Chopinstraat 45

Gelijkvloers wonen op maar liefst 464 m² met drie ruime slaapkamers, een inpandige garage én een uitzonderlijk diepe en vrije achtertuin op het westen!
Rust, ruimte, privacy en alle belangrijke woonvoorzieningen comfortabel op één niveau. Aan de rand van de woonwijk, aan een kleinschalig en verkeersluw pleintje met soortgelijke geschakelde bungalows, staat deze verrassend ruime woning op een royaal perceel van maar liefst 464 m². Met drie volwaardige slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een uitzonderlijk diepe achtertuin met vrije ligging is dit een bungalow die zich duidelijk onderscheidt van het reguliere aanbod.
Juist die tuin maakt Chopinstraat 45 bijzonder. Hier woon je niet alleen volledig gelijkvloers, maar beschik je ook over een buitenruimte die qua diepte, breedte en privacy nauwelijks het gevoel geeft dat je in een woonwijk woont. De ligging op het westen zorgt er bovendien voor dat je juist in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.
De woning ligt aan de rand van Haaksbergen, in een rustige woonomgeving met een sterke verbinding met het omliggende buitengebied. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. Kenmerkend voor de directe woonomgeving is het kleinschalige pleintje waaraan de woningen rondom de centrale open ruimte zijn gesitueerd. Deze opzet zorgt voor een beschut en intiem woonkarakter, terwijl het ontbreken van doorgaand autoverkeer bijdraagt aan de rust die je hier ervaart. Een prettige woonsetting die duidelijk anders aanvoelt dan een reguliere doorgaande woonstraat.
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast. Vanuit hier ontvouwt zich de verrassend royale indeling van de bungalow, waarbij wonen, slapen en baden volledig op de begane grond plaatsvinden.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en vormt samen met de aangrenzende eetkamer een comfortabele leefruimte. De maatvoering biedt volop mogelijkheden voor een fijne zithoek en een royale eettafel. Vanuit de eetkamer zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de achtertuin en een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.
Aansluitend bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur en uitzicht op het pleintje aan de voorzijde. De keuken is niet recent vernieuwd en biedt daarmee tegelijkertijd een mooie mogelijkheid om deze op termijn geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.
De bungalow beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers. Een belangrijk pluspunt is dat meerdere slaapkamers rechtstreeks toegang bieden tot de achtertuin. Daarnaast beschikken de kamers over praktische vaste kastruimte, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en biedt volop plaats voor een grote kastenwand en eventueel een comfortabele zit- of werkplek.
De badkamer is fris en praktisch uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en lichtkoepel. Het toilet met fonteintje is separaat gesitueerd.
Ook aan praktische ruimte ontbreekt het niet. De woning beschikt over een separate wasruimte met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor het witgoed. Aansluitend bevindt zich de inpandig bereikbare garage. Deze is uitgevoerd met geïsoleerde garagedeuren en beschikt over een pantry en een eigen loopdeur naar de voortuin. Daarmee is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend bruikbaar als hobby-, klus- of extra bergruimte.
Maar buiten wordt pas echt duidelijk wat deze bungalow onderscheidt. De diepe en brede achtertuin is gelegen op het westen en geniet dankzij de vrije ligging van bijzonder veel privacy. Op een perceel van maar liefst 464 m² is er volop ruimte voor meerdere terrassen, borders en groen, waardoor je gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Vanuit meerdere vertrekken staat de woning rechtstreeks in verbinding met de tuin, waardoor het buitenleven nadrukkelijk onderdeel wordt van het dagelijks wonen.
Ook bouwkundig is er de afgelopen jaren geïnvesteerd. Het platte dak is circa drie jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn muur- en vloerisolatie aanwezig en is de woning voorzien van dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De cv-ketel is eigendom en recent nog onderhouden.
Kortom: een comfortabele en verrassend ruime bungalow voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte, slaapkamers, bergruimte of buitenleven. De ligging aan het kleinschalige en verkeersluwe pleintje, het royale perceel van maar liefst 464 m², de drie ruime slaapkamers, inpandige garage en vooral die uitzonderlijk diepe en privacyvolle achtertuin op het westen maken Chopinstraat 45 tot een woonplek met een geheel eigen karakter.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973.
- Woonoppervlakte: 124 m².
- Inhoud: 509 m³.
- Perceeloppervlakte: maar liefst 464 m².
- Geschakelde bungalow aan een kleinschalig en verkeersluw pleintje.
- Gelegen aan de rand van de woonwijk.
- Geen doorgaand autoverkeer direct voor de woning.
- Volledig gelijkvloers wonen.
- Drie ruime slaapkamers met veel vaste kastruimte.
- Meerdere slaapkamers met directe toegang tot de achtertuin.
- Zeer diepe en brede achtertuin op het westen.
- Vrije ligging aan de achterzijde met veel privacy.
- Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard.
- Eetkamer met schuifpui naar de achtertuin.
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en lichtkoepel.
- Separaat toilet met fonteintje.
- Praktische wasruimte.
- Inpandig bereikbare garage.
- Garage voorzien van geïsoleerde deuren, pantry en loopdeur naar de voortuin.
- Vernieuwde meterkast.
- Dak circa drie jaar geleden vernieuwd en daarbij volledig geïsoleerd.
- Muur- en vloerisolatie aanwezig.
- Voorzien van dubbele beglazing.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025.
- Cv-ketel in eigendom en recent onderhouden.
- Markiezen aanwezig.
- Achterom aanwezig.
- Recent vastgesteld energielabel: C.
- Winkels, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.
- Een bijzonder geschikte woning voor wie comfortabel, ruim en toekomstbestendig gelijkvloers wil wonen.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg en kan op korte termijn.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op de website van NVM Twente.