Biezenkampstraat 46 6685 AV Haalderen

Keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis, perfect voor starters die willen wonen en groeien tegen een betaalbare prijs. Deze uitgebouwde woning heeft een praktische indeling en is voorzien van diverse extra’s.

Bijzonderheden:

-- Uitgebouwde begane grond (1992) met keuken- en badkameruitbreiding;
-- In het platte dak van de keuken: een (te openen) lichtkoepel voor veel natuurlijke lichtinval;
-- In 2022 geplaatst: moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur;
-- Extra brede garage, naastgelegen stenen berging en royale carport;
-- Onderhoudsarme, verzorgde achtertuin — direct gebruiksklaar;
-- Rustige, centrale ligging aan de rand van de dorpskern met snelle bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen;
-- Uitermate geschikt voor starters: veel woonoppervlak en voorzieningen tegen een aantrekkelijke prijs

Beschrijving.
Binnen tref je een lichte, praktische indeling met veel mogelijkheden. De in 1992 aangebouwde keukenruimte is voorzien van een te openen lichtkoepel, waardoor de ruimte prettig en ruim aanvoelt. De in 2022 geplaatste inbouwkeuken is modern en compleet uitgerust — direct koken zonder extra investering. De badkamer op de begane grond is eveneens in de aanbouw opgenomen en functioneel afgewerkt.

Deze woning is een uitstekende keus voor wie slim wil starten op de woningmarkt. De vrijstaande stenen berging en carport maken parkeren en opslag eenvoudig en veilig.

Buiten.
De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt een fijne, privacy volle buitenruimte om te ontspannen of te tuinieren zonder veel werk. De extra brede garage geeft ruimte voor een auto en meer — ideaal voor klusmateriaal, fietsen of als hobbyplek.

Locatie.
De woning ligt in een autoluwe straat aan de rand van de dorpskern, waardoor je in alle rust woont maar toch snel bij winkels, scholen en openbaar vervoer bent. Goede aansluiting op regionale uitvalswegen maakt woon-werkverkeer comfortabel.

Samengevat.
Een goed onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis — perfect voor starters die wooncomfort willen zonder onnodig veel te betalen. Wil je de sfeer zelf komen proeven? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar alle voordelen van deze woning persoonlijk.

*Indeling:

-Begane grond:
-Entree/hal met vinyl vloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Net standaard toilet met (klein) ventilatieraam;
-Kelder-/provisiekast (onder trapopgang);
-Knusse L-vormige woonkamer met landelijk plafond, laminaatvloer en toegangsdeur naar:
-Aangebouwde woon-/eetkeuken met vinyl vloer, deur naar achtertuin, deur naar badkamer en voorzien van een eigentijdse (donker grijze) hoogglans inrichting met inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en koffiezetapparaat;
-Eveneens aangebouwde en volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, badmeubel met wastafel en handdoekradiator.

-Eerste verdieping:
-Overloop met luik naar vliering;
-Voormalige badkamer, thans voorzien van toilet, wastafeltje, handdoekradiator en wasmachine-aansluiting;
-Drie slaapkamers, alle voorzien van een vaste kast en vinyl vloer.

-Tweede verdieping:
-Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1964;
-Perceeloppervlakte: 248 m²;
-Inhoud: circa 379 m³;
-Woonoppervlakte: circa 97 m²;
-Externe buitenruimte: circa 33 m².

*Bijzonderheden:

-Carport in 2004 gerealiseerd;
-In 2019 buitenschilderwerk door erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
-Grotendeels dubbel glas;
-Op voordeur, toilet begane grond en eerste verdieping en badkamer na zijn alle ramen en deuren voorzien van rolluiken;
-Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, bouwjaar 2019;
-Toilet op de eerste verdieping omstreeks 2020 aangelegd.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder