Hans Lodeizenstraat 26 9745 DS Groningen

KORT
Royale eengezinswoning op een fijne plek in de gewilde woonwijk De Held. Goed onderhouden, gemoderniseerd en goed geïsoleerd (A+). Woonoppervlakte 120 m2 (verdeeld over 2 woonlagen). Fijn gezinshuis waar door de jaren heen veel verbeterd is!

OMGEVING
Het huis heeft vrij uitzicht door zijn ligging aan een brede groenstrook met een kinderspeelplaats. Op 5 minuten fietsen vind je het winkelcentrum Vinkhuizen. Uitvalswegen A7 en A28 op 5 autominuten. Scholen, winkels en recreatiemogelijkheden zoals o.a. het "Roege Bos" zijn in de directe omgeving van dit leuke huis te vinden. Bushalte op loopafstand (nog geen 50 meter). Daarnaast kun je hier nog gratis parkeren in de straat.

INDELING
Begane grond: binnenkomst in ruime hal/entree (9 m2) met meterkast, trapkast, toilet en de trapopgang. Deze hal geeft toegang tot de fraaie living (ca. 48 m2) v.v. klik pvc-vloer uit 2022 en een riante zitkamer (tuingericht) met veel glas. Aan de voorzijde de open en luxe keuken uit 2022 (inbouwapparatuur deels van 2026). Vanuit de keuken is er zicht op voorgelegen speelveld.
Verdieping: overloop met 3 flinke slaapkamers (11, 14 en 18 m2). De grootste slaapkamer is eenvoudig (weer) te splitsen naar 2 kamers van beide 9 m2. De badkamer is netjes (deels vernieuwd in 2015) met een tweede toilet, douche en dubbel wastafelmeubel. Verder een praktische berging met wasmachineaansluiting.
Tweede verdieping: vlizoluik vanuit de grote slaapkamer naar de grote kruipzolder.

TUIN
Voortuin met dubbele oprit.
De achtertuin is zonnig en bestraat. Circa 12 meter diep en 7 meter breed. Achter in de tuin staat een flink tuinhuis ( met geïsoleerde vloer) uit 2017 (afsluitbaar met een inpandige berging) van maar liefst 33 m2. Tevens met handige achterom. De tuin is volledig afgesloten.

ALGEMEEN
- verzorgd woonhuis;
- zeer goed onderhouden en met liefde bewoond;
- vernieuwde kozijnen van kunststof en aluminium;
- met 15 zonnepanelen (2022);
- HR++ beglazing;
- keurig energielabel A+;
- dak vervangen in 2022 (wit bitumen);
- krachtige cv-combiketel uit 2022;
- mv-box uit 2025;
- groepenkast uit 2022 (krachtstroom en 3 fase-aansluiting);
- inclusief waterontharder;
- instap klaar!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op Huispedia;
- aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder