Huispedia
99 m2 wonen
200 m2 perceel
5 kamers
D

Spoelsterstraat 32

99 m²
200 m²
5 kamers
D
7481 KG Haaksbergen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 298.000
€ 3.010/m²
Vraagprijs per m²
€ 293K – 332K
Huispedia Woningwaarde
94 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Je stapt binnen in deze tussenwoning waar de fijne sfeer je meteen omarmt. De open haard, de openslaande deuren naar de tuin en de praktische indeling geven je een plek die je helemaal naar jouw smaak kunt maken. Met vier slaapkamers, een balkon en een bergzolder heb je bovendien alle ruimte om hier een heerlijk eigen thuis te creëren.
Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar alles binnen handbereik ligt. De uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor je snel onderweg bent, en op nog geen vijf minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haaksbergen. Daar vind je fijne terrassen, goede restaurants en volop winkels voor je dagelijkse boodschappen of een middagje shoppen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportverenigingen en zelfs een speeltuintje in de straat, waardoor dit een heerlijke plek is om te wonen.
Indeling o.a.:
Wanneer je binnenkomt, stap je in de hal met garderobe, de meterkast, toiletruimte en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de open haard meteen voor een knusse sfeer zorgt. Via de openslaande deur sta je zo in de achtertuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een combimagnetron, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Aangrenzend vind je een halletje met de wasmachineopstelling en toegang tot de schuur. Deze is voorzien van elektra, ideaal voor opslag of hobby’s.
Op de eerste verdieping vind je de overloop welke toegang geeft tot vier slaapkamers. Drie kamers beschikken over vaste kasten, één kamer heeft een eigen wastafel en een andere biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht met een douche en een wastafel.
De tweede verdieping bereik je met een vlizotrap. Deze bergzolder biedt handige extra ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groene perken. Je kunt hier het hele jaar door genieten van een fijne buitenruimte. Dankzij de ligging op het oosten profiteer je in de ochtend van heerlijke zonuren, waardoor je je dag altijd begint in het licht. Via de poort aan de achterzijde heb je bovendien een handige achterom, waardoor de tuin goed bereikbaar is.
Kenmerken:
Energielabel D. Bouwjaar 1968. Woonoppervlakte 99 m². Perceelgrootte 200 m².
Aanvaarding: In overleg.
Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Bij woning ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 293.000 - 332.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
200 m2
Inhoud
418 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
94 m2
Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 298.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 293.000 – 332.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.152/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ververstraat 40 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Ververstraat 53 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 260.000
    Winnend bod
  • Ververstraat 25 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 257.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10490
€
Hypotheeksom € 312000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 316,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 222,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.344,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 276.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Spoelsterstraat 32

De WOZ-waarde van Spoelsterstraat 32 is 276.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 2.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spoelsterstraat en 11.5% lager dan de realistische woningwaarde van Spoelsterstraat 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Haaksbergen (dorp): hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Haaksbergen (dorp) ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.76 km · 10 min. lopen
  • Haaksbergen 0.84 km · Treinstation
  • Zoutindustrie 7.26 km · Treinstation
  • Boekelo 9.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Spoelsterstraat 32 in Haaksbergen ligt tussen de 293.000 en 332.000 euro. Deze waarde is 10.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Spoelsterstraat. Met een vraagprijs van € 298.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spoelsterstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.