Robbenzand 44 3846 JB Harderwijk

Instapklaar, ruim en duurzaam wonen op een prachtige locatie in het Waterfront Harderwijk.

Op een mooie locatie met vrij uitzicht over park en water staat deze modern afgewerkte ruime middenwoning met tuin, berging eigen parkeerplaats. Met 158 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, 2 badkamers, een perceel van 166 m², energielabel A+ en 11 zonnepanelen biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort. De hoogwaardige afwerking maakt dat je hier zonder verbouwen direct kunt wonen.

De vrije ligging aan de voorzijde, met uitzicht over het groen en het water en het Dolfinarium op de achtergrond, maakt deze woning extra aantrekkelijk. De foto's en video geven een goede indruk van de ruimte, de hoogwaardige afwerking en de fraaie ligging van deze woning.

Begane grond
De begane grond is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Vanuit de hal, met meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje en trapopgang, bereik je via een stijlvolle schuifdeur de woonkamer met open keuken. De luxe keuken is ingericht met een kookeiland, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (lamp), spoelbak met Quooker en een fraaie kastenwand met onder andere koffiemachine, magnetron/oven, oven/stoomoven en koelkast. Tussen de keuken en de woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel.

De woonkamer wordt gekenmerkt door de grote hoeveelheid daglicht dankzij de extra lichtstraat in het platte dak en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Via het achterportaal, voorzien van een complete kastenwand, is eveneens toegang tot de tuin. Daarnaast is een praktische trapkast aanwezig. De visgraat houten vloer en de stijlvolle schuifdeuren, deels uitgevoerd met glas, geven de begane grond een eigentijdse uitstraling.

De luxe keuken is ingericht met een kookeiland, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (lamp), spoelbak met Quooker en een fraaie kastenwand met onder andere koffiemachine, magnetron/oven, oven/stoomoven en koelkast. Tussen de keuken en de woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel.

De woonkamer wordt gekenmerkt door de grote hoeveelheid daglicht dankzij de extra lichtstraat in het platte dak en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Via het achterportaal, voorzien van een complete kastenwand, is eveneens toegang tot de tuin. Daarnaast is een praktische trapkast aanwezig. De visgraat houten vloer en de stijlvolle schuifdeuren, deels uitgevoerd met glas, geven de begane grond een eigentijdse uitstraling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten en een op maat gemaakt bureau en 1 met een inloopkast. De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel, een open doorgang naar de tweede badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een kastenwand. Daarnaast zijn er een separaat vrijhangend toilet, een technische ruimte met de cv-installatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de overloop bevindt zich een vaste kastenwand en via een vlizoluik is een praktische bergzolder bereikbaar. Ook deze verdieping is voorzien van een visgraat houten vloer.

Buitenruimte
De voortuin biedt een vrij uitzicht over het groen en het water, met direct daarachter het Dolfinarium. De ruime achtertuin (circa 6 x 11 m¹), gelegen op het noordoosten, is verzorgd aangelegd met een terras, diverse heggen, kunstgras, een trampoline en een vrijstaande houten berging. Achter de woning bevindt zich het parkeerhof van de Robbenzandshof, waar een eigen parkeerplaats beschikbaar is.

Duurzaamheid en onderhoud
De woning is gebouwd in 2016, volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+, een cv-ketel uit 2016 met vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping en in de badkamer op de 2e verdieping en 11 zonnepanelen.

Ligging
De woning ligt in de geliefde woonwijk Waterfront Harderwijk, met park, water en diverse voorzieningen in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje en trapopgang. Woonkamer met open keuken voorzien van een luxe kookeiland en complete inbouwapparatuur, eetgedeelte, zithoek met lichtstraat en openslaande tuindeuren, achterportaal/bijkeuken met vaste kastenwand, trapkast en toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers met vaste kasten en maatwerkbureaus, badkamer met inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: Overloop met kastenwand en separaat vrijhangend toilet, technische ruimte met cv-installatie, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting, royale vierde slaapkamer met open doorgang naar de tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en kastenwand, bergzolder.

De aansprekende punten van deze tussenwoning zijn o.a.:
• Instapklare en modern afgewerkte tussenwoning;
• Vrij uitzicht over park en water aan de voorzijde;
• Royale woonkamer met veel daglicht door de lichtstraat;
• Luxe open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur;
• Vier ruime slaapkamers;
• Twee complete badkamers en drie toiletten;
• Hoogwaardige afwerking met visgraat houten vloeren;
• Energielabel A+, volledig geïsoleerd en 11 zonnepanelen;
• Woonoppervlakte 158 m²;
• Verzorgde voor- en achtertuin met vrijstaande berging;
• Ruime achtertuin van circa 6 x 11 m¹;
• Parkeerplaats op het parkeerhof achter de woning;
• Gelegen in het geliefde Waterfront Harderwijk.

Toon meer Toon minder