere kozijnen, creëren een fraaie verbinding met de tuin. Daarbij geven de openslaande deuren direct toegang tot het zonnige terras, waardoor er een heerlijke leefruimte is waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Centraal in de living is er, dankzij de uitbouw, volop ruimte voor een eethoek waar u uitgebreid kunt tafelen en gezellig samenzijn. Aan de voorzijde gaat de living over in de keuken.

Maatvoering: Circa 50 m²
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKEUKEN
De gezellige woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd. Het kookeiland is het centrale element van deze ruimte en is uitgevoerd met een inductiekookplaat, een Quooker en vaatwasser. Bijzonder fraai is de subtiele afzuigkap met uniek design, die nauwelijks als zodanig herkenbaar is en volledig opgaat in het geheel. Aan de zijkant van het eiland is een sfeervolle bar gecreëerd, waardoor een perfecte plek ontstaat voor een ontspannen ontbijt of gezellig contact tijdens het koken. De kastenwand biedt opbergruimte en is voorzien van een oven, combi-oven en koel-/vriescombinatie.

Maatvoering: Circa 5.73 x 3.78m
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop komt u in de drie slaapkamers, badkamer en toiletruimte.

Maatvoering: Circa 10 m²
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
De master bedroom treft u aan de achterzijde en dankzij de aanwezige airco geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Aansluitend bevindt zich de praktische inloopdressing, een stijlvolle toevoeging met volop ruimte voor kleding en accessoires

Maatvoering slaapgedeelte: Circa 4.64 x 3.48m
Maatvoering inloopdressing: Circa 3.62 x 2.19m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Aan de voorzijde is deze slaapkamer te vinden en voorzien van een airco.

Maatvoering: Circa 3.52 x 2.73m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Tot slot deze derde slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als thuiskantoor.

Maatvoering: Circa 3.80 x 2.44/2.17m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De strakke badkamer past geheel in stijl met de woning en beschikt over alle gewenste voorzieningen. Er is een ligbad, een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met twee waskommen. Daarbij is er ook vloerverwarming aanwezig.

Maatvoering: Circa 3.54 x 2.19m
Vloerafwerking: Betegeld met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Alle sanitaire ruimtes zijn afgewerkt met hetzelfde materiaal, zo ook deze toiletruimte. Hier is een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.29 x1.01m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Centraal op deze verdieping bevindt zich de overloop met aan weerszijden een slaapkamer. Daarnaast is er ook een inloopberging en een airco.

Maatvoering: Circa 10 m²
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER IV
Deze vierde slaapkamer treft u aan de achterzijde en aan weerszijden is er bergruimte onder het schuine dak, hier heeft u volop profijt van!

Maatvoering: Circa 3.75 x 3.68m (excl. bergingen)
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER V
Deze slaapkamer is momenteel ingericht als comfortabele sportkamer en biedt dankzij de ruime opzet volop mogelijkheden voor diverse doeleinden. Uiteraard kan de ruimte eenvoudig worden aangepast naar een volwaardige slaapkamer of een andere gewenste invulling. Onder het schuine dak bevinden zich aan weerszijden praktische bergruimtes.

Maatvoering: Circa 4.42 x 3.87m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INLOOPBERGING
Deze ruimte biedt niet alleen extra opbergruimte, maar biedt tevens plaats aan de wasmachine en droger. Daarnaast heeft u hier ook de opstelling van de C.V.-ketel.

Maatvoering: Circa 3.39 x 1.50m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

RONDOM DE WONING
De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning en kenmerkt zich door een harmonieuze combinatie van strakke bestrating en een frisgroen gazon. De tuin wordt omsloten door een verzorgde, groene haag die vanuit de voortuin doorloopt langs de zijtuin naar de achterzijde, waardoor een gevoel van privacy en rust ontstaat. De achterzijde van het perceel grenst aan een watertje. Direct achter de woning is een groot terras met ernaast een fantastisch tuinhuis. Dit heeft meer weg van extra leefruimte dan van een traditioneel bijgebouw. Met ruime afmetingen van circa 7.77 x 2.72m is deze goed in te delen met een zithoek en eetgedeelte. Doordat er ook een praktische pantry met spoelvoorziening en koelkast aanwezig is, is dit een ideale plek om optimaal te genieten in elk seizoen!

Aan de zijkant staat een grote garage van circa 5.75 x 2.99m waar u gemakkelijk de auto of fietsen kunt plaatsen. Er is een achterdeur naar de tuin.

De woning is voorzien van volledige isolatie, HR++-beglazing, horren, 14 zonnepanelen en elektrische rolluiken. In de woonkamer, twee slaapkamers en op de overloop van de tweede verdieping hangt een airco. Daarbij zijn er hardhouten kozijnen welke in 2025 nog geschilderd zijn.

In de jonge woonwijk Blauwe Zoom staat de Morel 1. De wijk is kindvriendelijk aangelegd met diverse speeltuintjes, zo ook aan de overzijde. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals winkels, supermarkten, openbaar vervoer, scholen en diverse openbare gelegenheden.

Toon meer Toon minder