Hein Leemhuisstraat 4 9744 DP Groningen

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers én de Ruskeveenseplas om de hoek!

Ben je op zoek naar een woning waar je direct fijn kunt wonen én tegelijkertijd de mogelijkheid hebt om stap voor stap verder te moderniseren? Dan is Hein Leemhuisstraat 4 absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime gezinswoning beschikt over vier slaapkamers, energielabel A, zes zonnepanelen en een recent geplaatste dakkapel die de zolderverdieping een flinke upgrade heeft gegeven.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Binnen een paar minuten wandel je naar de Ruskeveenseplas voor een rondje hardlopen, een zomerse duik of een ontspannen wandeling. En wil je de stad in? Dan sta je binnen een kwartier fietsen op de Grote Markt. Zo combineer je het rustige wonen van Hoogkerk met alle voorzieningen van Groningen binnen handbereik.

Pluspunten op een rij
+ Energielabel A
+ 6 zonnepanelen
+ Vier slaapkamers
+ Dakkapel op zolder
+ Mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren
+ Op loopafstand van de Ruskeveenseplas
+ Binnen circa 15 minuten fietsen in de binnenstad van Groningen

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer met eetgedeelte is circa 35 m² groot en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Hierdoor is er volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Vanuit een tussenhal bereik je het toilet met fonteintje.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een gasfornuis, oven en koelkast. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 5, 12 en 13 m². Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is flink verbeterd dankzij de plaatsing van een brede dakkapel in 2016. Hierdoor is een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan met veel extra ruimte en daglicht.
Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en een vaste kast. Achter de knieschotten is bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig.

Tuin
De voortuin is netjes aangelegd met borders vol vaste planten en een pad naar de voordeur.
De achtertuin is maar liefst 12,5 meter diep en ligt op het noordwesten. Hierdoor geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek.

Achterin de tuin bevindt zich een praktische overkapping waar je eenvoudig fietsen en containers uit het zicht kunt plaatsen. Via de achterom bereik je de brandgang. Daarnaast is er een houten berging van circa 6 m² voor tuingereedschap en extra opslag.

Omgeving
De Hein Leemhuisstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Hoogkerk. Een fijne plek waar veel gezinnen wonen en waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Op korte afstand vind je basisscholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer.

Een van de grootste pluspunten is de ligging ten opzichte van de Ruskeveenseplas. Binnen enkele minuten lopen sta je aan het water, waar je kunt zwemmen, wandelen, hardlopen of genieten van een zonnige dag aan het strand. Ook natuurgebied De Onlanden ligt dichtbij voor mooie fiets- en wandelroutes.

Ondanks de rustige woonomgeving woon je verrassend centraal. De A7 en de westelijke ringweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Wil je komen kijken? Onze makelaar Sybrân Nieuwenhuis laat je de woning graag zien!

Toon meer Toon minder