Walravenstraat 11 4175 CR Haaften

Royale hoekwoning met royale aanbouw, vijf (slaap-)kamers, garage en eigen oprit

Op een mooi hoekperceel aan de Walravenstraat staat deze verrassend ruime 2/1-woning met oprit, garage en tuin. Een huis waar ruimte en comfort op een prettige wijze samenkomen. In 2018 is de begane grond aanzienlijk vergroot met een volledig geïsoleerde multifunctionele aanbouw van maar liefst 5,76 x 3,05 meter. Een heerlijke extra leefruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Denk aan een sfeervolle tuinkamer, een kantoor-/praktijkruimte, een slaapkamer of juist een speelkamer voor de kinderen. Deze aanbouw biedt daarmee niet alleen extra vierkante meters, maar vooral de vrijheid om het huis mee te laten groeien met jouw woonwensen. In combinatie met de ruime woonkamer, de compleet uitgeruste keuken, de vijf (slaap-)kamers en de badkamer maakt dit tot een veelzijdig gezinshuis. De eigen oprit, bereikbaar vanaf de Goudensteinstraat, biedt parkeergelegenheid voor twee auto's en geeft toegang tot de stenen garage.

Je woont op loopafstand van de dorpskern van Haaften. Basisscholen en sportfaciliteiten liggen op korte fietsafstand. Haaften heeft bovendien een gunstige geografische ligging. Binnen enkele autominuten rijd je op de A2 of A15, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Rotterdam goed bereikbaar zijn.

Zodra de voordeur opengaat, valt direct de verzorgde afwerking van dit huis op. De lichte ontvangsthal heeft een moderne uitstraling, met antracietkleurige plavuizen, glad stucwerk en inbouwspots in het plafond. De voordeurpui is in 2024 vernieuwd en voorzien van melkglas, waardoor het daglicht op een aangename manier binnenvalt en de privacy behouden blijft.

In de hal vind je de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een wandcloset, fontein en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Het gladde stucwerk ademt door op de gehele begane grond en zorgt voor een mooie eenheid in afwerking.

De keuken staat in open verbinding met de hal. De antracietkleurige plavuizen lopen vanuit de hal door in de keuken en vormen een mooi contrast met de warme uitstraling van de kersenhouten keukenopstelling van Rotpunkt met granieten werkblad en achterwand. Je beschikt over een vijfpits gaskookplaat, designafzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. De afzuigkap is in 2024 nog vernieuwd. De spoelbak is uitgerust met een Quooker kokend waterkraan en een bijpassende zeepdispenser.

Aan de tegenoverliggende wand is een vaste eettafel gecreëerd, uitgevoerd in hetzelfde graniet als het werkblad. Een fijne plek om 's ochtends rustig te ontbijten, een kop koffie te drinken of tijdens het koken gezellig aan te schuiven. De wandplank met geïntegreerde verlichting vormt hierbij een leuk detail. Dankzij de glazen pui van de achterentree valt ook hier het daglicht volop naar binnen en is er een prettige verbinding met de tuin.

De verdiepte kelderkast is praktisch ingericht met schappen langs de wand en een tegelvloer. Ook vind je hier de moderne groepenkast.

Via een paneeldeur met glas-in-lood bereik je de woonkamer. Een sfeervolle leefruimte waar je na een drukke dag ontspannen kunt thuiskomen. De eikenlook laminaatvloer geeft het vertrek een warme uitstraling en het lijstwerk langs het plafond voegt een stijlvol accent toe. De royale raampartij zorgt voor een aangename lichtinval en biedt uitzicht op de ruime voortuin met waterornament. Praktisch is de aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar rolluik. De rolgordijnen en de inbetween gordijnen zijn inclusief.

De openslaande deuren geven toegang tot de in 2018 gerealiseerde aanbouw, waar met afmetingen van circa 5,76 x 3,05 meter een verrassend royale extra leefruimte is ontstaan. Of je nu droomt van een sfeervolle tuinkamer, een kantoor-/praktijkruimte, een speelkamer of juist een slaapkamer op de begane grond: deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden om er je eigen invulling aan te geven. De afwerking sluit mooi aan op de woonkamer, met dezelfde laminaatvloer, glad stucwerk en dimbare led-inbouwspots in het plafond. De airconditioner zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. De brede achterpui met openslaande deuren creëert een optimale verbinding met de achtertuin, terwijl de dubbele plisséhordeuren ervoor zorgen dat je insectenvrij kunt ventileren. De rolgordijnen en kamerhoge verduisterende gordijnen zijn inbegrepen.

Via de gestoffeerde trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. De trapopgang en overloop zijn afgewerkt met spachtelputz wanden en een gipsplaten plafond met inbouwspots.

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De ramen van de slaapkamers en badkamer zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken en rolhorren. De rolluiken van de masterbedroom en badkamer zijn in 2025 vernieuwd en die van de tweede en derde slaapkamer in 2020.

De royale masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Dankzij de grote raampartij is dit een heerlijk lichte slaapkamer, waar de glad gestucte wanden en het gipsplaten plafond zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Ook aan bergruimte ontbreekt het hier niet. De royale schuifkastenwand en de twee vaste kasten bieden volop plaats voor kleding en andere persoonlijke spullen. Hierdoor blijft er voldoende ruimte over om de slaapkamer comfortabel in te richten.

De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en heeft een verzorgde afwerking met behangen wanden en een gipsplaten plafond met inbouwspots.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en heeft in 2026 een modernisering ondergaan. De nieuwe laminaatvloer in visgraatmotief en het gladde stucwerk geven de kamer een eigentijdse uitstraling. In het stucwerk plafond zijn inbouwspots aanwezig en de zwevend gemonteerde kast zorgt voor praktische opbergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

De badkamer is compleet ingericht. De ruime inloopdouche is voorzien van glazen schuifdeuren en een thermostaatkraan. Het dubbele wastafelmeubel van composiet heeft ronde waskommen, royale kasten en een brede spiegel met ledverlichting. Aan de tegenoverliggende wand staat een bijpassende kast met opbergvakken voor de handdoeken. Het kunststof plafond is voorzien van inbouwspots en elektrische ventilatie. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Vanaf de overloop is een vaste kast bereikbaar die slim is ingericht voor het witgoed. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, elk op een afzonderlijke elektrische groep. Daarnaast is er elektrische ventilatie, een afvoer naar buiten en een vloerdrain voor het geval er onverhoopt lekkage ontstaat.

Via een geschilderde houten trap bereik je de tweede verdieping. De trapopgang is onderaan afsluitbaar met een deur, waardoor de warmte van de eerste verdieping niet naar boven verloren gaat. De wanden van de trapopgang zijn bekleed met onderhoudsvriendelijk laminaat.

De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder en twee afzonderlijke (slaap)kamers. Alle ruimtes zijn voorzien van tapijt, behang op de wanden en geïsoleerde dakvlakken en plafonds met led-spots.

Allereest bereik je de voorzolder. In de schuinte van de kap is het mogelijk extra bergruimte te creëren.

De vierde en vijfde slaapkamer hebben dankzij de brede dakkapel meer effectieve vloeroppervlakte gekregen. Deze dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. De ramen zorgen voor daglicht en bieden vanaf deze hoogte een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Beide kamers zijn voorzien van een radiator en beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. In de vijfde kamer bevindt zich bovendien de Remeha Avanta CW5 cv-ketel.

De ruime voortuin is verzorgd aangelegd met grind, hortensia's en een centraal geplaatst waterornament. Een looppad leidt vanaf de straat naar de voordeur. De groene zijtuin geeft het perceel ruimtelijkheid en karakter. Hier ligt een gazon en langs de zijgevel staan een toverhazelaar en een sierappel. De erfafscheiding bestaat uit een laag gemetseld muurtje in combinatie met een strak gesnoeide beukenhaag. Dit geeft de tuin een verzorgde en natuurlijke omlijsting.

De achtertuin is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De combinatie van de houten erfafscheiding en de achterliggende hagen zorgt voor een beschutte tuin met veel privacy. Deze tuin is grotendeels bestraat en de twee plantenborders zorgen voor groene accenten. Het overdekte terras biedt een beschutte zitplek. De aanwezige buitenstopcontacten zorgen voor gebruiksgemak en de downlights tegen de erfafscheiding en de gevel geven de tuin in de avonduren een sfeervolle uitstraling. Tegen de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.

OPRIT EN GARAGE

Aan de Goudensteinstraat bevindt zich de toegang tot de eigen oprit. Hier is voldoende ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De oprit leidt naar de stenen garage, die is voorzien van een metalen kanteldeur. De garage beschikt over elektra, led-verlichting en praktische wandplanken. Voor de garage is een drain in de bestrating aangebracht voor een goede afwatering.

ALGEMEEN

De kruipruimte is na-geïsoleerd met bodemafdekking en bodemisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie en volledig dubbel glas. De aanbouw is volledig geïsoleerd.


DE PLUSPUNTEN

• Royale hoekwoning op een ruim perceel met veel privacy
• Royale multifunctionele aanbouw uit 2018
• Maar liefst vijf (slaap-)kamers
• Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping
• Brede dakkapel met elektrische screen op de tweede verdieping
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's
• Stenen garage met elektra en verlichting
• Op loopafstand van de dorpskern
• Gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A15

Toon meer Toon minder