Miekeskamp 23 4175 EC Haaften

Een fijn huis dat klopt — in ruimte, in comfort en in gevoel.

In de rust en gemoedelijkheid van het dorp Haaften staat deze verrassend ruime tussenwoning, waar je elke dag begint met een gevoel van licht en ruimte. De brede groenzone voor de deur geeft privacy én een prettige, open sfeer. En hoe fijn is het dat je de auto gewoon onder je eigen carport op eigen terrein kunt parkeren.

Binnen voelt het huis meteen royaal. De living is licht en uitnodigend en via de openslaande deuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke tuin in, die als vanzelf onderdeel wordt van je dagelijkse leven. De keuken is in 2022 vernieuwd en helemaal van nu, en de badkamer is modern en fris. Met vier volwaardige slaapkamers is er plek voor iedereen.

De duurzame voorzieningen maken de woning zeer aantrekkelijk. Energielabel A, een hybride warmtepomp en zonnepanelen: comfortabel wonen én energiezuinig.

De ligging maakt het wonen hier extra prettig. Op 5 minuten lopen ben je in de voor Haaften zo typerende uiterwaarden voor een heerlijke wandeling langs de rivier. Maar ook voorzieningen zoals de supermarkt, bakker, scholen, speeltuin en sportfaciliteiten liggen allemaal dichtbij. Dankzij de centrale ligging dichtbij de A2 en A15 ben je snel in bijvoorbeeld Utrecht, Den Bosch of Gorinchem.

De voordeur opent naar de hal. Je vindt hier een toiletruimte, moderne meterkast met drie fasen en ruimte onder de trap voor de garderobe. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, fontein en een raam voor natuurlijke ventilatie. De combinatie van een laminaatvloer en spachtelputz wanden zorgt voor een rustige en verzorgde basis die naadloos doorloopt in de living.

De L-vormige living vormt het sfeervolle hart van de woning. Zodra je binnenkomt, valt direct op hoeveel ruimte dit woonvertrek biedt. Ook hier zijn dezelfde laminaatvloer en de spachtelputz wanden toegepast, terwijl het glad gestucte plafond de ruimte een eigentijdse en verzorgde uitstraling geeft. Er is plaats genoeg om een royaal zitgedeelte en een gezellige eethoek te creëren. Het raam aan de voorzijde biedt uitzicht op de royale groenzone in de straat. Dat geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor veel privacy. Ideaal is de aanwezigheid van een zonwerend rolluik. In de tuingevel zijn openslaande deuren aanwezig. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt de tuin als het ware een dynamisch verlengstuk van je leefruimte.

De keuken bevindt zich in de uitbouw en staat in halfopen verbinding met de living. Hierdoor blijf je tijdens het koken in contact met je gezin of gasten. In 2022 is de keukenopstelling nieuw geplaatst. De hoogglans fronten, het composiet werkblad, de betonlook pvc-vloer en het gladde stucwerk op de wanden en het plafond vormen samen een up-to-date geheel. Je beschikt over een brede spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met vijf kookzones, designafzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Deze laatste is in 2024 nieuw geplaatst en voorzien van een praktisch No Frost systeem. Dankzij de close-in-boiler beschik je bovendien direct over warm water. Ook aan bergruimte is gedacht. Met onder meer ruime ladekasten, bovenkasten en een praktische apothekerskast is er volop plaats voor al je keukenspullen. De ledverlichting zorgt voor prettig werklicht. Via het grote raam en de buitendeur valt het daglicht rijkelijk binnen en loop je zo de achtertuin in.

Via de trap bereik je de eerste verdieping. Het spachtelputz is vanuit de hal doorgetrokken naar de overloop. Op de vloer ligt laminaat, dat ook is toegepast in de aangrenzende slaapvertrekken en is gebruikt als trapbekleding. Hierdoor straalt het geheel rust en eenheid uit. De kamers en de overloop zijn recent gerenoveerd dat zichtbaar is door de glad afgewerkte wanden en de nieuwe moderne deuren. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer.

De twee grote slaapkamers zijn beide geschikt om te worden gebruikt als masterbedroom. Één kamer ligt aan de tuinzijde, de warme okergele accentwand geeft de kamer een zonnige uitstraling, terwijl de royale afmetingen volop ruimte bieden voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Dankzij het grote raam profiteer je van veel lichtinval.

Ook de tweede slaapkamer is royaal en geschikt om een tweepersoonsbed te plaatsen. Deze kamer ligt aan de voorzijde. Juist doordat er geen directe bebouwing tegenover de woning staat, ervaar je veel privacy in deze kamer. Een groot pluspunt is de vaste schuifkastenwand, die de volledige breedte én hoogte van de wand beslaat. Kortom, veel ruimte voor je garderobe.

De derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Momenteel is deze ingericht als kantoor, maar uiteraard leent de ruimte zich net zo goed als kinder- of hobbykamer. De vaste kast biedt praktische opbergruimte. De airconditioner die in deze ruimte is geplaatst, zorgt voor verkoeling op de hele eerste verdieping op warme dagen.

Alle slaapkamers zijn voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR+ glas en zonwerende, verduisterende rolluiken. Ideaal voor een goede nachtrust of om de warmte op zomerse dagen buiten te houden. De horren zorgen ervoor dat je insectenvrij kunt ventileren.

De badkamer is modern, verzorgd en praktisch ingericht, zodat je hier iedere dag comfortabel begint en eindigt. Bij binnenkomst zie je direct het wastafelmeubel met spiegelkast en daarnaast vind je de ruim opgezette inloopdouche. In de badkamer is tevens een tweede toilet aanwezig. De radiator zorgt voor extra comfort en dankzij de doorgeluste leidingen voelt de tegelvloer aangenaam aan. De inbouwspots zorgen voor een heldere verlichting, terwijl het draai-/kiepvenster en de elektrische ventilatie bijdragen aan een frisse en comfortabele ruimte.

Via een vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. Een volwaardige verdieping, die verrassend veel extra leefruimte toevoegt aan het huis. Heel stijlvol is gekozen voor dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. De brede kunststof dakkapel aan de voorzijde zorgt niet alleen voor veel extra ruimte op de voorzolder en de vierde slaapkamer, maar ook voor een heerlijke dosis daglicht.

De voorzolder vormt een praktische schakel tussen de verschillende ruimtes. Hier bevindt zich een handige vaste kast met schapverdeling.

De aparte witgoedruimte is slim ingericht en houdt alle techniek netjes uit het zicht. Onder het vaste werkblad bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, terwijl de wandplanken opbergruimte bieden. Ook vind je hier de hybride warmtepomp / CV installatie geplaatst in november 2024 en de omvormer van de zonnepanelen.

Een moderne deur opent naar de royale vierde slaapkamer. Of je nu behoefte hebt aan een inspirerende thuiswerkplek, een extra slaapkamer of een eigen verdieping voor een opgroeiend kind; deze kamer leent zich daar uitstekend voor. Via de ramen in de brede kunststof dakkapel kijk je uit over de woonomgeving en dankzij het aanwezige rolluik kun je de kamer volledig verduisteren. Praktisch is de aanwezigheid van een hor. Aan weerszijden van de verdieping bevinden zich bergruimtes achter het knieschot. De schuifdeuren zijn ideaal voor spullen, die je graag binnen handbereik houdt.

Ook buiten merk je dat deze woning veel te bieden heeft. De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind en een variatie aan vaste planten, die zich in het bloeiseizoen tooien met mooie bloemen.

Een bijzonder pluspunt is de carport op eigen terrein. Waar veel tussenwoningen afhankelijk zijn van openbaar parkeren, plaats je hier je auto altijd op eigen terrein. Bovendien staat je voertuig beschermd tegen zon, regen en sneeuw. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan.

De achtertuin is aangelegd om vooral te genieten. De sierbestrating en de bescheiden borders zorgen ervoor dat je weinig tijd kwijt bent aan onderhoud. Achterin de tuin staat een stenen schuur met een praktische werkbank, elektra en tl-verlichting. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. De schuurdeur is voorzien van nieuw hang- en sluitwerk en net zoals het andere houtwerk in de achtertuin in 2026 geschilderd. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan.

Via de volledig vernieuwde houten poortdeur bereik je het achtergelegen burenpad. Hierdoor fiets of wandel je gemakkelijk - van en naar - de openbare weg. Voor gezinnen is er nog een groot voordeel. Via dit pad lopen kinderen veilig binnendoor naar de speeltuin aan de Van Drielekamp, zonder dat zij de openbare weg hoeven over te steken. Een klein detail misschien, maar in de praktijk iets waar je iedere dag plezier van hebt.

ALGEMEEN

Met energielabel A, een hybride warmtepomp en 18 zonnepanelen is deze woning klaar voor de toekomst. Je profiteert van een comfortabel binnenklimaat én lagere energielasten. De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren, wat zorgt voor een prettige woonbeleving en een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR+ glas. Alleen de voordeur, de tuindeur en het kozijn van de keuken zijn uitgevoerd in hout. De boeidelen van de uitbouw en de schuur zijn van trespa en de gevelbekleding van de achtergevel is van kunststof. Glasvezelaansluiting aanwezig. In 2025 zijn er nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren aangebracht (inclusief de uitbouw en de schuur). In datzelfde jaar is aan de linkerzijde van de tuin een nieuwe erfafscheiding geplaatst, bestaande uit een onderplaat en palen van beton en houten schermen. Tevens is de poort naar het burenpad vernieuwd.


DE PLUSPUNTEN

-Ruimtelijk uitzicht over een brede groenzone
-Onderhoudsarm
-Carport op eigen terrein
-Energielabel A met recent geïnstalleerde hybride warmtepomp (2024) en zonnepanelen
-Royale living met openslaande tuindeuren naar de tuin
-Moderne keuken (2022) met luxe inbouwapparatuur
-Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen
-Grotendeels kunststof kozijnen
-Kindvriendelijke ligging nabij basisscholen en speeltuin
-Haaften ligt gunstig ten opzichte van snelwegen A2 en A15

Toon meer Toon minder