Kampsweg 13

Ruimer dan je op het eerste gezicht zou verwachten en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd.
Deze half-vrijstaande woning in Euverem, nabij Gulpen, combineert een praktische indeling met hedendaags wooncomfort, een ruime tuin en diverse overdekte terrassen.
De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen vernieuwd en verbeterd. Zo beschikt ze over zonnepanelen met thuisbatterijen, airconditioning, grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++-glas en een moderne badkamer uit 2025. De sfeervolle houtkachel (ter overname) en de comfortabele leefruimtes maken het geheel compleet.
Ook buiten is er volop ruimte. De ruime oprit biedt plaats aan circa vier ? vijf auto's, naast de garage beschik je over meerdere overdekte terrassen en praktische bergruimte.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Ontdek de woning alvast via onze 3D-VR-presentatie.
my.matterport.com/show/?m=zCFqpebrnhL
Wandel digitaal door de woning via Matterport
Wonen in Euverem, nabij Gulpen
Euverem is meer dan een plek om te wonen. Het is een gevoel, een stuk vrijheid en een thuis vol met mooie herinneringen. Euverem is een landelijk gehucht in het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap. De groene omgeving, glooiende weilanden en weidse vergezichten geven de plek een aangenaam en authentiek karakter.
De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. Sfeervolle dorpen en cultuurhistorische bezienswaardigheden liggen binnen bereik, terwijl het centrum van Gulpen op korte afstand ligt. Hier vind je winkels, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen.
Ook het levendige dorpsleven, de lokale evenementen en de bekende Gulpener Bierbrouwerij dragen bij aan de aantrekkingskracht van Gulpen. Zo combineert deze locatie de rust van het buitengebied met de nabijheid van voorzieningen en recreatiemogelijkheden.
Indeling
Begane grond
Via de entreehal, met toiletruimte, trapkast met wasmachineaansluiting en meterkast met moderne elektrische installatie, bereik je de leefruimtes.
De open keuken vormt samen met de woonkamer en eetkamer een ruime, samenhangende leefomgeving. De keuken beschikt over een spoel- en kookeiland, diverse apparatuur en vloerverwarming.
De woonkamer en eetkamer bieden volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer(ter overname). De airconditioning kan de volledige begane grond zowel koelen als verwarmen.
Vanuit de keuken en eetkamer geven meerdere deuren en een royale schuifpui rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een overdekt terras met glazen overkapping, waar je beschut van het buitenleven kunt genieten.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: circa 13 m², voorzien van airconditioning en inbouwkasten.
Slaapkamer 2: circa 16 m², voorzien van airconditioning en inbouwkasten.
Slaapkamer 3: circa 10 m².
Badkamer: vernieuwd in 2025 en uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over een raam met hor en rolluiken.
Zolderverdieping
De zolderverdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden en beschikt over een vierde slaapkamer van circa 10 m², voorzien van airconditioning en een Velux-dakraam. Achter de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte aanwezig.
Op de overloop is bovendien ruimte voor een studieplek of compacte thuiswerkplek, eveneens met daglicht via een Velux-dakraam.
Buitenruimte en bijgebouwen
Ook de buitenruimte is praktisch ingericht en biedt diverse mogelijkheden.
Ruime, volledig bestrate oprit en voortuin met plaats voor circa vier ? vijf auto's.
Garage met sectionaal-poort en afzonderlijke cv-berging.
Overdekt terras met glazen overkapping, aansluitend aan de woning.
Een tweede gezellig overdekt terras in de tuin, bij de man-cave.
Ruime houtopslag.
Nieuwe tuinpoort tussen de oprit en de achtertuin.
De garage kan desgewenst van radiatoren worden voorzien, zodat verwarming mogelijk is.
Keuken
De open keuken is uitgevoerd met een spoel- en kookeiland en beschikt over de volgende apparatuur:
Etna roestvrijstalen fornuis met grote oven en vijfpits inductiekookplaat (2025).
Bosch-vaatwasser.
Boretti-combioven.
Koelkast.
Boretti-afzuigkap.
Koffienis met uittrekbaar werkblad.
De keuken dateert uit 2013 en verkeert volgens de opgegeven informatie in een zeer goede staat.
Technische voorzieningen en uitgevoerde vernieuwingen
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. De belangrijkste voorzieningen en jaartallen zijn:
2025: nieuwe badkamer, airconditioning en thuisbatterijen.
2024: tien zonnepanelen en vernieuwing van de meeste kozijnen, voorzien van HR++-glas.
2017: houtkachel van Austroflamm (ter overname), sectionaalpoort van Hörmann en vernieuwde bestrating.
2013: Itho Daalderop cv-combiketel, keuken, schuifpui en tuindeuren.
Aandachtspunt: mogelijk bevat het dakbeschot asbesthoudend Eternit. Dit dient desgewenst nader te worden onderzocht.
Bijzonderheden op een rij
Halfvrijstaande woning met vier slaapkamers.
Ruime woonkamer en open keuken met kookeiland.
Badkamer vernieuwd in 2025.
Airconditioning voor koelen en verwarmen.
Tien zonnepanelen met thuisbatterijen.
Grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++-glas.
Garage, ruime oprit en meerdere overdekte terrassen.
Gelegen in het landelijke Euverum, nabij Gulpen.
WOZ-waarde: € 399.000 per 1 januari 2025.
Het biedsysteem is Bieden zonder biedtermijn
Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder biedtermijn’ onderhandelen de verkoper en de gegadigde via de verkopende makelaar met elkaar. Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder biedtermijn' krijgen (potentiële) bieders de mogelijkheid om via een online biedsysteem een bieding uit te brengen. De bieding wordt geregistreerd in het online platform/biedsysteem. Een bieding die op een andere manier wordt uitgebracht (bijvoorbeeld via e-mail aan de makelaar en niet via het online biedsysteem) wordt door de makelaar per ommegaande geregistreerd in het online biedsysteem. De biedingen worden opgeslagen in het biedlogboek. De bieder ontvangt namens de verkoper een afwijzing, een tegenvoorstel of een acceptatie van de bieding. Een tegenvoorstel wordt opgeslagen in het biedlogboek. Op het moment dat partijen overeenstemming hebben bereikt is er sprake van een mondelinge overeenstemming. Partijen hebben dan de intentie om deze mondelinge overeenstemming uit te werken in een schriftelijke koopovereenkomst.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel vier tot zes weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is door Erik Bessems Makelaardij OG met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaard