't Staakske 24

Woonoppervlakte 123 m², inhoud 437 m², perceeloppervlakte 271 m², bouwjaar 1989, energielabel B, aanvaarding begin maart 2027.
Sinds 2019 hebben de huidige eigenaren de woning stap voor stap naar een hoog niveau gebracht. In dat jaar werden de badkamer geheel vernieuwd en werd op de begane grond een strakke pvc-vloer met vloerverwarming gelegd. Tegelijkertijd zijn de wanden en plafonds op de begane grond glad gestuct en zijn ook de vloeren op de eerste en tweede verdieping vervangen door moderne laminaatvloeren. In 2020 volgde het toilet en in 2020/2021 is de tuin volledig opnieuw aangelegd.
Ook aan duurzaamheid en de toekomst is gedacht. De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2023), een Intergas combiketel uit 2024 die al is voorbereid op een hybride warmtepomp, een in 2024 vernieuwde meterkast met krachtstroom en een groep voor de laadpaal, een aansluiting voor elektrisch koken en een glasvezelaansluiting. Kortom: een woning waar u zo uw intrek kunt nemen.
Indeling
Begane grond
Entree/hal met pvc-vloer en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De meterkast is in 2024 vernieuwd en voorzien van 8 groepen, krachtstroom (waarvan 2 groepen, waaronder de laadpaal) en een glasvezelaansluiting.
Modern betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
Zeer ruime L-vormige woonkamer met een eigentijdse pvc-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u via een vaste trap de eerste verdieping.
De keuken ligt eveneens aan de tuinzijde en beschikt over openslaande tuindeuren, pvc-vloer met vloerverwarming. De keuken (2009) is goed onderhouden en diverse apparaten zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een composiet werkblad, rvs-spoelbak met mengkraan, gas-op-glas kookplaat met wokbrander, rvs-afzuigkap en vaatwasmachine. Tegen de wand bevindt zich een kastenwand met koelkast, aparte grote vriezer, combi-oven/magnetron en een inbouwkoffiezetapparaat. Er is tevens een aansluiting aanwezig voor elektrisch koken.
Via de keuken is de inpandige berging bereikbaar, met een deur naar de voorzijde en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze veelzijdige ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werkkamer of salon. Via een luik bereikt u de bergzolder met de opstelling van de Intergas combiketel (2024, hybride voorbereid).
Tuin
De verzorgde achtertuin op het westen is in 2020/2021 geheel opnieuw aangelegd met keramische tuintegels, een gazon en een pad van keramische tegels met sfeervolle verlichting. Blikvanger is de fraaie overkapping met berging: de ideale plek om tot in de avond van de tuin te genieten. Verder is de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje. Via een houten poort aan de zijkant van de woning is de tuin achterom bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en een eigen oprit.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle ruimten zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.
Slaapkamer 1: ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een elektrische screen.
Slaapkamer 2: ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 3: ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Geheel moderne, betegelde badkamer (2019) met elektrische vloerverwarming en een inloopdouche met ingebouwde regendouche, inbouwbediening en aparte handdouche. Verder voorzien van een hangend closet, een wastafelmeubel met twee waskommen en brede spiegel, een handdoekenradiator en een plafond met ingebouwde sfeerverlichting.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met moderne laminaatvloer, een dakraam en een infrarood warmtepaneel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
Bijzonderheden/algemeen
- Begane grond: pvc-vloer met vloerverwarming en glad stucwerk (2019).
- Badkamer geheel vernieuwd in 2019, met elektrische vloerverwarming.
- Toilet begane grond vernieuwd in 2020.
- Moderne laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping.
- Intergas combiketel 2024, voorbereid op een hybride warmtepomp.
- Meterkast vernieuwd in 2024, met krachtstroom en groep voor de laadpaal; glasvezelaansluiting aanwezig.
- 9 zonnepanelen met omvormer uit 2023 (circa 3.250 kWh per jaar).
- Aansluiting voor elektrisch koken aanwezig.
- Tuin geheel vernieuwd in 2020/2021, met fraaie overkapping met berging en tuinverlichting.
- Elektrisch zonnescherm en elektrische screen.
- Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
Omgeving
Hank is een gemoedelijk dorp in het Land van Heusden en Altena, waar de rust van het platteland en de nabijheid van de natuur hand in hand gaan. Het dorp heeft een hechte gemeenschap, een actief verenigingsleven en alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, basisscholen en sportvoorzieningen, op loop- of fietsafstand. Voor natuurliefhebbers is Hank een ware uitvalsbasis: recreatiegebied De Kurenpolder, met een zwemplas, strand en wandel- en fietsroutes, ligt letterlijk om de hoek, en ook Nationaal Park De Biesbosch, met zijn kreken, wilgenbossen en uitgestrekte watergebieden, bevindt zich op korte afstand. Ondanks de landelijke ligging is Hank uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen A27 bent u snel in Breda, Gorinchem en Utrecht, en via de knooppunten richting A15 en A16 eveneens vlot onderweg naar Rotterdam en Antwerpen. Het dichtstbijzijnde treinstation is station Gorinchem, terwijl ook Breda Centraal goed per auto bereikbaar is. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio.
Koopovereenkomst
Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.