Jacob van Ruysdaelstraat 23 7482 XA Haaksbergen

Welkom aan Jacob van Ruysdaelstraat 23!

Deze verrassend ruime gezinswoning combineert comfortabel wonen met een bijzonder praktische ligging. De woning heeft een fijne, logische indeling en beschikt over vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, een werkplek aan huis of een extra hobbyruimte. De leefruimtes voelen prettig en functioneel aan en dankzij de tuin met overkapping is er ook buiten een heerlijke plek om beschut te zitten.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en een modern toilet, dat in 2018 is vernieuwd. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, een aangename leefruimte waar de doorkijkhaard een sfeervolle verbinding vormt tussen de verschillende woonvertrekken. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval en een open karakter. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en een gasfornuis met oven. Er is voldoende werk- en bergruimte aanwezig, waardoor de keuken uitstekend geschikt is voor dagelijks gebruik. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenhal met garderobe en een tuindeur, die een praktische verbinding vormt tussen de woning en de tuin. Vanuit deze tussenhal bereik je de salon, een volwaardige extra leefruimte die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De ruimte is voorzien van verwarming, airconditioning en een compact keukenblok. Hierdoor is deze ruimte ideaal te gebruiken als tweede woonkamer, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis, werkruimte of gastenverblijf. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige voorzieningen is het een waardevolle aanvulling op de woning.?

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden diverse indelingsmogelijkheden. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming.?

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel. Dankzij de dakopbouw is een slaapkamer gecreëerd en is de verdieping voorzien van airconditioning.
Daarnaast is er achter de knieschotten praktische bergruimte aanwezig, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor het netjes opbergen van spullen.

Buiten:
De tuin biedt volop ruimte om tijdens de warmere dagen heerlijk van het buitenleven te genieten. Er is voldoende plek om verschillende zit- en loungehoeken te creëren, passend bij ieders wensen.
Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping waar je gezellig beschut kunt zitten en het hele seizoen door kunt ontspannen. Daarnaast staat er achterin de tuin een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden.
De tuin is zowel via de tussenhal als via een achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en een goede verbinding met de woning en de omgeving.?

Een groot pluspunt is de privacy in de tuin. Doordat de tuin aan de straatzijde grenst en niet direct aan de achtertuinen van buren, is er geen inkijk van omliggende buren. Hierdoor ontstaat een fijne, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten, spelen of ontspannen. Binnen en buiten sluiten hier op een prettige manier op elkaar aan.

Ligging:
Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. De woning staat in een rustige en geliefde woonstraat in Haaksbergen, in een kindvriendelijke omgeving met veel groen in de buurt. Voor gezinnen is de ligging ideaal: basisschool Het Palet ligt op loopafstand en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, want Lidl is eveneens lopend bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en is er naast de woning ruime parkeergelegenheid aanwezig. Hierdoor is er voldoende ruimte voor meerdere auto's of bezoek.
Hier woon je rustig, ruim en praktisch, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Haaksbergen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- Woonoppervlak ca. 130 m²
- Perceeloppervlak 238 m²
- Inhoud ca. 463 m³
- Energielabel: B
- Ruime en praktische gezinswoning
- Sfeervolle woonkamer met doorkijkhaard
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
- Fijne tuin met houten overkapping en veel privacy
- Diverse gebruiksmogelijkheden voor werken aan huis of hobbyruimte
- Moderne badkamer
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Toon meer Toon minder