Huispedia
159 m2 wonen
408 m2 perceel
5 kamers
A+

De Cockstraat 17

159 m²
408 m²
5 kamers
A+
9746 BV Groningen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 3.931/m²
Vraagprijs per m²
€ 676K – 755K
Huispedia Woningwaarde
144 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een woning waar je direct merkt waarom Gravenburg zo geliefd is!
Met maar liefst 159 m² woonoppervlak, vier ruime slaapkamers en een praktische indeling is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Cockstraat 17 helemaal ingericht op een comfortabel gezinsleven. De woning combineert royale leefruimtes met een grote zonnige achtertuin en een rustige ligging in het groene en waterrijke Gravenburg. Hier geniet je dagelijks van de stilte en ruimte om je heen in een bijna dorpse sfeer, terwijl het centrum van Groningen verrassend dichtbij is.
De wijk is kindvriendelijk opgezet met twee basisscholen en een leuke speeltuin. Voor meer voorzieningen ben je in 5 minuten fietsen in Reitdiephaven met een ruim winkelaanbod.
OPEN HUIS: Vrijdag 29 mei van 13:00 - 15:00 uur. Kom je langs?
Laat van tevoren weten of je komt via Huispedia of per e-mail. Dan geven we je direct toegang tot het Move-dossier van de woning.
PLUSPUNTEN op een rij:
+ 159 m² woonoppervlak
+ Ruim perceel van 408 m²
+ Energielabel A+
+ 4 ruime slaapkamers
+ Schitterende achtertuin op het zuidoosten
+ Garage van circa 21 m²
+ Dakkapel geplaatst in 2023
+ 13 zonnepanelen (2020)
+ Zonneboiler en WTW-installatie
+ Waterontharder aanwezig
+ Groen dak op garage (2024)
+ Gelegen in rustige en groene woonwijk
INDELING
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde, onder de overkapping, kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en een apart toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de garage en de woonkamer.
De woonkamer van circa 40 m² is een fijne, lichte leefruimte met een deur naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een praktische trapkast voor extra opbergruimte.
De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en springt direct in het oog door de grote raampartij met ramen tot aan de vloer, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De keuken is vernieuwd in 2018 en modern uitgevoerd. Aan de ene zijde bevindt zich een lang werkblad met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Daartegenover vind je een kastenwand met koelkast en combi-oven.
Vanuit de hal bereik je ook de garage van circa 21 m², voorzien van een deur naar de achtertuin. Ideaal als berging, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en spullen. In 2024 is een sedumdak geplaatst op de garage, wat zorgt voor isolatie en een langere levensduur van de dakbedekking.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 12 m², 16 m² en 16 m². Daarnaast is er een aparte technische ruimte waar de cv-installatie is opgesteld.
De badkamer uit 2015 is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en tweede toilet.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met plek voor witgoed en de overige installaties. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer van circa 22 m². Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig.
TUIN
De achtertuin is met zorg aangelegd. Direct achter de woning ligt een zonnig terras met ruimte voor een loungeset. Het terras loopt in een speelse ronde vorm door langs de zijkant van de woning, waar je via de schuttingdeur toegang hebt tot de oprit.
Wat direct opvalt is de groene erfafscheiding: geen harde schuttingen, maar hoge hagen en vaste beplanting zorgen hier voor veel privacy en een rustige uitstraling. Het gazon met twee karakteristieke leilindes verbindt het eerste terras met een tweede terras achterin de tuin, waar opnieuw ruimte is voor een gezellige tuinset. Een heerlijke tuin waar je op elk moment van de dag wel een fijn plekje vindt om te genieten van de zon of juist van de schaduw.
OMGEVING
Gravenburg is een populaire woonwijk aan de westkant van Groningen en staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de rustige woonstraten. Hier woon je bijna dorps, met water, groenstroken en wandelroutes letterlijk om de hoek.
Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreid winkelaanbod ga je naar het Reitdiep of het winkelcentrum in Vinkhuizen. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig. En misschien wel het grootste pluspunt: ondanks het rustige karakter van de wijk fiets je in ongeveer 20 minuten naar de binnenstad van Groningen.
Op zoek naar ruimte, rust en een fijne gezinswoning met een prachtige tuin? Dan laten we je Cockstraat 17 graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 676.000 - 755.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2002
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
159 m2
Perceeloppervlakte
408 m2
Inhoud
626 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
144 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-07-2026 · Reinders Makelaars en Adviseurs
    Verkocht
    € 625.000
  2. 19-05-2026 · Reinders Makelaars en Adviseurs
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 676.000 – 755.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.491/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zwinglistra. 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 715.000
    Winnend bod
  • De Cockstra. 56 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 569.500
    Winnend bod
  • Eckhartstra. 85 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18530
€
Hypotheeksom € 714000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 959,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 359,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 2.347,-
Geschatte belasting € 196 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 651.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Cockstraat 17

De WOZ-waarde van De Cockstraat 17 is 651.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 87.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Cockstraat en 8.9% lager dan de realistische woningwaarde van De Cockstraat 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hoogkerk e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hoogkerk e.o. ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.76 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 1.39 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Groningen Noord 6.1 km · Treinstation
  • Groningen 7.38 km · Treinstation
  • Sauwerd 7.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
62%
Eenpersoonshuishoudens
11%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Cockstraat 17 in Groningen ligt tussen de 676.000 en 755.000 euro. Deze waarde is 49.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Cockstraat. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Cockstraat 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.