Kokerbijl 1 1613 GH Grootebroek

LET OP: DEZE VERKOOP WORDT GESTART OP BASIS VAN EEN 'BIEDEN VANAF'-TRAJECT.

BIEDEN VANAF € 1.195.000 K.K.

VRIJSTAANDE, GASLOZE VILLA AAN HET WATER MET 28 METER OEVERFRONT, DESIGNTUIN EN VERLENGDE GARAGE

Welkom op het rustige eiland Vlindertuin in Waterweide te Grootebroek. Hier bevindt zich deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa op een schitterend hoekperceel. De woning verkeert in uitstekende staat, is sinds de oplevering slechts beperkt bewoond en werd destijds door de hoofdaannemer gebruikt voor de oorspronkelijke verkoopcampagne.

BEREIKBAARHEID EN VRIJHEID

Grootebroek biedt een aantrekkelijke balans tussen rust en bereikbaarheid. Op korte afstand bevindt zich het NS-station Bovenkarspel-Grootebroek, met rechtstreekse treinverbindingen naar Amsterdam Centraal en Eindhoven Centraal.

Voor je dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Streekhof op circa 3 kilometer afstand, met een ruim winkelaanbod en gratis parkeergelegenheid. Bij het winkelcentrum is een parkeerschijf verplicht.

De ligging van de kavel is bijzonder: een hoekperceel met slechts één directe buur, aan een rustige straat die doorloopt naar het volgende eiland, op afstand van doorgaande hoofdwegen. Hier geniet je van privacy en een vrij uitzicht dat dankzij de open ligging nog ruimer aanvoelt.

Volgens opgave van de verkoper bedraagt de bruto inhoud van de woning circa 510 m³, exclusief de vrijstaande garage.

INDELING

BEGANE GROND

De sfeervolle entree geeft toegang tot een lichte hal met een raampartij, trapopgang, praktische bergruimte onder de trap en een garderobehoek. De uitgebouwde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de royale, lichte living met een luxe open keuken. Grote openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras en de tuin aan het water.

EERSTE VERDIEPING

De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de grote badkamer. Eén van de slaapkamers is ingericht als rustige werkkamer en biedt aan twee zijden uitzicht op het water.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de royale, open zolderverdieping met dakkapel en een hoog plafond tot in de nok. Deze ruimte is ingericht als vierde slaapkamer en biedt ook mogelijkheden als werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast de was- en technische opstelling.

GASLOOS WONEN EN ENERGIEVOORZIENING

• De woning is volledig gasloos en voorzien van isolatie en HR++-beglazing.
• Op het dak liggen 21 zonnepanelen. Een Mitsubishi Electric Ecodan lucht-waterwarmtepomp verzorgt de verwarming.
• Op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn de drempelloze Manor House Rustic-vloeren van Frans eiken voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

EXCLUSIEVE TUINARCHITECTUUR EN LIGGING AAN HET WATER

• Circa 28 meter oeverfront: de perceelgrens aan het water is voorzien van een zware beschoeiing.
• Royale steiger: een robuuste hardhouten steiger van circa 4 bij 2 meter biedt een prachtige plek om aan het water te zitten en van de omgeving te genieten.
• Eetbare fruittuin: de aangelegde tuin beschikt over jonge, vruchtdragende bomen, waaronder appel, peer, kweepeer, pruim, walnoot en hazelnoot, aangevuld met aronia- en berberisstruiken. De gevarieerde beplanting trekt vlinders aan.
• Een bijzondere aankomst: een statige luifel boven de entree, een elegant zwart granieten bordes en golvende paden van rode baksteen en witte breuksteen geven de woning een eigen karakter.
• Natuurstenen terras: de openslaande tuindeuren leiden naar een handgelegd natuurstenen terras in een royale halve cirkel, geïnspireerd op luxe hotelarchitectuur.
• Sfeervolle tuindetails: de tuin beschikt over een mediterrane decoratiemuur, winterharde cactussen en een weelderige rozentuin aan de voorzijde.
• Praktische irrigatie: een weggewerkt leidingsysteem pompt water uit het aangrenzende water voor de irrigatie. Voor extra gemak zijn er twee buitenkranen: één bij de garage en oprit en één in de tuin.

HOOGWAARDIG INTERIEUR EN WEGGEWERKTE VOORZIENINGEN

• Luxe keuken: een elegant zwart-wit ontwerp met een diepe spoelbak, een massief granieten werkblad en robuuste zwarte handgrepen in granietstijl. De keuken is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een hoge koelkast, een aparte hoge No Frost-vriezer en een geïntegreerde afzuigkap.
• Prachtige badkamer: een ruime badkamer in hotelstijl met moderne zwarte kranen, waaronder een designwatervalkraan. Een praktische extra is de voorbereide wateraanvoer en -afvoer voor het plaatsen van een ligbad. Het ligbad is nog niet aanwezig; de bijpassende, nieuwe zwarte badkraan wordt meegeleverd.
• Verzorgde binnenafwerking: witmarmeren vensterbanken sieren de woning. De royale dakkapel op de zolderverdieping beschikt over een extra brede vensterbank van massief Hongaars natuursteen, ideaal voor plantenliefhebbers. Moderne Svedex-binnendeuren in Alpine wit maken de afwerking compleet.
• Weggewerkte elektra en media: op drie locaties in de woning, waaronder de werkkamer boven, zijn de coax- en internetkabels in de muren weggewerkt. Daarnaast zijn extra stopcontacten geplaatst, waaronder een aparte aansluiting voor de wasmachine op zolder en spatwaterdichte buitenstopcontacten voor bijvoorbeeld een elektrische barbecue of terrasverlichting.
• Comfort: de grote openslaande deuren in de living zijn voorzien van een geïntegreerde plisséhor. De woning beschikt over zeven draai-kiepramen en hardhouten buitenkozijnen.
• Vrijstaande verlengde garage: de extra diepe en hoge garage heeft volgens opgave van de verkoper ruim 21 m² gebruiksoppervlakte en circa 75 m³ bruto inhoud. De garage vormt externe bergruimte en beschikt over een extra kapconstructie met bergruimte, een extra kruipluik, een praktische gereedschapswand en toegang vanaf zowel de oprit als de tuin.

GARANTIES EN OPLEVERING

Voor de woning is een Woningborg-certificaat afgegeven. De dekking, resterende looptijd en overdracht van eventuele garanties volgen uit de bijbehorende documenten en voorwaarden. Dit geldt ook voor eventuele garanties op de beglazing en beschoeiing.

De oplevering is op korte termijn mogelijk, in overleg. De verkoper is niet afhankelijk van de aankoop van een nieuwe woning. Dat biedt je de mogelijkheid om snel te genieten van deze bijzondere plek aan het water.

Gordijnen, rails en diverse designarmaturen zijn ter overname beschikbaar. De definitieve afspraken hierover worden vastgelegd in de lijst van zaken.

INTERESSE?

Wil je deze villa, de bijzondere tuin en de ligging aan het water zelf ervaren? Vraag een bezichtiging aan.

Neem contact op via de oranje knop [ Neem contact op ].

**************** ENGLISH VERSION *****************

PLEASE NOTE: THIS SALE IS BEING LAUNCHED ON AN 'OFFERS FROM' BASIS.

OFFERS FROM €1,195,000 — BUYER’S COSTS APPLY

DETACHED, GAS-FREE WATERFRONT VILLA WITH 28 METRES OF WATER FRONTAGE, A LANDSCAPED GARDEN AND AN EXTENDED GARAGE

Welcome to the peaceful island of Vlindertuin in the Waterweide neighbourhood of Grootebroek. This architect-designed, detached villa occupies a beautiful corner plot. The property is in excellent condition, has seen very limited occupation since completion and was used by the main contractor in the original sales campaign.

ACCESSIBILITY AND FREEDOM

Grootebroek offers an attractive balance between tranquillity and accessibility. Bovenkarspel-Grootebroek railway station is a short distance away, with direct train services to Amsterdam Centraal and Eindhoven Centraal.

For everyday shopping, Streekhof shopping centre is approximately 3 kilometres away, offering a wide selection of shops and free parking. A parking disc is required at the shopping centre.

The plot enjoys a distinctive setting: a corner position with only one immediate neighbour, on a quiet street connecting to the next island, away from main roads. Here, you can enjoy privacy and open views, with the surrounding space enhancing the sense of freedom.

According to the seller, the house has a gross volume of approximately 510 m³, excluding the detached garage.

LAYOUT

GROUND FLOOR

The welcoming entrance leads into a bright hall with a window, staircase, practical storage beneath the stairs and space for coats. The enlarged separate toilet features a wall-hung toilet and a small washbasin.

From the hall, you enter the generous, light-filled living room with its luxury open-plan kitchen. Large double doors connect the living room to the terrace and waterfront garden.

FIRST FLOOR

The spacious landing provides access to three bedrooms and the large bathroom. One of the bedrooms is currently arranged as a quiet home office, with views of the water from two sides.

SECOND FLOOR

A fixed staircase leads to the generous, open-plan attic floor, featuring a dormer and a high ceiling extending to the roof ridge. Currently arranged as the fourth bedroom, this space also offers options for a home office or hobby room. The laundry facilities and technical installations are also located on this floor.

GAS-FREE LIVING AND ENERGY SYSTEMS

• The property is entirely gas-free and fitted with insulation and HR++ double glazing.
• The roof has 21 solar panels. Heating is provided by a Mitsubishi Electric Ecodan air-to-water heat pump.
• The threshold-free Manor House Rustic French oak floors on both the ground and first floors benefit from underfloor heating and cooling.

DISTINCTIVE GARDEN DESIGN AND WATERFRONT SETTING

• Approximately 28 metres of water frontage: substantial bank reinforcement runs along the waterfront boundary.
• Generous jetty: a sturdy hardwood jetty measuring approximately 4 by 2 metres provides a beautiful place to sit by the water and enjoy the surroundings.
• Edible garden: the landscaped garden features young, fruit-bearing trees, including apple, pear, quince, plum, walnut and hazelnut, complemented by aronia and barberry shrubs. The varied planting attracts butterflies.
• A distinctive entrance: an impressive canopy above the front door, an elegant black granite entrance platform and gently curving paths of red brick and white stone give the property its own character.
• Natural stone terrace: double garden doors open onto a hand-laid natural stone terrace in a generous semicircular design, inspired by luxury hotel architecture.
• Atmospheric garden details: the garden includes a Mediterranean-style decorative wall, hardy cacti and a flourishing rose garden at the front.
• Practical irrigation: a concealed pipe system draws water from the adjoining waterway for irrigation. For added convenience, there are two outdoor taps: one by the garage and driveway, and one in the garden.

HIGH-QUALITY INTERIOR AND CONCEALED SERVICES

• Luxury kitchen: an elegant black-and-white design featuring a deep sink, a solid granite worktop and substantial black handles in a granite-style finish. The kitchen is equipped with Siemens built-in appliances, including a tall refrigerator, a separate tall No Frost freezer and an integrated extractor hood.
• Beautiful bathroom: a spacious, hotel-style bathroom with contemporary black taps, including a designer waterfall tap. A practical additional feature is the pre-installed water supply and drainage for a future bathtub. A bathtub has not yet been installed; a matching, unused black bath tap is included.
• Refined interior finishes: white marble windowsills feature throughout the property. The generous dormer on the top floor has an extra-wide windowsill made from solid Hungarian natural stone, ideal for plant enthusiasts. Contemporary Svedex internal doors in Alpine white complete the finish.
• Concealed electrical and media connections: coaxial and internet cables have been concealed within the walls at three locations, including the upstairs home office. Additional sockets have also been installed, together with a dedicated washing machine connection on the top floor and splash-proof outdoor sockets for an electric barbecue or terrace lighting.
• Comfort: the large double doors in the living room are fitted with an integrated pleated insect screen. The property features seven tilt-and-turn windows and hardwood external window frames.
• Detached extended garage: according to the seller, the extra-deep, extra-high garage has just over 21 m² of usable floor area and a gross volume of approximately 75 m³. It is classified as external storage space and features an additional roof structure with storage beneath it, an additional crawl-space access hatch, a practical tool wall and access from both the driveway and the garden.

WARRANTIES AND COMPLETION

A Woningborg certificate has been issued for the property. The coverage, remaining duration and transfer of any warranties are governed by the relevant documents and terms. This also applies to any warranties covering the glazing and bank reinforcement.

Completion is possible at short notice, by agreement. The seller is not dependent on purchasing another property, giving you the opportunity to start enjoying this distinctive waterfront home soon.

Curtains, curtain rails and various designer light fittings are available by separate agreement. The final arrangements will be recorded in the list of fixtures and fittings.

INTERESTED?

Would you like to experience this villa, its distinctive garden and its waterfront setting for yourself? Arrange a viewing.

Please contact us using the orange [ Neem contact op ] button.

Toon meer Toon minder