Huispedia
113 m2 wonen
152 m2 perceel
7 kamers
B

Mandenmakerstraat 44

113 m²
152 m²
7 kamers
B
3841 VG Harderwijk
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 445.000
€ 3.938/m²
Vraagprijs per m²
€ 452K – 501K
Huispedia Woningwaarde
1984
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
DE PERFECTE PLEK OM THUIS TE KOMEN
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden tussenwoning, waar comfort, sfeer en duurzaamheid op een mooie manier samenkomen. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en biedt een fijne combinatie van verschillende elementen en modern wooncomfort.
Met een sfeervolle woonkamer, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Dankzij de praktische indeling en de verzorgde afwerking is de woning bovendien ideaal voor zowel starters, doorstromers als jonge gezinnen.
Op de begane grond is de woning voorzien van isolerend HR++-glas en op de verdieping van dubbel glas, waardoor je profiteert van een aangenaam binnenklimaat en een goede isolatie. De lichte leefruimtes, de praktische indeling en de verzorgde afwerking maken deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden, waaronder HR++-beglazing, schilderwerk, zinken goten en diverse bouwkundige verbeteringen.
De groene achtertuin met overkapping vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om in alle rust te ontspannen of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. Kortom, een verzorgde woning met volop ruimte en een uitstekende basis om er helemaal je eigen thuis van te maken.
Kortom, een verzorgde woning met volop ruimte en een uitstekende basis om er helemaal je eigen thuis van te maken.
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De sfeervolle speksteenkachel (Altech Nobles) vormt het warme middelpunt van de ruimte en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra gezelligheid. De moderne schuifdeuren naar de eetkamer zorgen voor een open en lichte leefruimte, waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Dankzij de lichtkoepel valt er volop natuurlijk daglicht binnen, wat de ruimte een open en frisse uitstraling geeft. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een combi oven-/magnetron. Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks de achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de hal en de toiletruimte.
1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eventueel is de voorste slaapkamer terug te splitsen in twee slaapkamers. Beide kamers zijn veelzijdig in gebruik en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of kleedkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van zonwering, verduistering en horren, wat zorgt voor extra comfort gedurende alle seizoenen.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Een eigentijdse ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen.
Op deze verdieping is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
2e VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer met veel lichtinval dankzij de dakramen. Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluiting voor de wasapparatuur en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
BUITENRUIMTE
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Dankzij de royale afmetingen zijn er meerdere plekken gecreëerd om heerlijk buiten te zitten, te eten of van de zon te genieten, de achtertuin grenst aan een groene strook, waardoor je veel privacy en een ruimtelijk gevoel ervaart.
Direct aan de woning bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Achter in de tuin staat een royale houten overkapping die momenteel in gebruik is als carport, maar zich ook uitstekend leent als sfeervolle veranda of comfortabele overdekte buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuinspullen en andere opslag.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 452.000 - 501.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
152 m2
Inhoud
415 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 445.000
  2. 29-07-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 452.000 – 501.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.212/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Groentjesweg 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Mandenmaker. 76 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Mandenmaker. 42 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13770
€
Hypotheeksom € 476000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 341,-
Rioolheffing · bewoners € 198,-
Afvalheffing · bewoners € 298,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 77,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.243,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 373.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mandenmakerstraat 44

De WOZ-waarde van Mandenmakerstraat 44 is 373.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 31.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mandenmakerstraat en 21.7% lager dan de realistische woningwaarde van Mandenmakerstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zeebuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.45 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Harderwijk 2.06 km · Treinstation
  • Ermelo 5.9 km · Treinstation
  • Putten 11.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mandenmakerstraat 44 in Harderwijk ligt tussen de 452.000 en 501.000 euro. Deze waarde is 30.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mandenmakerstraat. Met een vraagprijs van € 445.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mandenmakerstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.