Langezand 47 3846 JE Harderwijk

Waar de ruimte het uitzicht bepaalt...

Op een bijzondere locatie in Harderwijk bevindt zich dit stijlvolle appartement aan Langezand 47. Een plek waar water, stad en landschap samenkomen en waar het uitzicht een vanzelfsprekend onderdeel vormt van het dagelijks wonen. Vanuit de woning kijkt u uit over het Wolderwijd met aan de andere zijde de historische stad en het groen van de Veluwe. Binnen zorgen royale raampartijen voor een overvloed aan daglicht en een bijzonder gevoel van ruimte. Panoramisch uitzicht is rondom aanwezig en verandert mee met het licht, de seizoenen en de dynamiek van het water. Een woonomgeving die rust uitstraalt, zonder afstand te doen van de levendigheid van de stad. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is gerealiseerd in 2019. Kenmerkend is de eigentijdse luxe, hoogwaardige materialen en een uitgebalanceerde indeling. Royale leefruimtes en een verfijnde afwerking creëren een comfortabele woonomgeving met maar liefst drie slaapkamers waarin esthetiek en functionaliteit elkaar versterken. De uitzonderlijke serre (2021) vormt een ware eyecather met beglazing rondom. Een heerlijke plek om door alle seizoenen heen te genieten van het wonderschone uitzicht.

Het complex ‘De Wachter’ telt slechts 22 appartementen en wordt beheerd door een gezonde Vereniging van Eigenaars. In de naastgelegen afgesloten parkeergarage beschikt het appartement over twee eigen parkeerplaatsen met laadpaal. Daarnaast is op de parterre een privéberging aanwezig met ruimte voor fietsen en aanvullende opslag. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Harderwijk. Rond de sfeervolle Vischmarkt vindt u monumentale gevels, karakteristieke straten en uitstekende gastronomie, waaronder het met twee Michelinsterren bekroonde ’t Nonnetje. Ook de boulevard, haven en het stadsstrand bevinden zich nabij, met langs het water diverse restaurants en terrassen. Dankzij het trein- en busstation en de gunstige ligging ten opzichte van de A28 en A1 is Harderwijk bovendien uitstekend bereikbaar. Langezand 47 combineert groots uitzicht en verfijnd wonen op een manier die iedere dag bijzonder maakt. Komt u het goede gevoel ervaren?

LET OP: De genoemde prijs betreft een bieden vanaf prijs.
Aanvaarding in de eerste helft van oktober 2027.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2019;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en HR++ glas;
Woonoppervlakte: ca. 115 m²;
Inhoud: ca. 375 m³;
Externe bergruimte: ca. 34 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket;
De Vereniging van Eigenaars is gezond en actief, beschikt over een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en komt jaarlijks bijeen voor de ledenvergadering.

INDELING APPARTEMENT
Via het verzorgde trappenhuis of de lift bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Eenmaal binnen valt direct de verzorgde afwerking op. Het appartement is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief, afgewerkt met een zwarte bies en gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. In de entree bevinden zich de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De royale woon- en leefruimte vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen aan meerdere zijden laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden telkens een ander perspectief op de bijzondere omgeving. Het water is daarbij vrijwel voortdurend aanwezig: van de karakteristieke bebouwing langs het water tot de weidsheid richting het Wolderwijd. De ruime opzet biedt alle gelegenheid voor een royale zithoek en een grote eettafel.
De open keuken sluit hierbij aan en is uitgevoerd met een royale hoekopstelling. De combinatie van donkere fronten, houtaccenten en het werkblad geeft de keuken een warme en eigentijdse uitstraling. Aan inbouwapparatuur ontbreekt het niet, met onder meer een vijfzones inductiekookplaat met afzuigkap, een op hoogte geplaatste vaatwasser, oven-/stoomoven en grote koelkast. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het in 2021 gerealiseerde balkon (serre) van Metalura. Dankzij de glazen wanden (in panelen te openen) blijft het indrukwekkende uitzicht volledig behouden en ontstaat hier een heerlijke verlenging van de leefruimte. Een beschutte plek, waar u gedurende alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht. De centrale gang verbindt het leefgedeelte met de slaapvertrekken. De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als kantoor en bibliotheek en beschikt over openslaande deuren, waardoor ook deze ruimte een prettige verbinding met buiten heeft. De tweede slaapkamer geniet dankzij de royale raampartijen van een prachtig uitzicht over het water en beschikt over een vaste kastenwand. De derde slaapkamer is eveneens royaal van formaat en voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, separate douche met regendouche en toilet. Tot slot beschikt het appartement over een riante bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en volop ruimte voor voorraad en praktische opslag.
Kortom, een appartement waarin ruimte, licht en uitzicht de hoofdrol spelen, met het comfort van drie slaapkamers en een serre die het wonen aan het water het hele jaar door voelbaar maakt.

VOORZIENINGEN
• Glasvezel;
• 4 zonnepanelen voor eigen gebruik;
• Luchtventilatie systeem;
• 2 parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage;
• Elektrische laadpaal aanwezig in parkeergarage;
• Berging op begane grond;
• Vloerverwarming;
• Kiepkantelramen;
• Elektrische screens;
• Hordeuren;
• Horren.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
De plaats en ligging, met het daarbij behorende unieke uitzicht, maken het wonen in dit appartement tot een dagelijkse beleving. Een unieke plek om te wonen waar je ’s morgens de zon ziet opkomen en ’s avonds weer ziet ondergaan. Door de wisselende kleuren van de luchten in combinatie met het water is het uitzicht iedere dag weer anders.
De functionele indeling en ruimte binnen maken het woongenot compleet.
We zien met veel voldoening en dankbaarheid terug op de jaren dat we er wonen.

Toon meer Toon minder