Huispedia
88 m2 wonen
211 m2 perceel
4 kamers
A+

Joeswerd 81

88 m²
211 m²
4 kamers
A+
9746 CR Groningen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 4.989/m²
Vraagprijs per m²
€ 457K – 510K
Huispedia Woningwaarde
78 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Kort
Fraaie moderne hoekwoning met een heerlijke vrije ligging en fantastisch uitzicht op de weilanden aan de voorzijde. De woning bestaat uit twee woonlagen en beschikt over een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een royale tuin met grote berging én heeft energielabel A+. Zeer complete en comfortabele woning op een toplocatie!
Indeling
Begane grond: entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en pas gerenoveerd en sfeervol toilet. De ruime en lichte woonkamer is samen met de open keuken 33 m². De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hier kun je heerlijk kokkerellen terwijl je gezellig in contact blijft met gasten aan de eettafel of in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin middels de openslaande deuren.
Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers van 9, 9 en 6 m². Nette ruime badkamer van 7 m² voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. Extra kamer van 4 m² met cv-opstelling, mv-box en witgoedaansluiting.
Tuin
Aan de voorzijde heeft de woning een zonnige tuin op het westen. Hier kun je genieten van het uitzicht, van de rust en sereniteit en van de avondzon, perfect om te ontspannen na een drukke dag. Er is tevens een oprit aanwezig met eigen parkeergelegenheid voor een auto. De royale achtertuin op het oosten is circa 80 m² en zowel bereikbaar via de zijkant van de woning, via de achterom of middels de openslaande deuren van de woonkamer. Hier geniet je van de zon óf van de schaduw onder het zonnescherm. De achtertuin beschikt tevens over een grote berging van 12 m².
Kenmerken
- bouwjaar: 2006
- woonoppervlakte: 88 vierkante meter
- perceeloppervlakte 211 m²;
- energielabel A+
- 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024
- voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
- schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2022
- cv-ketel vernieuwd in 2022
- keuken gerenoveerd in 2024
- handige berging in de tuin met achterom
Ligging
Reitdiep is een jonge wijk in het noordwesten van de stad. Hier woon je in een landelijke en waterrijke omgeving met uitgebreide voorzieningen, zoals een jachthaven met winkelcentrum, basisschool en buitenschoolse opvang, diverse horecagelegenheden en een fitnesscentrum. De wijk beschikt over veel groen en ruime speelplaatsen voor kinderen. De directe ligging nabij het transferium en de ringweg is optimaal en maakt het reizen met de trein en auto eenvoudig en efficiënt. Ook met de fiets sta je in 15 minuten op de Grote Markt in het centrum van Groningen.
Uitnodiging
Ben je op zoek naar een volledig geïsoleerde, instapklare, comfortabele hoekwoning met verrassend veel ruimte en alle moderne gemakken? Een plek waar je geniet van een energiezuinig en zorgeloos woonklimaat, met voldoende leefruimte? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 457.000 - 510.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
211 m2
Inhoud
319 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
78 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 439.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 09-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 457.000 – 510.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.489/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Joeswerd 51 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Joeswerd 177 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Joeswerd 119 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13910
€
Hypotheeksom € 483000
Rentepercentage 4.39%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 588,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 220,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.837,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 399.000.

WOZ Joeswerd 81

De WOZ-waarde van Joeswerd 81 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 45.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Joeswerd en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Joeswerd 81.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nieuw-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.41 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Groningen Noord 4.67 km · Treinstation
  • Sauwerd 6.14 km · Treinstation
  • Groningen 6.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
20%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Joeswerd 81 in Groningen ligt tussen de 457.000 en 510.000 euro. Deze waarde is 27% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Joeswerd. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Joeswerd 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.