Huispedia
106 m2 wonen
4 kamers

Hondegatstraat 2

106 m²
4 kamers
3841 CG Harderwijk
Vraagprijs
€ 469.000
€ 4.425/m²
Vraagprijs per m²
€ 394K – 455K
Huispedia Woningwaarde
1860
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 241 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

107 dagen te koop
78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
19% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Gelegen in het hart van de historische binnenstad van Harderwijk, biedt dit karakteristieke pand aan de Hondegatstraat 2 een unieke combinatie van een winkelruimte op de begane grond en een royale bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is ideaal voor detailhandel. De bovenwoning beschikt over hoge plafonds, een open woonkamer met keuken, en twee slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning is toegankelijk via de winkelruimte en via een separate trapopgang aan de achterzijde, gelegen aan een binnenplaats die direct uitkomt op het levendige marktplein. Het geheel dient gemoderniseerd te worden maar biedt daarvoor uitstekende mogelijkheden.
Ligging en bereikbaarheid
De Hondegatstraat staat bekend als een van de meest charmante en authentieke winkelstraten van Harderwijk, met een gevarieerd aanbod van boetieks, speciaalzaken en horecagelegenheden zoals IJssalon Patrijs, Dikke Dirck en Umberto Gastronomia. De straat komt uit op het Marktplein, het kloppende hart van de stad, waar wekelijks de markt plaatsvindt en diverse horecazaken gevestigd zijn, waaronder De Boterlap, Luigi’s en Hotel Marktzicht. De locatie is uitstekend bereikbaar; het NS-station Harderwijk bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand, en de A28 is binnen enkele minuten bereikbaar per auto. Openbaar vervoer en parkeergelegenheden zijn in de directe omgeving ruimschoots aanwezig.
Kenmerken en voorzieningen
Winkelruimte (begane grond):
• Hoge ramen met veel daglicht;
• Representatieve entree;
• Geschikt voor diverse commerciële doeleinden.
Bovenwoning (eerste en tweede verdieping):
• Open woonkamer met keuken;
• Hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel;
• Eén slaapkamer op de eerste verdieping en één slaapkamer op de tweede verdieping;
• Badkamer en toilet.
Algemeen:
• Twee toegangen tot de bovenwoning: via de winkel en via een separate trapopgang aan de achterzijde;
• Binnenplaats aan de achterzijde die direct uitkomt op het Marktplein;
• Gelegen in een levendige en toeristische omgeving;
• Uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto.
Deze locatie biedt een unieke kans voor ondernemers die willen profiteren van de dynamiek van het stadscentrum van Harderwijk, met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren op een toplocatie.
Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 169 m2 BVO;
Begane grond: 60,4 m2 BVO, 53 m2 GO;
Eerste verdieping: 54,2 m2 BVO, 47,6 m2 GO;
Tweede verdieping: 54,2 m2 BVO, 21 m2 OI.
Kadastrale informatie:
Het aangeboden perceel betreft Harderwijk E 4501.
Bestemming:
Het geheel valt onder bestemmingsplan ‘Binnenstad’ en heeft de enkelbestemming ‘Centrum Detailhandel’ met aanduiding ‘Beschermd stads-/dorpsgezicht’. De voor ‘Centrum Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grondlaag, dan wel, in voorkomend geval, op de aangegeven verdieping;
• wonen, uitsluitend op de verdiepingen boven de begane grondlaag.
Het voornoemde vind u zoals beschreven in het van kracht zijnde bestemmingsplan. Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden ten opzichte van het door u gewenste gebruik adviseren wij te allen tijde contact op te nemen met de betreffende gemeente om er zeker van te zijn dat het beoogde gebruik is toegestaan.
Aanvaarding:
Per direct mogelijk.
Koopprijs:
€ 469.000,- k.k.
Zekerheidsstelling koop:
Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom of bankgarantie vervalt of wordt verrekend bij notariële eigendomsoverdracht.
Contract koop:
Roz-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerendgoed, aangevuld met nadere afspraken en bepalingen.
Bijzonderheden:
Het hierbij aangebodene wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door eigenaar. Koper is zelf verantwoordelijk voor uitvoering van eigen due-dilligence.
Disclaimer:
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan BLK & Partners geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.425
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1860
Monument
Soort dak
Tentdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Inhoud
402 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Patio
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 469.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,1%.

€ 394.000 – 455.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.991/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Grote Ooste. 24 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Bruggestraat 39-A Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Vijhestraat 1-05 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 366.500
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13630
€
Hypotheeksom € 469000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 284,-
Rioolheffing · bewoners € 198,-
Afvalheffing · bewoners € 298,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 64,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.172,-
Geschatte belasting € 98 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 310.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hondegatstraat 2

De WOZ-waarde van Hondegatstraat 2 is 310.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 26.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hondegatstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hondegatstraat 2 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Harderwijk 1.41 km · Treinstation
  • Ermelo 5.5 km · Treinstation
  • Putten 10.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hondegatstraat 2 in Harderwijk ligt tussen de 394.000 en 455.000 euro. Deze waarde is 3.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hondegatstraat. Met een vraagprijs van € 469.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hondegatstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Hondegatstraat 2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 394.000 en € 455.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 469.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.425 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.446 per m². Deze woning is dus 19% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 78% van de 241 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Hondegatstraat 2 al te koop?

3 maanden, sinds 22 juli 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 106 m² groot. Er zijn 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 300 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 160 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 260 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Harderwijk op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Ermelo op 5,5 km, 9 minuten rijden. Treinstation Putten op 10,6 km, 16 minuten rijden.

Hoe is het om in Binnenstad Noord te wonen?

Er wonen ongeveer 1.340 mensen. In 54% van de huishoudens woont één persoon. 19% van de huishoudens is een gezin met kinderen.