Vaargeul 221 9732 HS Groningen

VERRASSENDE HOEKWONING met VEEL LEEFRUIMTE in- en om de woning, MODERN VOORZIENINGENNIVEAU, DAKTERRAS, TUIN en CARPORT

Enkele kenmerken van van deze, op een fraaie hoek-locatie in de wijk Lewenborg gelegen, gemoderniseerde, verrassend ruime en zeer complete hoekwoning. De woning beschikt over een modern keuken- en badkamer inrichting, een zonnig dakterras, een heerlijke tuin met veel privacy en een carport.

Met andere woorden; Rustige, ruim en groen wonen, met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer, onderwijs en winkelaanbod op loopafstand, maar ook het bruisende stadscentrum of de rust van het recreatiegebied "Kardinge" zijn binnen handbereik.

Laat je overtuigen en kom gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging.

Kijk voor de volledige presentatie op vaargeul221.nl
Hier tref je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.

Indeling:
Vanuit de entree/hal met meterkast kom je in de heerlijke leefruimte. De zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde en beschikt over een raam in de zijgevel, een deur naar de tuin en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De halfopen keuken bevindt zich naast de entree en is voorzien van een moderne keukeninrichting uit 2023 met een kook en spoeleiland. De fraaie keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en Quooker. Centraal in de woning bevindt zich de tussenhal met de trapopgang naar de verdieping en een modern toilet.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers van circa 14,5 m² en 17 m² bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de stijlvolle badkamer, die van alle gemakken is voorzien, waaronder een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een comfortabel ligbad en een tweede toilet.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime zolderkamer/slaapkamer van circa 15 m² met praktische bergruimte. Een absolute meerwaarde is het royale dakterras van circa 13,5 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel privacy en kun je tot in de avond heerlijk van de zon genieten.

Tuin:
De ruime en beschutte achter en zijtuin biedt volop privacy en een fijne zonligging op de ochtend en middagzon. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, waardoor het onderhoud beperkt blijft. Verder beschikt de tuin over een stenen fietsenberging en een handige achterom via de ruime carport.

Bijzonderheden:
- Grotendeels HR++ isolatieglas uit 2024
- Verwarming en warmwater middels Fujitsi Atlantic Alfea R32 Warmtepomp uit 2026 (eigendom)
- Slaapkamers zijn voorzien van airco's uit 2025
- 10 Stuks zonnepanelen
- Modern voorzieningenniveau; o.a. keukeninrichting uit 2023
- Royaal dakterras op het zuidwesten
- Carport
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning

Toon meer Toon minder